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超130城调控放松业内：西安“松绑”呼之欲出

admin7个月前 (09-26)西安产业信息16

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　　据不完全统计，今年以来超130城出台了楼市调控放松政策，政策从首付比例的降低到公积金贷款的宽松，再到贷款利率的下调等。

　　从种种政策可以看出，楼市调控放松政策已大规模而来。那么，西安的放松调控何时能到来？

　　全国超130城出台楼市调控放松政策

　　5月15日央行发布相关降息信息，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。信息发布后不久，郑州、天津、济南等地部分银行就有首套房贷利率*低均降至4.4%的信息。

　　除了部分城市的降息外，许多城市均出台了各种放松调控。例如，贵阳发布的公积金方面的政策，内容为新增个人补息贷款规模20亿元，贷款发放时间控制在3个月内；苏州二手房限售由5年改成3年；宁波市六区无住房购房者，无房贷余额、有房贷记录和无房贷余额、无房贷记录的，按首套首付比例30%和首套房贷利率执行；长沙存量房出租10年以上就不算“套数”等。

　　有数据显示，目前全国有超130城出台楼市调控放松政策。

　　西安4月新增供应及成交同比双降

　　就全国市场而言，今年1-4月全国商品房销售面积3.98亿㎡，销售额3.78万亿元，同比分别降20.9%、29.5%；住宅销售面积、销售额同比分别降25.4%、32.2%。4月商品房销售面积、销售额同比分别降39%、47%，住宅销售面积、销售额同比分别降42%、49%，跌幅均有所扩大。

　　同时，美城数据显示，4月西安主城区商品住宅新增供应55.91万㎡，环比上升65.6%，同比下降16.9%；主城区商品住宅销售面积55.32万㎡，环比上升3.1%，同比下降27.2%；主城区成交均价17908元/㎡，环比上升5.5%，同比上升11.2%。

　　可以看出，西安4月新增供应及成交同比均在下降。有房企工作人员坦言，如今的市场情况，让大家处于进退两难状态。就开盘项目，许多楼盘去化并不理想，但是主城区性价比高的楼盘却依旧是千人、万人摇。

　　据了解，4月份西安城六区+长安区+西咸新区共有9项目开盘，开盘去化率为67.79%，4项目需要摇号开盘，5项目自行开盘，*低去化19.05%。有很多项目就算降价、促销，还是难去化。

　　西安放松信号土地端已释放

　　华商报记者采访了多个有购房打算的消费者，他们均表示，还是想再观望，不敢轻易下手置业。其实不仅仅是购房者，2022年在“三道红线”的影响下，房企的融资环境持续收紧，继而影响到房企拿地的艰难。今年，西安多个房企并没有存量地块。

　　据中国指数研究院发布的《2022年1-4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》中显示，1-4月，前100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。TOP100门槛值为12亿元，较2021年4月下降10亿元，前100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.5%。可见，全国拿地房企的规模及门槛也在降低。数据显示，截至目前，已有超7个城市完成了2022年的首轮供地。西安首轮土拍预计也会在6月份分批次到来。

　　从4月29日西安*一批集中供地发布的情况来看，此次供出的34宗地块，分别位于高新、曲江、高陵、航天、经开、港务、灞桥、未央、长安、临潼以及高铁新城。而此次的竞拍规则也有着明显变化，就是少了去年供地要求的“竞自持”，以及供地开始即设定的商品房毛坯销售限价。

　　也就是说，西安从土地端，已经释放出放松信号。

　　政策呼之欲出刚性需求急需释放

　　从西安目前的楼市相关数据可以看出，西安楼市也需要政策刺激，进而来促进市场情况。西安楼市的宽松政策何时能到来？

　　西安房地产行业资深分析师朱郁表示，目前横向同量级城市比较分析，西安在二线城市中，供应、去化以及库存指标层面，总体运行平稳，供求、量价结构趋于合理，不涉及个别城市呈现出的供求矛盾、房价拐点的深层次问题。因而，结合行业“三稳”目标及要求，西安在限价、限购、限贷、限售政策层面，短期内不具有出台相关政策、调整优化的空间。朱郁认为，西安会从金融端释放的杠杆利好政策，对普通家庭的首改、二改及终改置业着手，释放“存量”刚性需求。

　　沈视楼市主理人沈玮也表示，西安肯定要放松调控。现阶段，西安改善的购买力还没有释放出来。究其原因，一是二手房卖不出去，只有引进新需求购买二手房，才能置换出新房的新增购买力。二是二套房首付比例太高，不少西安改善家庭因二套门槛过高未能释放购房需求。因此，调整二套房的首付门槛以及家庭购房套数上限，是有必要也是符合主旋律的。沈玮预测，西安的相关政策呼之欲出。

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