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鱼化寨地铁口86亩开发用地将拍卖！系澜铂湾项目用地

admin7个月前 (09-26)西安产业信息38

　　如果大家经常在地铁3号线鱼化寨站乘坐地铁的话，一定很熟悉在地铁站的东北方向有一个澜泊湾项目，售楼部已经基本盖好，但却搁置了好几年了，给人一直烂尾的迹象。

　　9月8日，西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心发布《西安市国有建设用地使用权拍卖出让公告（西土出告字〔2020〕97号）》。

　　根据公告，位于西安雁塔区科技路北侧的一宗86.221亩开发用地将在2020年9月28日上午进行公开拍卖。

　　该地块位于雁塔区科技西路以北、皂河以西、经十三路以东、规划路以南，地籍编号YT1-10-644，净用地面积57480.72平方米（折合86.221亩，不含代征道路24.406亩、代征绿地4.129亩）。用地性质为居住用地,容积率不大于4.29，建筑密度不大于31.39%，绿地率不小于35%。出让住宅用地54700.18平方米（折合82.050亩），出让商服用地2780.54平方米（折合4.171亩）,设定为共用宗。地上建筑面积不大于246520平方米，配套公建5500平方米（含幼儿园3500平方米，公办预留）。

　　根据公告，该地块竞买保证金为4亿元，将采取增价拍卖方式出让，宗地设定*高限价，报价超过*高限价，转竞商品住房现房销售面积，以5000平方米为基数，增幅2500平方米，现房销售竞配面积高者为竞得人。

　　同时，按照出让文件，该地块竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，将宗地内的幼儿园、公建配套等建成后无偿移交政府相关接收主体。宗地内住宅实行全装修成品交房，具体按《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。该宗地城市设计须满足西安市居住区设计规范和标准。

　　从这块地所处的位置来看，位置非常好，也是近几年科技路沿线出让的少有大块住宅用地。虽然说该地块与高新区仅一路之隔不属于高新区，但除了教育配套之外，其完全可以享受到高新区的交通、商业、医疗等配套。

　　同时，由于该地块紧邻地铁3号线鱼化寨站，因此是真正的地铁盘，也必将享受到地铁的红利。

　　在早些年的时候，该地块周边开发的项目以城改项目为主，*具有代表性的就是华洲城。

　　这两年，由于该地块周边出让的住宅用地很少，因此目前在售项目也很少。周边目前主要在售项目包括紫薇·西棠、卓越坊，这两个项目也不属于高新区，精装高层售价在1.7万元/㎡左右，洋房售价在2万元/㎡左右。

　　另外，距离该地块比较近的在售项目还有一个，那就是软件新城板块的招商·臻观府项目。招商·臻观府所在的高新区软件新城板块是去年到今年西安土地市场热点板块，一旦有土地公开拍卖，楼面地价普遍在1万元/㎡以上，今年隆基泰和、高科房产在该区域拿地的楼面地价已经在1.3万元/㎡以上了。招商·臻观府精装高层备案价格在2.5万元/㎡左右，精装小高层备案价格在3万元/㎡以上。

　　其实，在地图上已经可以看到这块地标注的项目名称为澜铂（泊）湾，这个项目在多年前曾经短暂传出一些消息，但后来没有了音讯。目前其售楼部已经基本盖好，闲置多年。

　　在该公司官网上对于澜泊湾项目介绍到：西安澜铂湾小区位于西安市中心雁塔区富裕路上，紧邻地铁3号线鱼化站口，地理位置优越、交通便利。总占地面积100亩，总建筑面积30多万平方米，由8栋33层高档住宅、2栋高级写字楼和一栋幼儿园组成。建成后将成为西安高新区内一大靓丽的风景线栋住宅已经全面开工建设，二期2栋写字楼和幼儿园将以2018年开工，预计项目将以2021年初全面完工。

　　据了解，福建金鑫集团是由旅居加拿大、泉州籍华侨庄少卿创立，以房地产开发为主，同时涉足资本管理投资、商务平台、物业管理、商务贸易，以及大型商场招商管理等多种经营。

　　而从这块土地此次出让的方式来看，采用的是拍卖方式出让，并且设定*高限价，达到*高限价之后竞现房销售面积。

　　达*高限价后竞现房销售面积这种方式，在西安的土拍史上，仅有2017年年中时碧桂园拿下浐灞2块土地、荣德拿下浐灞1宗土地、碧桂园拿下沣东1宗土地之时出现过。

　　因此，此次这块土地的出让，到底是为福建金鑫集团定向挂牌，还是会进行公开拍卖另寻买家，我们必须打上一个大大的问号，只有本月底才能知道。

　　但不管是哪家企业摘得，这块土地的位置已经决定了其价值所在，项目亮相后必将引发各界的关注。

　　而从目前来看，该项目的痛点在于居住用地4.29的容积率，高容积率必然会降低舒适度。另外，该地块东北方向的污水处理厂也必然影响到环境。

　　在人民网地方领导留言板上，有市民多次就该污水处理厂对于周边环境的影响是否应该搬迁提出建议。

　　对此，西安税务局回复表示：目前大寨路附近第二污水处理厂暂无搬迁计划。西安市制定了《西安市城镇污水处理厂再生水化提标改造和加盖除臭工程三年行动方案》，根据方案，第二污水处理厂、二污二期将实施提标改造及加盖除臭工程，进一步提升处理水质，收集臭气并进行处理，进一步改善周边居住环境。市水务局正在按计划全面推进污水厂提标改造和加盖除臭工程，2020年全部完成。

　　污水处理厂的影响也将是这块土地的竞得者必然要面临的一个问题。返回搜狐，查看更多