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　　2月14日，西安发布了2023年拟出让土地清单（头部批）。

　　昨天到今天，西咸新区就正式发布了10宗开发用地的出让公告。

　　10宗土地共计790.51亩，挂牌起始价为45.6亿元。其中，有7宗土地位于沣西新城创新港片区，有3宗土地位于西咸新区能金区板块。

　　按照计划，这10宗土地中有9宗土地挂牌时间为2月16日至3月17日，1宗土地挂牌时间为2月17日至3月20日。

　　此次挂牌出让的开发用地，沣西新城的7宗共计452.69亩土地，全部集中在创新港南区。

　　其中，6宗共计304.97亩的住宅兼容商业用地，整体位于连霍高速以南、西安外环高速以西，紧邻西安交通大学创新港南区公寓。

　　这6宗地的容积率在1.5-2.0，挂牌起始价约679万元/㎡，楼面地价约5100元/㎡起。预计这些地块也都是中国丝路科创谷的配套住宅用地。

　　另外1宗147.72亩的商服用地，位于连霍高速以南、西安外环高速以东，与上述6宗住宅兼容商业用地，隔了一个西安外环高速。

　　连霍高速以南的创新港南区，目前是沣西新城重点开发建设的板块之一，这个板块紧邻连霍高速咸阳南高速口，同时沿着科技路一路向东可以到达西安高新区，交通比较方便。

　　从目前周边的现状来看，西安外环高速以东、连霍高速以南片区，已落地的产业项目包括三一西安产业园、安博物流等。

　　目前，该片区仅有一个商品住宅项目在售，那就是保利三一云城，属于三一的配套产业用地，三一与保利里城联合开发，产品以精装高层、小高层为主。户型面积约118-195㎡，售价在1.5万元/㎡左右，不同楼栋、不同楼层有一定的价格差异。

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　　能金区的3宗土地中，有2宗共计197.43亩住宅用地是沙河滩车辆基地盖板上用地，1宗140.39亩住宅用地，则位于文教园板块。

　　停车场上盖地块，板地位于沙河滩车辆基地轨面标高10.3米，板地的建设已由政府出资建设完成，产权归政府所有。

　　去年以来，西安停车场上盖地块，开始陆续出让。其中，位于丝路软件城的鱼化寨停车场上盖地块被中建&西安轨道交通摘得，高铁新城草滩停车场上盖地块被西安轨道交通摘得，拿地之后西安轨道交通在寻找与品牌房企合作。

　　预计西咸新区这块停车场上盖地块，也会被西咸轨道交通摘得，或者与其它房企进行合作。

　　文教园这块140.39亩的地块，则位于文瀚路与英秀一路交汇处，周边有地铁5号线、欢乐谷、沣河、文教园头部小学等配套，并且容积率只有1.6，属于一块优质低容地块。

　　此前，招商蛇口、沣东城建等开发商在该片区已经有项目开发，这个区域的房价早已经迈入“2万+”时代。

　　此次出让的这块地，挂牌起始价为899.63万元/亩起，楼面地价8442.47元/㎡起，入市后售价肯定在“2万+”了，预计在2.5万元/㎡左右。

　　从西咸新区此次挂牌的10宗地来看，沣西创新港片区的地块、能金区停车场上盖的地块，预计都会以底价成交，已经名花有主了。文教园的低容地块，就看会被哪家房企摘得了！

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