今年以来，浐灞虽然在西安土拍市场还算比较活跃的板块，但基本都是几十亩体量的地块，这一点从刚刚入市的项目上就能明显看出，唯一相对体量比较大的

　　因此，对于浐灞板块而言，不缺新房和顶豪供应，缺的是百亩体量以上的大盘供应。

　　就在今天，西安市自然资源和规划局公示了浐灞两宗百亩优质住宅用地，这两宗是由交通场站用地变更为住宅用地，同时也是今年西安第二批集中供地中计划挂出的地块。

　　另外航天基地，同样在今天也公示了两宗住宅用地，其中一种体量也达到了百亩以上。

　　CB-03-17地块位于浐灞生态区古都核心功能承载区，其中CB-03-17-01也就是在今年西安第二批集中供地计划中出现的地籍编号CB2-2-289宅地。

　　具体位于宗地位于欧亚五路以南、广运潭大道以西，也是原来的东方红村所在地。

　　总用地面积179.971亩，其中代征绿地25.482亩，代征道路31.095亩，其余可用净用地面积为123.394亩，容积率≤2.7，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；

　　这宗地在《西安城市总体规划（2008-2020年）》（2017年修订）及过渡期适用图层中为交通场站用地（S4)，后来变更为了二类城镇住宅用地。

　　由于当时西安公示今年第二批集中供地计划中时供应计划量太大，所以很多人都忽略了这块地的具体位置，只了解是在浐灞灞河沿线。

　　其实这宗地块的东侧一路之隔就是目前浐灞地王项目、售价“千万级别”的顶豪招商西安序，当时的成交楼面价达到了18853元/㎡。

　　另外周边还分布着万科璞悦、远洋合能枫丹江屿等已售罄的项目，西侧规划的是一宗中小学教育用地。

　　另外就在半个月前，在这宗地南侧一路之隔还公示了一宗约65.86亩住宅用地，预计也将会在近期正式挂出。

　　浐灞今天推出的另一宗CB-03-20地块中的住宅用地CB-03-20-03与上一宗紧邻着，同样是属于东方红村。

　　位于尚水路以南、广运潭大道以西，总用地面积198.580亩，其中净用地面积139.687亩，代征绿地25.113亩，代征道路33.780亩，容积率≤2.7，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

　　这宗地也就是今年西安第二批集中供地中地籍编号为CB2-3-586的住宅用地，此前同样也是一宗交通场站用地，后变更为了二类城镇住宅用地。

　　这宗地南侧沿着欧亚四路，后期临街楼栋比较多，会有一定的噪音干扰，所以地块质素没有上一宗优越。

　　如果这两宗地块能被有实力的房企一起拿下 ，也就意味着浐灞灞河沿线亩的大盘。

　　不知道这两宗地蕞终是否会被有实力的房企能“一口吞下”，我们也拭目以待。

　　航天基地今天公示的两宗住宅用地位于航天基地的蕞东边，紧挨着包茂高速。

　　其中HT01-29-12宗地位于航创路与雁岭路十字东北角，净用地面积77.4亩，容积率≤2.79，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

　　HT01-29-13-1宗地位于航创路与雁岭路十字东南角，净用地面积126.3亩，容积率≤2.79，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，且符合通航机场限高要求。

　　目前这个区域内聚集着更多的是产业，分布着航天504研究所、国家超算（西安）中心、九鼎产业园、利科LED产业园、荣耀科技园、泰航航天丝路科学园、航天基地新材料技术研发中心、国网陕西省电力公司电力科学研究院等多个大型产业园区。

　　楼盘只有泰发祥时光雅境一个项目，产品为6栋高层，建面约112—143㎡，不过或许是因为周边居住氛围还没有起来，所以这个项目一直去化一般。

　　而除了产业外，在这两宗地的周边还拥有地铁15号线韩家湾站、西安市人民医院航天城园区、航天二小、航天一小、一中等众多优质资源。

　　但从泰发祥项目入市以来一直去化成绩一般来看，这两宗地或许对于房企的吸引力也有限。

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