2021年9月30日，咸阳发布一批国有建设用地使用权挂牌出让公告，共计10宗土地，共计830亩。此次咸阳供应十宗土地，供地类型包括零售商业和城镇住宅用地、工业用地、批发市场用地等，其中城镇住宅用地约498亩，此外零售商业和城镇住宅用地约28.13亩，零售商业用地约168.57亩，工业用地约69亩，批发市场用地约65.68 亩。以下为10宗公开拍卖用地的详细指标：

　　特殊竞买要求：本次国有建设用地使用权采用有底价增价方式网上挂牌出让，按照价高者得原则确定竞得人。在本次网上挂牌出让时间截止时，网上交易系统自动显示*高报价，并询问竞买人是否愿意继续竞价。无竞买人表示愿意继续竞价的，按照价高者得的原则且不低于底价确定竞得人。有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌出让转入网上限时竞价，通过网上限时竞价确定竞得人。西安、西咸、咸阳三地摘地，很容易看清楚土地招拍挂的尺度，西安设置“溢价率+容积率挂钩房价+*高毛坯价+摇号”，西咸设置“*高价+摇号”，咸阳价高者得。第四季度首次“两城三地”撞在一起，这是让很多房企做选择题！

　　特殊竞买要求：地上总建筑面积不大于70627平方米（文旅康养产业用房），地下总建筑面积不小于63947平方米。土地使用年期为40年。宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。本次国有建设用地使用权公开出让按照价高者得为原则确定竞得人。9月30日，西安市高新区出让一宗商务用地，以下为宗地详情：

　　特殊竞买要求：宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律、法规和政策性文件另有规定及经核实有闲置土地、在以前土地招拍挂出让中有违约行为的单位外，均可参加竞买，本次国有建设用地使用权公开出让按照价高者得为原则确定竞得人。10月1日，西安市高新区出让一宗商服居住用地，以下为宗地详情：

　　特殊竞买要求：总建筑面积144744平方米，其中地上建筑面积122923平方米（含开发住宅建筑面积109433平方米，开发商业建筑面积8910平方米，幼儿园建筑面积4000平方米，配套用房建筑面积580平方米）；地下建筑面积21821平方米。机动停车位614辆。按照地上建筑面积分摊，其中出让住宅用地27135.12平方米（折合40.703亩）,出让商服用地2120.58平方米（折合3.181亩）。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。宗地内配建的幼儿园、社区服务等配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。本次国有建设用地使用权网上挂牌出让设定*高限价，若报价超过*高限价停止挂牌。

　　结合此次咸阳供地以及近期市场动态，有以下两点与大家分享：其一、咸阳住宅加速供地，此次咸阳十宗土地挂牌，其中住宅供地达到约498亩，容积率1.2-3.7，零售商业用地约168.57亩，低密住宅用地始终备受关注。其二、咸阳市场流挂频现，近期咸阳市场流拍现象增多，8月26日，咸阳公共资源交易中心发布了〔2021〕8号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，共计13宗土地挂牌，9月28日，其中6宗地显示流挂，其中包含五宗住宅用地，一宗工业用地。目前，大西安楼市进入第四季度，“两城三地“首次供地撞在一起，在目前的市场环境之下，有些一线房企付工程款都有问题，大概率是让房企做选择题，究竟是西安、西咸、咸阳？但有一点我们可以肯定，在这种流动性差和资金链紧张的环境之下，国资背景的企业或将胜出！

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