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龙湾这个村村里厂房低于市场价出租？村民不满

admin6个月前 (09-26)西安产业信息19

　　近日，温州经济技术开发区沙城街道永寿村的村民向12345政务服务热线反映，他们村在滨海新区有46亩二产返回地，15年前租给一家企业使用。现在合同到期了，村里打算以每月每平方米20元的价格续租，但村民们觉得现在市场价格都在每平方米35元以上，这么低廉的价格出租，损害了村民的利益。我们一起去了解一下。

　　温州经济技术开发区沙城街道永寿村的二产返回地位于滨海一道1518号。2004年，永寿村将这46亩的空地租给温州市丰润机械实业有限公司，约定租期15年，每年租金为每亩2万元，建造厂房等费用由该公司承担，租赁期满后该公司建好的厂房、道坦等建筑物产权归永寿村所有。如厂房继续出租，租金按市场价该公司有续租的优先权。去年11月31日，厂房租赁合同到期。村民孙先生告诉记者，村里回收土地后，村干部以各种理由还是想把厂房租给原承租人。

　　沙城街道永寿村村民孙先生：照正常的规矩来办，这个要放在平台上，招投标谁价格高给谁，这个是保证村民的利益。现在就是说硬是一定要给他，给原来这几个人，以各种各样的理由。我们村里把这个地租给丰润机械有限公司，他2007年把这个公司注销了，然后自己再转租给这些企业，不是自己在用是转租，给这些企业中间赚差价利润。

　　孙先生告诉记者，村支部*章吉祥和村委会主任叶康益签字决定将厂房以每月每平方米20元价格出租，还在村党员大会上通过了这一决议。记者在滨海一道1518号的永寿村二产返回地上看到，厂房门口显示有5家企业入驻，由于当天是月初，工人休息，五家厂房都没有开工。保安室门口张贴了永寿村股份经济合作社、村委会、村务老中心于6月17日和7月1日下达的通知书，内容是咨询原承租企业是否有意以每月每平方米25元的价格续租及没收到回复视作放弃，3天内腾空等。

　　记者在现场看到，厂区内有4幢厂房均为长55米宽48米，另有一幢面积稍小，高度均超过10米。孙先生说，同一区域内的厂房，高度仅为四五米的，现在的租金市场价格都在每月每平方米35元以上，20元的价格远远低于市场价。

　　沙城街道永寿村村民孙先生：因为隔壁的村（刚刚租出去），市场价35元是市场评估的底价，实际的价格会超过这个，会有38、39（元）。有一个参考的例子就是顺江移民村，他同样的厂房比这个差得多，只有四五米高的的厂房，他租出去是33元，是刚租出去的。

　　村民章先生表示，有人到永寿村两委进行过咨询厂房租赁一事，出价都在30元以上，但村两委不同意。出价高的不租，偏偏以远低于市场价格出租，村民们很不理解村两委的这个决定。

　　永寿村村民章先生：我们已经到村里面闹了好几次了，他就不让你反对，他就是坚持给他20块钱一个平方。其实现在有人出我们35元的、30元的25元的他不给他，他就是不给他。我们村里面也有人办企业，不止他几家，好多人办企业也都要，都需要承包，他不给他，就是说要给他（原承租人），为什么呢？

　　村民孙先生也是办企业的，本来希望租用村里的厂房，但合同没到期他只能到附近租了一个厂房。孙先生说，按照市场的合理价格，每月每平方米33到35元是一个合理的价格。

　　永寿村村民孙先生：反对的人是很多的。有些人面子上，人情上关系也不敢说，这个事情大家都知道的。合情合理的事情，应该大家公平竞争，优先权是他。早段时间有人一笔现金100多万拿到村委会，村委会大概对我们讲，没有理他。

　　村民们告诉记者，*让他们气愤的是，原承租人早在2007年就将企业注销，然后将厂房转租给他人。现在村里决定将厂房继续以每月每平方米20元的价格续租给原承租人，原承租人转手就可以将厂房转租赚取巨大的差价。按照他们计算，每月每平方米20元和35元，总共1.3万平方米的厂房，年租金差额就达到近200万元，这就是实实在在的村集体资产损失。村民曾经到沙城街道办事处反映此事，但工作人员回复说这是村里的事情，街道不便插手。

　　为了进一步了解情况，记者来到了永寿村办公大楼，但村支部*和村委会主任都没在办公室。随后，记者与村委会主任叶康益取得了电话联系。叶康益在电线年前签订的出租协议中，第六条约定的是厂房建造的建筑税和配套设施费由永寿村承担，但目前永寿村并未实际承担，而且永寿村与原承租户在续租租金的价格上也存在分歧。

　　沙城街道永寿村村委会主任叶康益：市场价有评估的，我们评估是每平方米25元，企业评估是18.9元，他有个评估组评估的，我们村里评25元，我们一直在谈，谈不拢。原来有个合同15年，去年到期的，合同里面第六条有一个我们要赔偿的，配套设施费和建筑税这里是村里面要缴费的，村里面一分钱都没有出。他们评估起来也很厉害，评估价要300多万，村里面要赔给他，我们说不可能的。

　　叶康益表示，由于双方分歧很大，对方表示如果协商不成将走法律途径。虽然不考虑会败诉，但村里也担心诉讼期时间拖的久，厂房如无法及时出租会造成一定的经济损失，因此希望能跟原承租户通过协商解决。当天他们也在和原承租户进行协商，双方初步同意以每月每平方米23元的价格续租5年，同时厂房建造过程中产生的配套设施费和建筑税的费用，不再由村里承担。

　　沙城街道永寿村村委会主任叶康益：我们叫他原始的发票拿过来，他说这个十几年了，拿不出来了。国家有硬性规定的，配套设施费、建筑税国家有规定的，他评估机构评出来拿到村里说有300多万，我说不可能的，我们怎么会承认啊！他们说走司法这个程序，我们作为村干部想把事情谈拢。打官司的话一年的租金几百万怎么算，我们想早点把这个事情谈拢。今天下午也在谈，谈到三点多，刚刚谈好，把村里的老人和村民代表叫过来，企业今天下午也叫过来，谈了初步的意见是23元。