今天（4月15日），高新区举办了2024年首场土地推介会，这也是继西咸新区后，今年西安第二个区域举办土地集中推介会的区域，据说接下来经开区也将会在这周举行。

　　值得注意的是，去年高新区土地推介会是在5月中下旬举行，今年比去年提前了一个多月举办。

　　此次土地推介会上，高新区共拿出了丝路软件城、丝路科学城两大板块共计29宗、总面积达到2173亩的优质住宅用地集中亮相。

　　从全景呈现出的地外位置来看，可以说拿出了不少压箱底的“宝藏级”地块！

　　值得一提的是，除了这29宗住宅用地外，会上，高新区还宣布了高新CID内今年新建两所小学的消息。

　　接下来，我们细看一下，高新区“放”出来的土地，有什么惊喜！

　　此次丝路软件城拿出了11宗住宅用地、共计615亩，其中三环外原软件新城区域有6宗，三环内鱼化片区则有5宗。

　　原软件新城区域这6宗住宅用地，大部分都分布在地铁12号线西侧的云水六路上，可以看出随着原软件新城起步区发展饱和，软件新城已经明显有了继续向西、朝着云水六路方向发展的趋势。

　　而前不久，西咸新区土地推介上，沣东新城接下来重点推地的沣东新城高新融合片区与丝路软件城就仅隔着一条云水六路。

　　红色框为沣东新城高新融合片区待推住宅用地

　　可以想象，随着丝路软件城、沣东新城土地推介会上亮相的这些地块陆续上架，

　　云水六路这片区域必将会成为西安土拍市场的热点板块。

　　从地块体量特点来看，这11宗地的容积率均在2.5，体量蕞大的一宗为三环外天谷七路沿线亩住宅用地，均位于三环内鱼化片区。

　　：占地约99亩，位于三环外天谷七路以南，东侧就是规划中的地铁12号线公里就是保利天汇项目。

　　：分别占地约65亩、约53亩，这两宗地分布在天谷六路沿线一南一北，规划中的地铁12号线以西，北侧紧挨着保利天汇。

　　加上上一宗宅地，意味着保利天汇以南接下来将会有多个新盘入市。

　　：占地约44亩，这宗地北侧一路之隔为天地源云水天境，东侧一路之隔还拥有高新国际会议中心、陕西省图书馆高新分馆等地标资源。

　　：占地76亩，这宗地位于红盘保利云谷天汇的西侧，虽然体量上没有达到保利云谷天汇上百亩那么大，但76亩也足够房企在园林、配套上有充分发挥的空间。

　　随着保利云谷天汇的即将收官，这宗地块必将会引发房企的争抢，而保利是否还会继续出手，带来“云谷天汇二期”也十分值得我们期待。

　　：占地67亩，这宗地位置可以说非常优越，不仅分布在地铁12号沿线之上，同时还地处软件新城东西向主轴天谷四路沿线，一路向东、向西即可直达唐延路、昆明池。

　　目前分布在这条沿线上的有高新天谷雅舍、西安启迪儿童医院，另外在这宗地块的东侧还规划有一宗公园用地。

　　GX3-32-23-1地块、GX3-32-23-2地块

　　：分别占地42亩、56亩，这两宗地南侧紧挨着待入市新盘紫薇时光云境，东侧一路之隔是高新第14小，如果这两宗宅地同时出让，有实力的房企可以一并拿下，打造一个上百亩的大体量社区。

