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9宗流拍！国企、央企托底！2022西安首轮集中土拍降温明显

admin9个月前 (09-26)西安产业信息30

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　　西安*一场集中土拍落幕，*终成交23宗，流拍9宗，中止1宗，诞生万元地共计8宗，总揽金约为245亿！

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　　2022年西安*一批集中供地成交情况具体为：

　　西安集中土拍*一场，诞生了5宗万元地，其中高新4宗，未央1宗；5宗流拍，曲江QJ3-2-29地块，则在开拍前5月30日就终止出让。

　　其中，天地源竞得高新中央创新区GX3-17-21地块，面积103.83亩；高新丝路软件城的宗地GX3-35-30、GX3-35-31、GX3-37-1-1分别由中海、中铁建、保利摘得，经发置业经过7轮加价摘得高铁新城JK1-4-275地块，占地面积49.959亩；灞桥区宗地BQ2-19-110由铁一院摘得，面积约为100.921亩；楼面价*高的为中海竞得的GX3-35-30地块，楼面价12902元/㎡

　　宗地CA01-35-32及WY9-4-177均触顶摇号。CA01-35-32地块由西安市长安城晟房地产开发有限公司（简称西安长建）摘得，土地面积22.558亩，成交楼面地价8280元/㎡。

　　WY9-4-177地块由青海西北房地产开发建设有限公司摘得，土地面积21.975亩，容积率1.6，成交楼面地价10702元/㎡。

　　6月13日的第二场土拍，7宗地块全部成交，天地源、紫薇、泰发祥、高新地产、陕建地产等拿地。

　　本次共诞生3宗万元地，全部位于高新，宗地GX3-42-52楼面价达到15904元/㎡，刷新区域*高楼面价。

　　宗地CA06-29-5、HK1-1-49触顶摇号。泰发祥摘得CA06-29-5地块，土地面积77.681亩，容积率2，楼面地价7878元/㎡；西安迪维诺置业有限公司竞得宗地HK1-1-49，实际成交价18228万元。

　　6月22日的第三场集中土拍可谓是凉意十足，8宗地块，成交4宗，4宗流拍，其中包含高新3宗，分别为GX3-44-12、GX3-44-14、及GX3-44-14。

　　本次*大宗地块GX3-35-1-2由中建东孚华西公司摘得，成交金额298400万元，楼面地价7301元/㎡。

　　2022年西安的*一轮集中土拍，虽说对房企要求上已经做了一定程度让步，比如：取消“*高毛坯限价”、取消去年的“5%或者10%自持”，但房企拿地积极性并不高，成交主要呈现出以下特点：

　　1、降温明显，“底价+低溢价”为主

　　本轮集中土拍，成交还是以“底价+低溢价”为主，即使是*热的高新区域，今年并未出现几宗高地价。

　　反观拿地房企，成交的23宗地块中，仅有3宗是民企所得，分别是WY9-4-177（青海西北房地产开发建设有限公司）、CA06-29-5（泰发祥）、HK1-1-49（安迪维诺置业有限公司），其余的20宗地块，基本是国企、央企及开发区平台公司摘得，民企呈现出“集体躺平”的态势。

　　一方面，与市场大环境有关，目前没有几个城市能交出火爆的土拍成绩单。西安虽然新房价格还顽强保持着向上走势，但明显力道不足。

　　另一方面，这与当前房企的销售业绩有关。从中指研究院发布的2022年1-5月份全国房企销售业绩排名TOP10来看，目前销售过千亿房企只有3家（碧桂园，万科，保利），在当前房地产调控的前提下，房企业绩普遍下滑明显，房企的资金压力都比较紧张，拿地热情普遍下降。

　　2022西安首轮土拍，热度不足，接下来的土地挂牌，对房企拿地门槛会不会再做降低？西安的限购政策层面是否还会有松动呢？我们会持续关注！

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