陕西省西安市华锦房地产开发公司开发的高新区房地产项目“锦业国际”在没有办理商品房预售许可证的前提下，竟以内部认购的方式开始违规销售。《中国产经新闻》记者在调查采访时发现，该项目所占地块却是西安天网软件股份公司的工业用地，所称已经办理的“四证”竟是西安市天网软件公司工业用地和建设厂房车间的相关证件。

　　据一份西安华锦房地产开发有限公司的宣传材料显示：“锦业国际”项目户型39-99平方米，目前已经开始内部认购，仅开放5-10层房源，起价3510元/平方米，认购均价3880元/平方米。认购房源需至少支付40%的房款，无优惠折扣。项目目前取得四证，预售证尚在办理中。

　　记者先以购房者身份拨打售楼电话，后由置业顾问尹先生带领前往售楼处看房，其称该项目是期房，6月份开盘，现在可以认购，预付房款的40%。同时，记者还看到“锦业国际”房产项目所在地，地处高新丈八六路与南三环交汇处，这里是一个已经停产的企业，除了两座废弃的建筑、两台锈迹斑斑的装载机外，就是紧闭的大门。

　　在“锦业国际”售楼处，记者提出需查看该项目的“五证”。售楼人员表示现在只办理了四证，还有商品房预售许可证尚未办理。但目前华锦房地产开发公司只拿出5-10层的房源来销售，共100多套。现在预订还需交1万元诚意金，三日内缴纳40%的房款就签订购房协议。

　　售楼人员出示的已经办理的四证为：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。但令人意外的是：上述四证均为西安天网软件股份有限公司的工业用地建设车间所颁发的相关证件。

　　西安高新区规划建设局周金龙在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，天网软件的工业用地性质没有改变规划，仍然是工业用地，目前没有接到天网软件变更规划的报告。

　　“锦业国际”售楼人员还出示了西安华锦房地产开发公司和西安天网软件股份公司于2009年12月22日签订的协议书。

　　西安天网软件股份公司刘一丁在接受记者采访时称：“确实签署过合作协议，要变更相关手续后才允许华锦房地产公司开发对外销售。天网软件股份公司于2010年1月22日曾在媒体声明称：该项目的销售与天网软件无关。”

　　虽然西安天网软件股份公司所属的工业用地性质并没有改变，但华锦房地产开发有限公司却已开始售楼，本报将继续关注。（中国产经新闻）

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