今天，西安市自然资源和规划局公布了高新7宗土地公示，共计242.757亩。

　　主要集中在原三环内的鱼化寨板块以及三环外的软件新城板块，涉及居住、商服以及商务用地等多种类型。

　　1.GX3-33-26该宗用地位于鱼化三路以西、科技路以南、经九路以西、科技一路以北，规划净用地面积35.834亩。

　　用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。地上建筑面积≤59724平方米，地下建筑面积≥22295平方米。

　　2.GX3-34-2-1该宗用地位于西三环以东，科技一路以南，规划净用地面积27.934亩。

　　用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。地上建筑面积≤46558平方米，地下建筑面积≥17395平方米。

　　3.GX3-34-2-2该宗用地位于西三环以东，鱼斗路以北，规划净用地面积11.234亩。

　　用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。地上建筑面积≤20970平方米，地下建筑面积≥8155平方米。

　　4.GX3-34-22该宗用地位于西三环以东，鱼斗路以南，规划净用地面积23.613亩。

　　用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。地上建筑面积≤39355平方米，地下建筑面积≥14700平方米。

　　5.GX3-36-13该宗用地位于云水五路以西，鱼斗路以北，云水六路以东，规划净用地面积75.829亩。

　　用地性质为商务用地（B2），兼容商业用地（B1），容积率≤3.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25％。地上建筑面积≤176936平方米，地下建筑面积≥81760平方米。

　　6.GX3-36-15 该宗用地位于天谷二路以南，云水五路以西，规划净用地面积15.067亩。

　　用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。地上建筑面积≤28125平方米，地下建筑面积≥11340平方米。

　　7.GX3-37-1-2该宗用地位于天谷五路以南、天谷六路以北、云水四路以西、云水六路以东，规划净用地面积53.250亩。

　　用地性质为商业用地（B1），容积率≤4.0，建筑密度≤20%，绿地率≥25％。地上建筑面积≤142000平方米，地下建筑面积≥62580平方米。

　　据了解，该地块原是西安首次集中供地时因被中止出让地块GX3-37的一部分。

　　原地块规划为住宅用地149.317亩、商服用地53.274亩，住宅容积率2.8、商服容积率4.0，挂牌起始价为389200万元，毛坯商品住宅销售均价为24720元/㎡，但因相关权利人对宗地的权属提出异议，从而中止出让。

　　从这块地所处的位置来看，这块地紧邻软件新城中央公园，属于整个软件新城的核心区，可以说位置非常好。

　　当然这也是高新区继丝路软件城以及高新云轨公布后，这一片区的又一大利好消息。

　　今年8月，西安高新区发布《关于建设“四个高新”推动高质量发展迈出更大步伐的实施意见》，其中在“品质高新”部分，官方也首次提到“丝路软件城”！

　　按照根据高新区*新规划，软件新城板块和鱼化寨板块正式合二为一，整体规划。鱼化寨片区将作为软件新城再扩容区域，形成24.42km²的发展空间，在高新区北部建设丝路软件城，以丝路软件城片区为核心的北部创新片区将进行有效更新规划。

　　丝路软件城将吸引聚集50万程序员，同时优化城市结构，补足城市功能，提升内涵品质，成为智慧宜居的都市创新城。

　　并按照“一年全面开、三年出形象、五年精治理”的建设时序，争取三年内完成丝路软件城片区的规划建设。

　　换句话说，鱼化寨片区将作为完善补全高新都市创新片区建设的*后一块拼图，实现空间的补全和功能体系的升维丝路软件城。

　　值得注意的是，这7宗地都在丝路软件软件城规划的8个15分钟生活圈的居住区内！

　　而关于该片区的地价以及未来房价，可参考西安首次集中供地时，金茂以18亿拿到高新12小南侧一宗近80亩居住用地，该宗地折合土地单价2507万元/亩，楼面价13429元/平方米，溢价率20%，另需自持15%租赁住房建筑面积19674.6平方米，毛坯销售均价不高于23741元/㎡。

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