当前位置：首页 > 西安产业信息 > 正文内容

震撼！城南又一则土拍让西安人“尖叫”！

admin7个月前 (09-26)西安产业信息24

　　刚刚，⼀则“⼟拍”公布，⼜让西安震惊！中南置地，以总价4.7亿元成功摘得城南西部⼤道板块约147亩商住⽤地。据悉，这块地*早由莱安集团开发建设，中间曾传出多个⼀线开发商想要介⼊，*终由中南拿下，与莱安联合开发。

　　但从去年7⽉项⽬案名公布⾄今，仍未亮相，引得诸多猜想。此次“官宣”，意味着此前期待已久的“中南春风南岸”终于尘埃落定。需要注意的是，4⽉24⽇新城控股刚刚拿下西部⼤道板块的55亩棚改项⽬⽤地。短短⼏天之内，继新城控股西部⼤道项⽬之后，城南区域⼜将再添⼀纯新盘！

　　城南价值飞跃得背后，究竟发⽣了怎样的嬗变？

　　楼市风向如何变化，跟紧“地王”们的发⼒点，便能洞察出城市板块发展的重⼼所在。 “追涨杀跌”，“地王”所到之处，⼀度也成为购房者的风向标。这是近年来城南具有代表性的⼟拍”战绩“： 2013年，海亮地产⾸进西安，以总价9.92亿元，楼⾯价近3000元/平的价格拿下雁塔区西沣路155亩居住⽤地，成为当时热议焦点；

　　2018年，⾦泰以总价48亿元，楼⾯价9117元/平，摘得雁塔区青龙寺地块，⼀跃成为西安”地王“，震惊楼市； 2020年，⾼科地产以综合楼⾯价14603元/㎡摘得软件新城73亩住宅⽤地，刷新地王价格，消息⼀出，霸屏全⽹！其实，城南作为西安发展*早、资源配置、产业及居住⼈⼝密集区，因⽂教科技因素的影响，⼀直是城市经济、⽂教、商业中⼼，汇聚着⽆限的机遇与价值，成为西安⼈⽓*旺盛，*有活⼒的区域。

　　▲2019年西安主城区住宅价格情况图数据显⽰2019年城南住宅价格领跑主城区市场，住宅供应出现供不应求的态势。纵观城南⽚区，各⼤板块近两年发展较亮眼的有：⾼新三期、雁塔区、航天城。

　　每个板块的发展现状、规划、城市价值、产业特点、⼈居特点都不尽相同。

　　1、⾼新三期⾼新三期，是⾼新“三次创业”的发⼒点，⾃2018年11⽉”未来之瞳“开⼯刷爆朋友圈之后，历经⼀年的时间，如今⾼新三期CID中央创新区各种国际规划已然落地。西安梁家滩国际学校、奥特莱斯、⾼新国际医院已投⼊运营；未来之瞳、中科院西安科学园已举⾏了开⼯仪式；沣河改造和城市绿道卓有成效。

　　⽽在⼟拍市场同样“⽕花四溅”，⾃天地源、紫薇之后，⾼新、中海和西部机场集团亦以7000元/平起的⾼楼⾯价加⼊战局。

　　2020年1⽉，⾼新三期⾼端住宅区——西安国际社区⾸盘紫薇国际⽣态城⼊市、2⽉CID紫薇·云曦时光、中海⾼新CID项⽬开⼯……

　　⽽今的⾼新三期已然成为2019年仅次于软件新城的地王区域！

　　作为西安主城区经济发展*快，城南发展*早的区域，雁塔区虽领先于各区域，但bug也⽐较多。

　　其⼀、区域内城中村较多，近年来已⽆太多储备⽤地，⼟地开发主要靠城改拆迁。⽚区改造所带来的影响，使得整体⼈居环境⼀般；

　　其⼆、2017年西安开始“北跨、南限、东拓、中优”，在此态势下，雁塔区的开发进⼊“稀贵”阶段，商业、产业、⽣态建设都有待新鲜⾎液加⼊。

　　正是因为⼟地的稀缺，雁塔区的新房和⼆⼿房价格⼀路攀升，建邦华庭⼆⼿房报价1.8万元/㎡，清凉⼭樾（⽑坯）新房均价1.7万元/㎡。

　　毫不夸张的说，雁塔区可称之为楼市风向标。

　　早年间，航天城的存在其实⽐较”尴尬“，景观不如曲江⼀期，科技产业不如⾼新，⼈居⽣态不如浐灞，没有区域“IP“。

　　虽⽆突出优势，但航天城却是唯⼀⼀个将科技、景观、交通、⼈居融合在⼀起的城区。

　　航空研究院所、⽆⼈机、京东总部、星河公园、中湖公园、揽⽉阁、樊川绿化带、地铁4号线···

　　长安之芯，西部⼤道板块“世界级中央居住区”

