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　　原标题：30.67亿元起！西安4宗开发用地出让，小居安、上塔村城改供地！

　　2022年西安第二次集中供地虽然还没有到来，但这几个月已经有一些零零散散的地块开始出让，其中不乏一些优质地块。

　　除了8月份已经成交的青啤厂片区3宗地、井上片区2宗地、鱼包头村城改1宗地外，杜城村城改地块、高新CID高新一小和一中旁百亩住宅地块、北二环内锦宏路上小幅地块等正在挂牌出让中。

　　今天，西安又发布了4宗开发用地的出让公告，共计391.08亩，挂牌起始价30.67亿元起。

　　其中包括雁塔区西部大道板块60.258亩纯居住用地、阎良区54.48亩商服地块，以及长安区112.076亩纯住宅地块、164.266亩住宅兼容商服用地。

　　其中，长安区164.266亩住宅兼容商服地块系上塔坡村城改地块，112.076亩纯住宅地块系小居安村城改地块。

　　在此，我们重点关注一下长安区的2宗土地。

　　CA6-25-17宗地位于长安区郭杜街办，北至西大路、南至规划路、东至规划路、西至同辉路，净用地面积112.076亩，土地用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上总建筑面积18.68万㎡，其中住宅建筑面积17.99万㎡、配套公建建筑面积0.69万㎡。地下总建筑面积不小于8.11万㎡。

　　按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求,该宗地内社区服务等公建配套设施建成后无偿移交长安区相关部门。并且按照要求，需要使用一定比例的装配技术建设。

　　这块地的挂牌起始价为12.5亿元，*高限价13.375亿元，报价达到*高限价后将通过摇号方式确定竞得人。按照起始价计算，该地块地价1115.31万元/亩起，楼面地价6691.65元/㎡起。

　　该地块位于长安大学城板块，整体位于西北大学长安校区东南方向，系小居安村棚户区改造项目用地的一部分。

　　2020年3月9日，小居安村棚户区改造项目DK-2-2（68.25亩）、DK-3（112.08亩）用地规划条件公示。

　　2020年10月20日，融创摘得了68.25亩地块，也就是小居安村棚户区改造项目用地的DK-2-2，当时加上安置费等成本之后，土地综合成本在811万元/亩、楼面地价5160元/㎡。这块地也就是2021年3月份入市销售的融创江山宸院一期，规划了11栋精装小高层，主力户型面积约113㎡、118㎡、133㎡，备案均价17398元/㎡，共计852套房源，实现了“千人摇”。

　　此次挂牌出让的112.076亩土地，就是小居安村棚户区改造项目用地的DK-3，位于融创江山宸院一期以东，如果不出意外的话应该还是融创的地块，属于融创江山宸院的后续地块。

　　值得注意的是，时隔2年，地块有所上涨，这次为1115.31万元/亩起、楼面地价6691.65元/㎡起，房价会卖到多钱大家不妨预估一下。个人预估，毛坯房的价格可能会赶上一期精装房的价格。

　　今天所出让的CA01-5-35宗地，位于长安区韦曲街道，广场北路以东、规划路以西，净用地面积164.266亩（住宅162.784亩，商服1.482亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于3.5，建筑密度不大于25.5%，绿地率不小于35%。

　　按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园及其他公建配套设施建成后无偿移交长安区相关接收主体。并且按照要求，需要使用一定比例的装配技术建设。

　　这块地的挂牌起始价为9.1亿元，*高限价10.465亿元，报价达到*高限价后将通过摇号方式确定竞得人。按照起始价计算，该地块地价553.98万元/亩起，楼面地价2374.19元/㎡起。

　　当然，大家别以为这块地就这么的便宜，这块地实际上是长塔坡城改地块的一部分，加上安置费等成本之后，实际土地成本起码要翻倍！

　　上塔坡村位于西部大道南侧，这个位置正好是长安区与雁塔区的交汇处，北侧一路这隔就是西安欧亚学院、清凉山森林公园，向东不到1000米就是地铁2号线，位置可以说是非常好。

　　2019年，中粮集团把“绣球”抛向了上塔坡村。长安区政府和中粮集团签订了总投资250亿元的“城市综合体——中粮千禧国际区”项目。

　　据资料显示：“中粮千禧国际区”项目用地面积990亩，总投资约250亿元！主要建设商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、创业公寓、高端绿色住宅等。

　　其中，“大悦城”是项目的核心和引领”，在规划通过多维城市空间的塑造，再现*富有生机和活力的场面，引领城市更新和文化复兴，打造新城南和长安区“TGCBD”。

　　当然，如果通过股权穿透的话，就会发现上塔坡村城改项目开发主体陕西鼎安置业有限公司背后的股东除了中粮之外，还站着一个股东那就是陕西金源投资控股集团有限公司（以下简称“陕西金源集团”）。

　　需要说明的是，陕西金源集团与中国500强企业世纪金源集团除了两家企业名字中都带有“金源”两个字外，两家企业实际上是没有任何关系的。

　　陕西金源集团是一家陕西本土民营企业，旗下产业包括能源矿山、地产开发、金融投资等。地产板块，陕西金源集团开发过的项目包括御景华府、纳帕溪谷、皇家园林等，早些年在西安地产界还是有一定影响力的。

　　在2022年西安各区域新房供应结构中，长安区的新房供应相对来说非常少。

　　西安商品住房意向登记平台信息显示，今年1-9月整个长安区只有5个楼盘有房源加推，分别为中海长安府、雅居乐宏府韩林山、恒大养生谷、悦美国际、中南春风南岸，推货量共计1467套，都是需要摇号才能买到的。其中大部分楼盘已经售罄。

　　目前来讲，整个长安区仅有1个住宅项目平销在售，那就是新兴熙园。今年四季度，长安区亮相的项目可能是保利阅云台了，目前具体的产品信息还没有出来，但据说是一个刚需盘。

　　事实上，放眼整个大城南，目前可供购房者选择的楼盘也不多，这也正是为什么大家看似市场上有很多楼盘在售，但当你真正要买房子的时候却突然发现没房可选。

　　而随着保利阅云台的亮相，杜城村城改、上塔坡村城改、小居安城改地块的摘地，在明年上半年的时候西部大道、长安区的新房供应量将会得到缓解。

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