2022年西安第二批集中供地的信息尚未发布，但部分零散的地块则继续在陆续发布出让公告中。

　　昨天（7月16日），西安发布了3则开发用地出让公告，共计涉及到8宗土地，合计366.475亩，这8宗地分布在曲江大明宫、国际港务区、长安区，出让起始价合计44.635亿元。

　　值得注意的是，昨天所出让的这8宗地，全部紧邻地铁！有的地铁线路是已经建成的，有的地铁线路是在建的。

　　去年到今年，曲江大明宫板块是西安土地市场上的热点板块之一，二环沿线的地段优势、成熟的配套、多条地铁线路穿过、大明宫国家遗址公园的加持，吸引了多家品牌房企先后拿地。

　　龙湖、金茂、当代、陕建等地产企业，先后在该板块拿地。同时，去年以来在西安土地市场降温的情况下，曲江大明宫板块有地块拍卖到了摇号环节，由此可以看出这个区域土地市场的热度。

　　当然，目前的曲江大明宫板块，大家关注度*高的待出让地块之一就是青啤厂地块。今年5月份，地产房剑微信公众号曾经推送文章《占地约280亩！大明宫旁青啤厂地块供地指日可待！》，透露了青啤厂地块即将出让的消息。

　　此次曲江大明宫板块出让的5宗土地中，有3宗就是青啤厂地块，这3宗土地共计约131亩，全部为居住用地。据悉，后续还将有近100亩商业用地陆续推出。

　　此次先期出让的3宗住宅用地，容积率全部为2.5，纯土地成本楼面地价9600元/㎡起，再加上公建配套等成本的话，实际楼面地价肯定在万元以上了。2.5的容积率、万元以上的楼面地价，意味着该项目必将是一个高端项目。

　　目前，曲江大明宫板块多个待入市纯新盘中，容积率为2.5的项目是大明宫金茂府。因此，青啤厂此次出让的3宗住宅用地项目入市后的售价，可以参照大明宫金茂府的价格，毛坯高层2.5万元/㎡左右。

　　按照规划，青啤厂片区将营造建筑场景和生态场景，以商业街区文化内生力实现品质变现，面向高端人群生活需求，创新社区生活新模式，从多方面共同打造超*流的环境居住体验+科技与智慧的未来生活。

　　曲江大明宫板块出让的另外2宗共计约65.808亩住宅用地，位于北二环以北的井上片区，这两块地被经九路隔开，分割成了两宗二三十亩的小地块，容积率为2.6、2.7。

　　这两块地向北约300米，就是地铁10号线号线的换乘站杨家庄站，这里也是地铁10号线一期的起点。

　　因此，按照规划，井上片区则将围绕将围绕在建的地铁8号、10号线以及周边配套完善的城市路网，利用地上地下的立体化公共交通系统，构建TOD模式下的新城市主义空间。

　　目前，距离这2块地*近的在售项目是龙湖星河紫云台，项目体量也比较小，容积率2.8，毛坯高层均价在1.95万元/㎡，此次出让的这2宗地入市后房价可以参照龙湖星河紫云台。

　　国际港务区也是这两年西安楼市、土地市场热点板块，去年下半年以来，保利、电建、陕西交控、陆港愿景、龙翔等房企先后拿地。

　　同时，从港务区目前的发展来看，在后全运时代，城市发展的重心开始向港务西路以西片区发展，新出让的地块基本都集中在这个片区。

　　而港务区此次出让的2宗地，位于地铁14号线终点站贺韶站北侧，紧邻地铁站，这2块地紧邻的项目就是华润置地紫云府。2块地的面积共计110.393亩，容积率2.2，按照出让起始价计算，楼面地价在6117.23元/㎡起。

　　这个片区相对来说发展起步比较晚一些，因此周边的路网、配套等无法与奥体板块相比，并且项目的聚集度也比较低，目前仅有紫云府学宸在售，毛坯小高售价在1.5万元/㎡左右，不用摇号可以直接买。

　　另外，康佳去年在该片区摘得的地块，已经转让给了西安港产业投资有限公司。

　　长安区此次出让的58.398亩住宅用地，东邻陕西建筑工程职业技术学院、西邻贾里村、南邻滈河、北邻西安财经大学，容积率3.49，纯地价楼面地价2060.75元/㎡起。

　　这块地紧邻的是在建的地铁2号线南端终点常宁站，也有地铁配套。不过，目前该地块周边环境*大的亮点是高校云集，包括西安财经大学长安小学、西安培华学院长安校区、西京学院、陕西学前师范学院、陕西青年职业学院长安校区、陕西电子科技职业学院等均位于此。

　　这块地属于鱼包头村城改项目用地，因此实际土地成本要远远超过大家所看到的出让起始价。如果不出现特殊情况或者意外，这块地会被保利摘得，大家不妨关注一下。

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