从西安开始共有产权房申请登记到现在已经2年多时间了，但截至目前西安主城区尚无一宗共有产权房用地供应，仅有空港新城供应了1宗共有产权房用地。

　　今天，随着西安航天基地78.654亩土地供应挂牌公告的发布，这意味着西安主城区迎来首宗共有产权房用地供应，距离大家能够买的上共有产权房已经越来越近了。

　　根据西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心今天发布的《西安市国有建设用地使用权 网上挂牌出让公告》【西土出告字〔2021〕54号】，此次出让的这宗地位于航天基地东长安街与神舟二路十字西南角，地籍编号为HT01-24-35-1。

　　该地块净用地面积52436.23平方米（折合78.654亩），用地性质为居住用地，用于集中建设1500套共有产权房，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35％。

　　其中，地上建筑面积不大于146720平方米（公办预留幼儿园建筑面积3150平方米），地下建筑面积不小于65869平方米。按照建筑面积分摊用地面积，住宅用地76.333亩，商服用地2.321亩，为共用宗。

　　该宗地用于建设共有产权房，住房毛坯销售均价9629元/平方米，购买人产权份额为70%，政府产权份额为30%,后期销售、使用、退出等由住房保障部门负责监管；竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，将宗地内公办幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交航天基地管委会相关部门；宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于30%；宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

　　本次国有建设用地使用权采取增价挂牌方式出让，设定*高限价。报价超过*高限价，以*高限价为基础，转竞无偿移交人才房建筑面积比例，首轮投报比例为地上住宅建筑面积的1%，网上报价达到1%时,以1%为基础转为现场以1%/次的固定比例续竞，投报*高者为竞得人。

　　该地块挂牌起始价为6亿元，将于8月25日上午进行现场竞价。按照起始价计算，楼面地价已经达到了4089.42元/㎡，再加上幼儿园配建费用、公建配套费用，实际楼面地价成本要更高。

　　从这块地的位置来看，可以说是非常的好，北侧紧邻的就是在建的地铁15号线一期，距离神舟二路站不到200米。向东1200米是地铁4号线号线条地铁包围。

　　未取得完全产权的，不得购买其他住房。未取得完全产权之前，应按市场租金的70%缴纳政府产权部分租金。

　　1. 目前，航空基地、西咸新区共有产权房用地已挂牌出让。未央区、国际港务区、航天基地三宗共有产权房用地已基本完成土地出让方案编制，近期将进行土地招、拍、挂。其它区域选址建设的共有产权房还在办理用地前期手续。以上项目待完成土地出让手续，开工建设后，市住建局将在官网上公布项目地址、建设规模及建设进度，并定期更新。

　　星皓和悦。该项目总建筑面积165751.36平方米，主要建设高层住宅（9栋），配套商业及其他（6栋），同时配套面积4050平方米容纳9个班级的幼儿园。

　　经开区的共有产权房位于草滩板块合悦华府的南侧，港务区的共有产权房项目在梦想南路以北、港务中路以西、潘骞路以南，高新区共有产权房房源地址在纬二十二路以北、纬二十路以南。

　　当然，对于打算购买共有产权房的市民而言，大家要考虑清楚的是，买了之后意味着*少5年之内是不能买商品房的！

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