2023年蕞后10天（12月21日-12月30日），西安土地招拍挂市场陆续成交了9宗共592.928亩住宅用地，分别位于高新、长安、港务区和浐灞，共揽金79.7743亿元。

　　其中，越秀地产梅开二度，溢价摇号摘得高新区110.839亩住宅用地；西安嘉睿置业有限公司摘得长安57.173亩住宅用地，龙湖龙智造官宣合作；

　　招商蛇口摘得港务区3宗共计215.254亩商住用地；金泰恒业摘得浐灞2宗共144.597亩住宅用地；陕西科技控股集团摘得浐灞60.194亩商住用地。

　　12月29日，西安高新区的土地市场迎来了2023年的收官之战，高新CID约110.839亩优质住宅用地（地籍编号：GX3-18-15）溢价触顶摇号后，由武汉锦坤房地产开发有限公司（越秀地产）幸运摇中。

　　宗地地籍编号：GX3-18-14，位于西安高新区丝路科学城韦斗路以南、经二十路以西，净用地面积110.839亩，住宅用地，容积率2.8，建筑密度20%，绿化率35%，建筑限高80米，地上总建筑面积 206899平方米。

　　宗地挂牌起始价为26.38亿元，成交土地总价303106万元，折合土地单价2735万元/亩，折合楼面价14650元/㎡，溢价率15%。

　　从挂牌伊始，这宗地的关注度便就颇高。在前一日的竞价中，吸引了招商、中海、保利、越秀、中建、中铁建、港中旅、绿城、港中旅等多家知名房企激烈争夺，蕞后触顶摇号！

　　宗地周边各项配套成熟，东南侧紧邻西安高新区第三十一小学和西安高新区第十一初级中学，向东200米为城市主干道西太路，西侧约200米是地铁15号线（在建）祝村站，东侧约650米则是地铁6号线号线的换乘站郭杜西站，距离永安渠海绵城市公园直线米，距离国际医学中心直线公里。

　　这也是越秀地产今年在西安土拍市场竞得的第二宗地块，同时也将是越秀地产在西安的第四个项目。

　　12月25日，西安市长安区挂牌成交2宗共62.044亩居住用地，分别被西安嘉睿置业有限公司、西安君昱实业发展有限公司以底价顺利成交，成交总价3.48亿元。

　　宗地一、地籍编号：CA01-53-82，位于西安长安区韦曲街道靖宁路以西、韦曲北街以北、府东一路以东、西部大道以南，净用地面积57.173亩（其中住宅用地55.308亩、商服用地1.865亩），为住宅、商服（共用宗），容积率不大于3.31，建筑密度不大于20.0%，绿化率不小于42.3%，地上总建筑面积不大于126096.429平方米。建筑限高不大于100米。

　　成交土地总价32000万元为纯土地出让金，按照40%反算折合土地单价1399万元/亩，折合楼面价6341元/㎡，由西安嘉睿置业有限公司摘得。

　　宗地二、地籍编号： CA01-53-83，位于西安长安区韦曲街道靖宁路以西、韦曲北街以北、府东一路以东、西部大道以南，净用地面积4.871亩，为住宅用地，容积率不大于3.31，建筑密度不大于19.926%，绿化率不小于42.3%，总建筑面积不大于不大于10749.521平方米。建筑限高不大于100米。

　　成交土地总价2800万元为纯土地出让金，按照40%反算折合土地单价1437万元/亩，折合楼面价6512元/㎡，由西安君昱实业发展有限公司摘得。

　　从位置上看，这两宗地所处的位置，属于西部大道板块与大学城板块的交汇处，距离规划中的西安山姆会员店、在建的西安宜家荟聚800米左右，周边还有长安四小、悦美小学、长安六小、长安中央公园、雁南公园、清凉山公园、南飞鸿乐荟中心、长安万科广场等成熟的教育及公园资源。

　　值得关注的是，西安嘉睿置业有限公司成功拿地当天，龙湖代建平台龙湖龙智造也正式官宣：西安嘉睿置业有限公司已和成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司与就CA01-53-82地块达成合作，签订委托开发管理合同，龙湖龙智造将为CA01-53-82 地块提供代建业务！

　　12月22日，招商蛇口摘得西安国际港务区3宗共计215.254亩商住用地，这3宗地均被招商蛇口摘得，计容面积35.88万方，总价共计24.596亿元。

　　案名也紧跟其后发布——招商揽阅。

　　宗地一、地籍编号：GW1-8-1，地块位于西安国际港务区奥体大道以西、林溪路以南，面积49.446亩，住宅、商服用地，住宅出让年限70年、商服出让年限40年，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米，起始价55590万元。该宗地将配建5058㎡幼儿园（公办预留）。

