开始拆了!苦等14年超百亩大盘“蝶变重生”

　　2025-01-06 11:27:27

　　大家还记不记得？在12月初的时候，

　　1宗位于开元路以东、凤城二路以南的“刚家寨城改项目”约153亩用地被陕西嘉澜房地产开发有限公司以25.59亿元收入囊中。

　　因为是历史遗留项目，所以当时项目是属于“已建成”的半成品状态。

　　值得注意的是，本以为这片已初见雏形的项目在房企拿地后会直接再“加工”，可是根据楼市实地走访后不解的是，

　　“已建成”的楼幢除了保留部分“成品”外，其余的却进入了拆除模式...

　　陕西嘉澜房地产开发有限公司成交的这宗土地，成交总价约25.59亿元，这个价格也是2024年西安土地市场端的“总价王”。土地地籍编号JK3-34-355，位于开元路以东、凤城二路以南，面积约153.04亩，容积率=5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高100米，用地性质为安置的商品住房用地。此外，该地块内需配建约4577㎡幼儿园在以及社区配套用房等。

　　需要注意的是，虽然土地是以底价成交（折合地价为1672.11万元/亩，楼面地价约5027.46元/㎡），但是加上隐形成本，实际上土地的成交总价还要更高一点！这宗土地其实就是“刚家寨城改项目”的部分用地，也就是早期的“中核长安印”项目。

　　那么这个“刚家寨项目”到底有多大？

　　按照官网所示，在2023年时“刚家寨项目”一共公示了4宗土地（编号分别为JK-16-03-09、JK-16-04-01、JK-16-06-01、JK-16-09-01），全部位于凤城二路南北两侧、开元路东西两侧，

　　4宗土地中有两宗属于“已建成”，包括楼幢主体、外立面等等。

　　▲约28亩用地2023年实拍图其中一宗是位于凤城二路以北、开元路以西的28亩用地；另一宗就是位于凤城二路以北，开元路以东陕西嘉澜房地产开发有限公司成交的这宗土地，达到了150亩左右！而从现场走访来看，这宗刚刚成交的土地确实已进入拆除模式，这个拆除动作并不是空穴来风。这150亩土地上的所有建筑全部拆除，拆除的仅仅是没有做立面的“毛坯楼幢”，先前已经完成立面的楼幢依然是有所保留的。拆除的核心原因，还需要打一个大大大的问号...

　　整体来看，时间轴如果从2011年开始算起中核长安印开工已经有14年了，复杂的拆改问题或是导致项目至今不能销售的主要原因之一。现在有新的房企入驻推动项目，怎么说都是好事。至于项目蕞终入市价格如何？欢迎大家评论区留言讨论。

　　免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

　　${articleTitle.caiCount}

　　楼市新政成效显著 二手房市场热度不减

　　土地市场热潮涌现,房企理性应对

　　北京二手房市场火爆,成交量创新高!

　　北京二手房市场回暖,购房者热情高涨

　　明年房地产市场新变革:稳中求进,政策机遇多

　　专注分享行业内的新鲜事，欢迎关注

　　开始拆了!苦等14年超百亩大盘“蝶变重生”

　　浐港核心区惊现首开均价约1.4万/㎡新房,令人震撼!

　　西安三大图书馆搬迁,位置想不到

　　西安三大图书馆搬迁,位置在……

　　地王新盘蜂拥将至,港务要“高攀不起”了?

　　更多

　　天之和置业有限公司东、考棚社区土地西地块怎么样 天之和置业有限公司东、考棚社区土地西地块是哪个开发商

　　面对疫情,物业公司将迎来变局,衍生更多特色社区增值服务

　　选用的方式,将二居室房屋交给装修公司,只花了6万元!-铭城国际社区装修

　　选用全包的方式,将三居室房屋交给装修公司,只花了16万元!-蓝光长岛国际社区装修

　　选用全包的方式,将三居室房屋交给装修公司,只花了23万元!-雁湖社区装修

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号