西安人口涨势趋缓楼市将面临何种挑战？
数据显示，西安在2023年底常住人口达到了1307.82万人，相较于上年末增长了8.23万人。与此同时，郑州的常住人口为1300.8万人，相比2022年底的1282.8万人，增加了18万人。
至此，郑州成功地打破了西安多年蝉联的“北方人口增量头部城”地位，正式接过了这一桂冠。
从人口增长的角度来看，尽管西安的人口增速已经放缓，但仍保持着正增长的趋势，这主要得益于其经济、文化、教育等多方面的显著优势。
数据显示，西安地区的高考报考人数已经超越北京和上海。从2015年至2020年，西安的小学生数量增幅更是高达50%，位居全国前列。展望未来，随着城市基础设施的持续完善以及政策的扶持，西安的人口增速有望继续保持稳定。
与此同时，据已公布的2023年常住人口数据，多数省会城市、大城市的人口均呈现出增长趋势。
增量排名前十的城市分别是合肥（新增21.9万人）、郑州（新增18万人）、杭州（新增14.6万人）、成都（新增13.5万人）、上海（新增11.56万人）；广州（新增9.29万人）、西安（8.23万人）、宁波（7.9万人）、南京（5.6万人）、苏州（4.7万人）。
当然，也有一些城市的人口变化呈现出特殊情况。例如，重庆2023年常住人口为3191.43，相较于去年减少了21.91万人。值得注意的是，重庆并非首个出现人口负增长的大城市，广州在2022年就已经出现了人口负增长，但在2023年又重新回归了正增长。
事实上，常住人口的增长趋势不仅反映了一座城市在经济发展和人口流动方面的活力，也揭示了楼市发展新变化。
随着人口流动的日益加剧，楼市需求亦在不断演变。一些城市的人口增长趋势尤为明显，进而推动楼市发展的步伐。这些城市因拥有较高的经济活力和吸引力，成为众多人口和资本的汇聚地，为城市的楼市发展注入了更多活力和资源。
那么，一季度，西安楼市表现如何？
其一，土拍市场活跃，品牌房企加大补仓
随着楼市政策的出台，今年西安一季度房企拿地的热情有所回暖。
陕建、金茂、中铁建、龙湖等深耕西安市场的房企纷纷补仓，特别是在浐灞国际港和高新技术产业开发区等热门板块，土地争夺战愈演愈烈。
数据显示，一季度西安共推出23宗住宅用地，规划建面共计293.8万㎡；成交26宗住宅用地，总规划建筑面积共计370.59万㎡，成交楼面价6669元/㎡。西安共推出17宗商办用地，规划建面共计31.03万㎡；成交17宗商办用地，规划建面共计42.48万㎡，成交楼面价1891.21元/㎡。（数据来源于中指研究院）
其二，超万套房源入市，新盘供应激增。
从销售端来看，今年一季度，西安商品房意向登记平台共展开81次项目登记，近1.25万套房源入市销售，同比上涨15.4%；约20个纯新盘入市，供应量持续上升。
这其中，共11盘需要摇号，与去年同期情况类似，供应房源数量和登记人数之比基本接近1：1，中签率从去年的25.15%提升至37.78%，供求关系持续改善。
其中，绿城中国、招商蛇口、保利发展分别以55.6亿元、36.1亿元、31.4亿元斩获2024年一季度销售业绩排行榜前三。
4月以来，一大批房源涌入楼市，西安楼市又开启了一轮供应发力模式。
比如，金茂、招商、龙翔等多个房企陆续公示了新品，部分释放了户型和样板间。
总体来看，西安楼市在全国市场表现出色，但随着人口增长放缓，市场将越来越注重品质和差异化。因此，房企需要加大产品创新力度，提升产品品质，以满足居民的基本住房需求和多样化的改善性住房需求。
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