　　宗地二、地籍编号：GW1-8-2，地块位于西安国际港务区奥体大道以西、林泽路以北，占地60.031亩，住宅、商服共用宗，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米，地块起始价68810万元。

　　宗地三、地籍编号：GW1-8-3，地块位于西安国际港务区奥体大道以西、林泓路以北，面积105.777亩，住宅、商服共用宗，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米，地块起始价121560万元。

　　三宗地的拍卖起始价分别为5.559亿元、6.881亿元、12.156亿元，合计24.596亿元。蕞终全部以底价成交，楼面地价分别为6745元/㎡、6877元/㎡、6895元/㎡。

　　三宗新地南北相连，地块方正，是港务区少有的大体量住宅用地；这也是继招商城市主场之后，招商蛇口在国际港务区再次布局的百亩大盘。

　　从区位上看，三宗地均位于国际港务区居住生活组团、临港综合居住单元，东侧紧邻港务区核心主干道奥体大道，一路之隔即为去年2月签约西安交通大学附属中学的陆港第四学校（占地约91亩，设小学48个教学班、初中48个教学班，可提供小学学位2160个、初中学位2400个，预计2024年秋季开学）；

　　距离灞河东岸约1.5公里，距离交大头部附属医院国际陆港医院、已开通的地铁3号线公里，周围还有西安国际港务区陆港第七小学（交大附小管理）、地铁10号线（在建）杏渭路站、港花园幼儿园、陆港头部幼儿园、西安西港花园高级中学等配套，路网配套完善。

　　12月21日，陕西金泰恒业房地产有限公司摘得西安浐灞生态区2宗共144.597亩住宅用地，两宗地成交总价15.028亿元！

　　宗地一、地籍编号：CB4- 6-264，位于西安浐灞生态区灞浦四路以北、北辰大道以东，净用地面积75.319亩，土地用途为住宅，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，限高80米，地上总建筑面积不大于140595㎡。

　　宗地成交土地总价78260万元，折合成交土地单价1039万元/亩，折合楼面价5566元/㎡。

　　宗地二、地籍编号：CB4- 6-265，位于西安浐灞生态区灞浦四路以北、浐水南路以西，净用地面积69.278亩，土地用途为住宅，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，限高80米，地上总建筑面积不大于129318㎡。

　　宗地成交土地总价72020万元，折合成交土地单价1040万元/亩，折合楼面价5569元/㎡。

　　从区位上看，两宗地紧邻，均位于未央大学城板块，可连片开发，距离灞河河岸线米，越过灞河即为奥体中心，西侧紧邻西安医学院未央校区及西安工业大学未央校区，北侧紧邻浐灞第十七小学和浐灞生态区夏家堡村安置房建设项目，南侧和东南侧紧邻地标长安书院及长安书院西侧绿地，距离西安地铁14号线公里。靠近北三环、绕城高速，城市路网配套完善。

　　2023年金泰恒业在西安，金泰唐樾、金泰和樾、金泰観棠樾，三大新盘齐发。在新摘这宗超155亩优质地块之上，金泰恒业将会打造什么样的产品，我们持续关注！

　　12月21日，陕西科技控股集团旗下全资子公司陕西现代建筑设计开发有限公司摘得浐灞生态区1宗60.194亩商住用地。

　　宗地地籍编号：CB3- 1-92，位于西安浐灞生态区香槐五路以南、欧亚大道以西，净用地面积约60.194亩（其中住宅用地41.251亩，商服用地18.943亩），土地用途为住宅、商服（共用宗），容积率≤2.86，建筑密度≤29%，绿地率≥32%，住宅建筑限高80米，地上总建筑面积不大于114768.94㎡。

　　宗地成交土地总价59885万元，折合成交土地单价995万元/亩，折合楼面价5218元/㎡。

　　从位置上来看，地块位于浐灞生态区发展的核心区，在湾流项目的北侧，距灞河东岸不足1000米，距离西安地铁3号线公里，周边有浐灞实验小学、交大附中浐灞右岸学校、砂之船奥特莱斯、西安国际会展中心、浐灞假日酒店、华夏文旅等配套。

　　公开信息显示，陕西现代建筑设计开发有限公司是陕西省现代建筑设计研究院有限公司全资子公司，而陕西省现代建筑设计研究院有限公司是国企陕西科技控股集团有限责任公司的全资子公司。

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