大牌房企在西安现在遇到的不是房子好卖不好卖的问题，而是是否能拿到土地的问题。

　　从这两年大牌房企在西安的扩张模式开看，不管是较早进入西安市场的万科、恒大等企业，还是近一两年才进入西安市场的融创、碧桂园，其在西安市场获取新项目基本都绕开了土地招拍挂这条路径，而是选择收购或合作的模式。

　　同时，万科、恒大、碧桂园等大牌房企在西安找地的信息经常在刷爆朋友圈，由此也可以看出大牌对西安土地市场需求的饥渴程度。

　　所以，如果西安土地市场上挂出一幅百亩以上的净地，并且位于二环以内，不用想，这必将引发众多房企的争夺。

　　近日，西安国土资源局发布东二环内陕建机厂地块土地出让的公告。这块土地(宗地分了两块)将于2016年12月5日至12月14日以网上挂牌方式出让。

　　按照上述指标计算，上述地块将实现256511.78平米住宅供应、32802.48平米商业供应，整个项目供应商品房面积接近30万平米。按照起始价计算，上述两宗土地地价将不低于502.18万元/亩、626.02万元/亩，折合楼面价分别为不低于2689.93元/平米、不低于2347.38元/平米。

　　据悉，这两宗地块均原为陕建机厂用地，宗地周边交通便利，距离地铁3号线米距离，宗地面积大小适中，周边配套完善，目前这两宗地块已引起多家知名开发商关注，预计将会是各大房企争夺的焦点。

　　资料显示，陕西建设机械股份有限公司位于古城西安，始建于1954年，其前身为原国家建筑工程部直属企业“西北金属结构厂”。2001年更名为陕西建设机械股份有限公司，2004年在上海证券交易所挂牌上市(股票代码：600984)。公司占地面积30.9万平方米(463亩)。

　　值得注意的是，此次这两宗土地挂牌并未设定*高限价，而是按照价高者得确定竞得人。

　　参考类似地段中国铁建地产今年5月份摘得的北二环太华路立交东南角165亩土地，平均亩单价为569.70万元/亩、楼面价在1874.34-2873.27元/平米，此次将挂牌的东二环陕建机厂地块的起始价处于意料之中。

　　西安地产业内分析人士认为，由于此地块为净地公开挂牌，可能成为西安土地市场上少有的出现土地溢价率的地块。

　　参考该地块位置、楼面价、各项指标，可以判断该地块将开发成区域内高端产品，预计高层售价会超过9000元/平米，甚至过万元。从上述各项指标上来看，该地块具备城市核心高端产品的基因。不过，地块周边交通拥堵、北侧有陇海铁路线经过、区域内整体房价不高，会成为影响该项目成为高端项目的制约因素。

　　华远海蓝城：三期小高层精装修147平米户型均价8500元/平米，一期洋房178平米底跃、245平米顶跃参考均价13000元/平米，五期暂时封盘。

　　万科金域东郡：高层参考均价11000元/平米，洋房参考均价12500元/平米。

　　林邑：户型74-124平米，价格6300-6700元/平米。返回搜狐，查看更多

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