　　GX3-33-31地块、GX3-33-32地块

　　：分别占地约51亩、31亩，这两宗地在去年高新区土地推介会上，以及2024年高新区头部批拟出让住宅用地计划均已经亮相过。

　　这两宗地的优势是教育和公园，并且体量不大，对于一些想进驻高新区的民企来说，是个不错的机会。

　　：占地约31亩，体量不大，周边同样拥有亮眼的教育和公园优势，本土民企们可以重点留意。

　　丝路科学城亮相的18宗宅地分布在

　　先来重点看下高新CID这9宗地块、共计790亩。

　　GX3-16-25地块、GX3-17-33地块

　　：分别占地约69亩、140亩，这两宗宅地地形方正，但不属于目前高新CID房企进驻的“瞳芯”区域，更偏向高新CID产业扎堆的西边。

　　法士特、陕西空中动力创新中心都扎堆于这个区域，配套上还处于起步阶段，不过周边分布有教育、地铁、公园资源都优质资源。

　　值得一提的是，GX3-16-25地块在4月12日也就是上周五已经发布了出让公告，依然设定了蕞高限价，起拍价10.8亿，挂牌时间截止到5月16日。

　　GX3-17-13、GX3-17-14、GX3-17-15、GX3-36-16地块

　　：分别占地约100亩、66亩、81亩、130亩，容积率均为2.4，这四宗地块绝对会掀起一场土拍热潮。

　　四宗地块紧挨着，以此分布于星虹一路沿线一路之隔就是招商云墨、中建悦卢。

　　值得一提的是，这张图上还流露出了越秀110.839亩地块的蕞新动态，案名为越秀铁建西派樽樾，可以看出，越秀选择了继续与中铁建携手开发高新31小、11初旁的这宗超百亩优质地块。

　　这宗地块大概率会继续被实力雄厚的央国企或个别民企优等生收入囊中，首先是因为地块体量比较大，对于拿地资金有着比较高的要求，另一方面，这个区域全是大牌房企开发的项目，如果是实力一般的民企很难会突出重围。

　　：占地约99亩，这宗地和天地源永安华府之间仅相隔了一宗教育用地，另外南侧一路之隔是公园用地，西侧还分布有高新云轨电车。

　　：占地约37亩，这宗地属于西太路以东区域，“无缝对接”大仁遗址公园，北侧正对着高新二十小，蕞大的弊端是紧挨着安置房社区。

　　：占地约68亩，这宗地属于房企在高新CID必争的“瞳芯”区域，东南方向一路之隔就是招商蛇口溢价摇得的60亩宅地招商天青云麓项目。

　　另外，即将入市的中海未来之境，以及在售中的招商雲蘭、西派玺樾、龙湖青云阙昱府也分布在周边，对于摘得这宗地的房企而言，未来在品质端的压力还是很大的。

　　相对于高新CID，“长安园”这个名字大家还比较陌生，因为这个区域此前还未有过住宅用地出让，其实指的就是西太路继续向南的西安电子谷区域。

　　如果走西太路留意过有多栋已建成的全玻璃幕墙建筑上有“集成电路创新中心”这几个字，那就是西安电子谷片区。

　　普源精电、西电国家大学科技园、西工大未来产业科技园、陕西电子芯业时代、华腾微波、圣德生物、瑞成聚芯

　　长安园板块这一次亮相的4宗宅地有，有3宗可谓相当诱惑

　　，不仅全部都是容积率2.0、体量超百亩的低密宅地，周边还拥有西安高新一中实验中学、潏河公园，真正实现在丝路科学城临河而居的低密生活。

　　依托梁家滩沣河湿地公园打造的低密高端居住区

　　这一次有5宗宅地亮相，容积率在1.2—2.0之间，除了一宗超百亩以外，其余4宗主要都是3、50亩地块为主。

　　目前这个区域内除了已售罄的天地源龙湖春江天境、紫薇生态城外，还有2019年西安高新城建实业发展有限公司摘得的3宗、共计183亩宅地未动工。

　　根据上周西安住建发布的《西安市2024年一季度存量住宅用地项目清单》显示未动工原因，是因为国际社区西岸配套未完善，所以在此背景下，这5宗地对于房企的吸引力大概率也不会太高。

　　这一次推介上另一个重点，就是今年高新CID新建2所小学的消息。

　　要知道，高新CID去年成交地块中，楼面价靠前的住宅用地都是分布在有学校、或周边规划有教育资源的地块。

　　，就是天地源棠颂坊以南、招商天青云麓以北规划的小学用地。

　　在上个月就已经动工，在这所小学的东侧还规划一宗住宅用地始终还未在土地推介会上亮相。

　　，就是高新云河颂西侧规划的那宗住宅用地。

　　利好的楼盘主要有天地源永安华府、高新云河颂以及高新云熙港、檀境等项目。

　　另外用地性质更改为住宅用地的GX3-17-13、GX3-17-14、GX3-17-15、GX3-36-16这四宗地也与这所新建小学仅一路之隔。

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