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郑州第三次土拍近一半流拍洛阳纳入郑州都市圈洛阳都市圈要取消？

admin8个月前 (09-26)西安产业信息11

　　昨天一则关于“实施新型城镇化战略”资讯，再次让郑洛两地的民众展开了激烈的讨论，因为根据发布的信息，有认为洛阳都市圈要取消，洛阳和济源要融入到了郑州大都市圈范畴，对增强以国家中心城市为核心的都市圈是新的助力；有认为洛阳刚刚划区，正要开足马力依照蓝图谋发展呢，怎么就变了呢？今天咱们就一起来看看这个省级层面大战略的谋划。

　　郑州第三次土拍，有11宗土地提前终止（没有房企报名）。郑州土拍不热，是不争的事实。

　　从大约2015年开始，郑州供应量加大，远超西安、合肥。供应端的变化，造成了郑州房价低于这两个城市，也错过了一波行情。

　　今年水灾、疫情，让大多数人消费偏保守，让原本需要买房的客户，进场意愿较弱。

　　这场土拍整体来说，在意料之中，除了那两块国企和民企抢地、国企和央企的抢地的插曲之外，并无多少波澜。那么，我们该如何看待明年的郑州楼市？

　　这种撕裂主要在北龙湖和主城之间存在，两者之间已经形成完全独立的二元市场。

　　几天前，龙湖北岸出现了5.2万的高价，这让很多人感到匪夷所思。很明显，在*一次拍地政府将北岸限价提高到42900之后，效果已经凸显出来。

　　在2020年的大放水中，主要是北龙湖承接了郑州的行情，毋庸置疑的是，明年如果郑州会有行情，大概率依然是北龙湖。

　　从某种角度说，北龙湖更多的是金融属性，这和主城以刚需和刚改的自住需求，是两种市场属性。

　　第二次集中土拍，经开金岱产业园出了一块宅地，*终终止出让；结果第三次土拍，七块地又全部终止出让，这将影响经开行情。

　　现存的项目中，华润凯旋门、保利天汇已经卖了一年多，大概率明年年中会进入尾声。保利天郡虽然入市时间晚，但货量并不多，也卖了一年了，并且前期出了大量的特价房，所以明年大概率也会进入尾声。

　　所以未来两三年，将主要靠金茂未来府支撑。如果不能及时补货，经开供需将出现问题。

　　和经开不同的是，此次金水北一连入市三块优质地块，存量大增。明年的金水北将迎来更激烈的市场竞争。

　　现在的楼市，除了居住属性，基本就是半个金融市场，完全被情绪左右：一点利好就可以疯狂，一点利空就会无限恐慌。

　　2011年到2015年，杭州楼市被极度看空，成为一个有过腰斩经历的重点城市。 2016年之前，西安、成都楼市也被极度看空，万年不涨。

　　但是在*近五年中，上面三个城市又成为了行情*久、涨幅*喜人的城市，一直到今天都在坚韧不拔。

　　你说是供需，但杭州、西安、成都供需一个比一个多；你说人口流入，但是郑州人口流入也不少。

　　就像第三季度的行情一样，当集体情绪陷入冰窟谷底时，我们*一能做的只有等待。等到哪一天，等到哪时哪刻，等到忽然而来的翻转。

　　昨日，河南省发展改革委牵头组织召开“实施新型城镇化战略”新闻发布会，省发展改革委党组成员、副主任李迎伟作为主发布人，介绍了河南省推进新型城镇化战略有关情况。

　　一方面推动中心城市“起高峰”，强力推进郑州国家中心城市建设，着力培育洛阳和南阳副中心城市，另一方面，推动县域经济“成高原”，深化县域放权赋能改革，激活县域经济发展活力。制定新一轮“1+8”郑州都市圈发展规划，完善都市圈一体化发展体制机制。壮大洛阳中原城市群副中心城市，与三门峡、济源协同建设豫西转型创新发展示范区，联动郑州和西安打造郑洛西高质量发展合作带。支持南阳副中心城市建设，联动信阳、驻马店建设豫南高效生态经济示范区。推进商丘、周口东向开放，建设豫东承接产业转移示范区。密切安阳、濮阳、鹤壁联系，打造豫北跨区域协同发展示范区。

　　河南原来是双子星的，洛阳和郑州一样也是双星之一，现在河南为了支持中部崛起，把郑州都市圈的1+4扩展成了1+8，洛阳是不是也成了郑州都市圈的一份子了？

　　这样的话郑州都市圈除了原来的开封、许昌、新乡、焦作外，洛阳、济源、漯河、平顶山也纳入进来了。

　　这次郑州都市圈扩容的看点比较多，比如济源、漯河都是小地级市，但是呢，是小而强，人均收入很高，经济发展的比较不错。

　　再一个大亮点是，洛阳作为河南省的副中心，成功合体郑州都市圈，对中原城市群的高质量发展起到了促进作用。

　　这样的话，原来郑州的向东开封，向南许昌，和向北跨河焦作和新乡，又有了向西并洛阳的方向了。

　　这样的话，大郑州都市圈将会更好的发挥合力作用，让中原城市群的内核更集中，经济更强大，对外的辐射程度更深入。

　　而关于“1+8”郑州都市圈未来发展建设的总体考虑，河南省发展改革委党组成员、副主任李迎伟介绍，下一步将着力构建“一核一副一带多点”空间格局。

　　其中，“一核”是以郑州国家中心城市为引领，以郑开同城化、郑许一体化为支撑，将兰考纳入郑开同城化进程，发挥郑州航空港区枢纽作用，共同打造郑汴许核心引擎。

　　“一副”是推动洛阳副中心城市和济源深度融合发展，形成都市圈西部板块强支撑。

　　“一带”是落实郑洛西高质量发展合作带国家战略，以郑开科创走廊为主轴、郑新和郑焦方向为重要分支，打造以创新为引领的城镇和产业密集发展带。

　　“多点”主要是指新乡、焦作、平顶山、漯河等新兴增长中心，形成组团式、网络化空间格局。

　　关于都市圈建设的重点任务，将围绕创新、产业、交通、市场、生态、民生等方面聚焦发力、久久为功。

　　力争到2025年，郑州国家中心城市和郑州都市圈GDP分别达到2万亿元和6万亿元。到2035年，郑州都市圈建成经济发展高质量、开放创新高层次、公共服务高品质、生态环境高水平、协同治理高效能的现代化都市圈。

　　为方便大家了解，小编根据官方相关信息针对郑州大都市圈蓝图进行了绘制，仅供参考，*终以官方发布为准哦！

　　敲重点，通过这次官方新闻发布会，首先我们可以清晰地认知到，在全省新城镇空间的规划上，将形成“一主两副、一圈四区”总体格局，这与党代会报告内容以及省级层面的十四五规划纲要是一致的。

　　其次，就是郑州都市圈再次扩容，形成新的郑州大都市圈，具体是从原来的1+4升级为1+8，虽然党代会报告上也说明了平顶山和焦作要融合到郑州发展，但并没有把洛阳也纳入进来，此次明确把洛阳以及济源纳入进来，实则是做强做大郑州都市圈，中原城市群的龙头，统筹这个核心圈内各城市间错位发展和引领作用，便于产业带的协同布局和谋划发展。