　　⽬前看来虽然城南各区已经迎来焕新，但如果要说去年以来哪个板块*值得关注，品牌房企进驻*多，还得看向长安区。

　　长安区作为西安教育资源*丰富的板块，⼤学城⽬前学⽣规模超30万⼈，涵盖28所⼤学，其中包含⼯科、⽂科、艺术、综合等多种类型。

　　2017年西安市提出全⼒推进“三廊两轴两带⼀通道”的建设，长安区西部⼤道板块作为西安科创⼤⾛廊的黄⾦线之上，⾃此，重磅利好纷⾄沓来。

　　西北⾸座宜家荟聚（2022年7⽉底之前正式营业）占地990亩的中粮千禧国际（规划中）城南*⼤的西安城市⽣态公园（公园⼀期今年正式开园）总投资约2个多亿的皂河⽣态公园（建设中）地铁7号线（规划中）。

　　业界表⽰，随着西部⼤道这⼀系列重磅的落地，意味着主城核⼼，城市级⽣态公园周边的住宅，将是城南唯⼀⼀个集城市资源、景观⽣态资源、⼈⽂资源等多重价值于⼀体的稀缺优质住宅。

　　其实，对于西部⼤道这个板块，放在⼏年前，西安⼈觉得这⾥是长安。实际上，这个地⽅刚好是长安与雁塔的交汇处，早前属于”三不管地带“，这就使得某个楼盘⼀半属于长安、⼀半属于雁塔。

　　之前区域内开发的⼀些产品，例如中海长安府、未央⾦茂府、融创西安宸院等都是些⽐较有影响⼒的项⽬。

　　但随着这些楼盘的纷纷售罄，板块内及其周边新的改善项⽬，好的代表作⼜⽐较少。

　　⽬前在售、待售的：⾦地：*早进驻这个板块，⽬前在售⾦地未来域公寓产品。奥园：去年上半年拿下的⼦午⼤道旁⼀块地，推出奥园和悦府项⽬，去年年底⼊市销售，收割了⼀批意向购房者。⾦辉：去年摘地，项⽬⾦辉长安云筑讨论热度很⾼，但还未⾯市。新城控股：4⽉24号刚刚拿地，⾸次进⼊西安主城区板块，地块不⼤。如今，站在全西安的范围来看，西部⼤道板块属于城南、长安、⾼新三⼤板块的交汇处。黄⾦⼗字公园环伺*级配套通达路⽹，虽能完全称其为城南的“中央居住区”，但真的急需⼀个楼市“新物种”来⼀骑* 尘！

　　纯新盘前瞻：“圈粉”购房者，有何魅⼒？越好的地段，于房企⽽⾔就要⾯临越⼤的挑战。此次中南⼟拍确权西部⼤道板块，意味着这⼏⼤开发商的项⽬将⽀撑起整个城南。当然，⽀撑起城南，也必然意味着⼏个盘之间在未来⼀两年将⾯临竞争。这些年来，中南置地在西安⼀直都是”⿊马”房企的代名词，进⼊西安仅2年有余，已有8盘布局全城。⾸个项⽬中南樾府择址世园会板块，浐灞洋房标杆，⾃⾯市以来⽆论是业内还是购房者，都给予了⾼度评价；中南君启，去年年底⼊市，布局城北核⼼地段，深受改善关注。在这⼀系列“⼈居样板”纷纷热销后，中南置地，已经在购房者⼼中已是品质与匠⼼的代⾔。也正因此，中南西部⼤道项⽬⼀经传出，市场关注度便持续⾛⾼。据⼩编⽬前的了解，即将⾯市的中南春风南岸，会让你有这样的体验： ①0距离皂河感观

　　▲中南春风南岸项⽬效果图 ②“森林系”园林景观，进⼊⼩区即可真实拥抱⾃然

　　▲ 中南春风南岸社区效果图 ③中南智能系列⾸次亮相城南

　　▲ 中南春风南岸效果图说到这，满满的神秘感或许让很多⼈更加好奇，中南春风南岸，究竟将为西安，打开⼀种什么样的⽣活⽅式？就在*近，有消息传出，项⽬售楼部即将开放，感兴趣者可以提前关注了。结语：⼀个楼市新惊喜，或许正在不远处的转⾓，等着你我！温馨提⽰：⽂中项⽬⽰意图、效果图、实景图等仅供参考。读者若产⽣购买⾏为，请务必看清售楼处的周边不利因素公⽰，样板房的⾮交付标准明⽰。如仍有疑问，欢迎单独扫码咨询。

　　⽰，样板房的⾮交付标准明⽰。如仍有疑问，欢迎单独扫码咨询。