除了公开竞拍、收购与合作开发、产业勾地之外，通过司法拍卖方式获取土地，也已经成为不少大牌地产企业在西安的土地拓展方式之一。

　　阿里司法拍卖平台上的信息显示，即将要进行司法拍卖的这宗土地标的物名称为“西安市未央区北二环与未央路立交西南角WY3-1-333号国有出让建设用地使用权”，土地面积3155.33平方米，权属证号为“西未国用（2012出）第273号”。

　　该标的物评估价为5620.59万元，2021年1月25日10时至2021年1月26日10时将在西安市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，起拍价为5620.59万元，增加幅度28.1万元/次。该标的物的竞买保证金为1124.118万元。

　　从该地块所处的位置来看，属于西安主城区核心地段，紧邻地铁2号线，周边的交通、商业、教育等配套都非常成熟。目前，周边云集有印象城、盛龙广场、荣民龙首广场、荣民时代广场等购物中心。另外，荣民集团在附近建设的270米超高层荣民国际金融中心正在建设之中。

　　由于该地块的竞买公告里尚未公布该地块的土地用途、容积率等更详细的信息，因此关于该地块更详细的信息目前尚无从得知。但不管怎样，该地块的位置已经决定了其价值所在。

　　提到土地市场，必然涉及到开发商拿地。从目前各大开发商在西安的拿地方式来看，主要集中在公开拍卖、收购与合作开发、产业勾地等形式。

　　但实际上，在这些方式之外，在一地难求的西安，通过法拍方式拿地，也已经成为开发商实现土地拓展的另一种方式。

　　2019年4月份，旭辉地产旗下的平台公司通过110轮竞价，以54.24%的溢价通过司法拍卖方式拿下浐灞一路以北137.925亩土地！这幅地块位于二环附近，可以说整个二环沿线难得的百亩地块。

　　距离拿地1年多后，今年下半年该项目以旭辉·国宸府的案名亮相，产品以精装高层为主，高层户型面积106-143㎡，小高层户型面积165㎡、185㎡，目前已经价格公示只待拿证开始销售，精装高层备案均价18080元/㎡。

　　同样是在2019年，当年6月份，东原地产旗下的平台公司西安东卓置业有限公司通过192轮竞价，以105%的溢价通过司法拍卖方式拿下了未央湖旁63.5262亩土地。

　　前不久，该项目以东原·印未央的案名亮相，1.54的容积率之下打造的是叠拼、小高层大平层产品，社区内部配套了艺术架空层、私人会所等。目前，该项目价格还没有公示。

　　2019年5月17日，广西云星集团旗下控股的平台公司西安云星房地产开发有限公司通过司法拍卖方式以6209万元拍得高陵区泾渭镇泾渭七路16249.8平米（折合24.3747亩）土地。

　　拍下这块24亩的小幅地块后，被看做是百强房企云星集团进入西安后的首个项目。

　　但是，花费6209万元拍下这块地后，就在云星按照流程开始为这块地的开发报批的时候，到西安市规划局高陵分局对接项目报建手续时，政府工作人员告知，标的物位于渭河生态区范围，禁止用于房地产开发。

　　随后，西安云星房地产开发有限公司向渭南市中级人民法院申请仲裁，要求退还其缴纳的930万元竞买保证金。2019年8月8日，渭南市中级人民法院驳回了西安云星的请求。

　　2019年底，西安云星就执行异议裁定向陕西省高级人民法院复议。2019年12月28日，陕西省高级人民法院决定撤销渭南中院的裁定书，发回渭南市中级人民法院重新审查。

　　另外，值得注意的是2020年1月份，西安云星房地产开发有限公司的名称变更为西安楚鑫运房地产开发有限公司，股东也由南宁金恒房地产开发有限公司（广西云星集团子公司）变更为5名自然人。

　　广西云星在高陵通过司法拍卖拿到土地之后无法开发，也给各开发商提了一个醒，在参与竞拍之前要充分了解标的物的情况，包括债券、税费以及城市的规划等。

　　2021年1月份将要进行司法拍卖的北二环与未央路立交西南角这块土地，只有4.73亩，地块非常之小。

　　不过，大家不要觉得地块小就没人抢了。2019年以来，西安土地拍卖市场上多宗小幅地块的公开拍卖，均被疯抢。

　　2019年5月17日，位于丈八东路上的YT4-19-53-2宗地进行公开拍卖，这宗用途为商务用地的地块土地面积只有6.972亩，容积率高达8.0.

　　但就这么小的一块地，吸引了中骏、长枫、金地、圣龙、合景泰富6家地产企业参与竞拍，*终被合景泰富以2.01%的小幅溢价摘得，地价1457万元/亩，楼面地价2761元/㎡，这块地也成为合景泰富在西安落地的*一个项目。

　　今年三季度，该项目以合景汇峰的案名亮相，规划了1栋SOHO产品，户型面积38-66㎡，共计650套。

　　参照合景峰汇的地价、规划，北二环与未央路立交西南角这块4.73亩的土地，相对来说地段更佳，但体量有限意味着不管谁拿到之后只适合做1栋商办类的产品。

　　从目前来看，这两年在西安土地公开拍卖市场先后抢到小幅地块的企业基本均为新进入西安市场的全国性房企，由于资源、资金等局限性很难拿到大幅地块，通过这种小幅地块迅速落地西安，就成为一种选择。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号