搜狐焦点讯：9月，楼市调控政策持续收紧，市场调控面从一二线热点城市向二三线城市转移，政府稳市场的信心坚决。

　　9月13日，西安市随即出台楼市新政，升级限购;9月下旬，物价局发文规定商品房申请预售许可前或出售中调价时需申报价格。土地方面，“913”新政中规定，坚持住建部宅地供应的“五类”调控目标，大力推进“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”等土地出让竞价方式;公租房建设用地和“双限房”项目用地各占住宅用地供应量的20%;从严房地产项目建设审批手续。

　　在此背景下，2017年9月，西安市土地供应量有所下滑，合计供应13宗、土地面积115万㎡，供应土地建筑面积224万㎡，其中住宅和工业用地各供应5宗。

　　值得注意的是，本月供应13宗土地中，5宗以拍卖的方式出让，这在西安市近五年的土地出让史上是首次出现。未来西安市的土地出让预计以拍卖为主，更多体现市场竞价。

　　9月，西安市共成交8宗住宅用地，其中7宗位于高陵，地块平均成交楼面价为258元/㎡，亩单价在55万元/亩左右。另一宗住宅用地位于雁鸣北路以南、草甸路以东，地块面积23亩，容积率不大于1.8不小于1.5，成交楼面价2734元/㎡，亩单价328万元/亩。9月全市住宅用地平均楼面价320元/㎡，环比降幅较大。

　　成交方面，月内，高陵区土地成交占据半壁江山，合计成交土地7宗，永挺置业、西安盛和源房地产和尊诺房产在高陵的储地量超过百亩，因不属于限购范围，后期将吸纳部分西安主城区外溢购房人群。

　　9月西安土地市场的另一亮点为，政府开启土地拍卖出让。2017年9月26日，西安市国土资源局以拍卖方式出让位于雁塔区沣经一路以东、西沣路皂河生态公园以南、子午大道以西、西部大道以北的205亩商业地块。土地出让方式虽为拍卖，然而设置了前置条件，如项目零售商业建筑面积不得小于20万平方米，建成后10年内竞得人自持建成后总建面不少于50%的物业，且由竞得人负责统一招商、运营和管理。

　　“913”政策出台后，房企申请预售证前需通过物价部门的审批，所有商品住房价格“一套一标”，未来价格涨幅将会趋稳。

　　在此背景下，房屋管理服务网预测，今后西安以高陵、临潼和户县为代表的周边区县的土地供应成交量凸显，与主城区对比看，这些区域当前地块亩单价仅为主城区的1/4左右，然而商品住宅的价格却为主城区的一半左右，未来市场存在较大发展空间。

　　从长期发展看，西安主城区周边的高陵、西咸等地在轨道交通发展的带动下，未来将为名企的必争之地。返回搜狐，查看更多

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