原标题：租来的厂房漏水 房租该怎么付？千辛万苦找来的仓库，竟然漏水影响使用。租客要求维修，房东一拖再拖。无奈，租客只好搬走。究竟是租客还是房东违约？房租该如何计算？颍上法院近日审理了这样一起合

　　千辛万苦找来的仓库，竟然漏水影响使用。租客要求维修，房东一拖再拖。无奈，租客只好搬走。

　　究竟是租客还是房东违约？房租该如何计算？颍上法院近日审理了这样一起合同纠纷案。

　　2015年，颍上县的王某在工业园区内租了一处厂房，并且与厂房所有人某建材有限公司签订了租赁合同。

　　合同表明，租期为3年，年租金20万元，租期从2016年1月1日到2019年1月1日。

　　合同还明确规定了，租赁期间租客若发现厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知房东修复；同时，房东应保证厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态等。

　　合同签订后，王某等人支付房东9万元。房屋交付使用后，王某又支付了2万元租金。

　　可让王某没有想到的是，厂房竟然严重漏水，他多次联系房东维修，对方却一拖再拖。厂房漏水，室内积水，王某的货物部分受到了损坏。于是，他陆续将货物转移，厂房不再使用。

　　王某打电话告知房东，厂房的租赁从2016年9月已经结束了，而房东却认为接到王某的电线月，房租应该支付到这个时候。双方协商不成，闹上法庭。

　　近日，颍上法院对此案进行了一审，认为某建材有限公司与王某等人应全面履行合同约定的义务。但建材公司未能尽到出租人的注意、管理义务，导致王某的财物受损。

　　根据《合同法》，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，某建材有限公司的行为已违约，应承担相应的责任，王某等人可以要求少付租金或不付租金。

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