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2024-2029年西安高端養老產業市場調查及投資前景研究報告

admin4个月前 (01-18)西安产业信息54

　　報告編碼：CI 879341了解中商產業研究院實力

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　　中國高凈值人群的規模及其持有的可投資資產受實體經濟下行與市場波動影響，增速也較往年有所放緩。2019年中國私人財富市場繼續保持平穩增長，中國高凈值人群達到220萬人左右，同比增長11%。截至2018年底，西安60歲以上的老年人口已經達到了162萬人，按照“9064”的服務體系，4%的老年人選擇機構養老，西安大概需求機構養老床位6.5萬張。而實際上，2018年底的時候西安只有養老機構140家，僅能提供機構床位3.3萬張。根據預測，至2030年，西安市老年人口約373萬人，占總人口比例約為24.3%，社會養老床位數需求量約16.8萬張。以上數據可以看出，目前西安養老地產缺口很大，并且，隨著新增人口數量的降低，西安的老齡化程度仍會持續增速。從一定意義上講，西安的機構養老設施不但要彌補目前高達50%的市場缺口，還要滿足老年化背景下市場需求的增加。從西安高端養老地產來看，目前西安的千萬資產高凈值家庭7030戶，其中擁有千萬可投資資產的高凈值家庭數量有3610戶。億元資產超高凈值家庭數量為620戶，其中擁有億元可投資資產的超高凈值家庭數量有370戶。經計算，西安高凈值家庭戶數占整個陜西省高凈值家庭數量的37.8%。按照高凈值家庭對中高端養老地產的需求測算，研究表明，有88%的主力高凈值人群對中高端養老社區感興趣，有6成以上高凈值人群表示很有可能入住高端養老社區。由此可以預見，西安高端養老地產具有巨大的市場潛力。

　　头部章中國高凈值人群規模及特征分析 9

　　头部節中國高凈值人群規模分析 9

　　二、中國高凈值人群區域分布 10

　　三、中國高凈值人群構成情況 10

　　四、中國高凈值人群家庭結構 11

　　五、中國高凈值家庭贍養老人數量 13

　　六、中國高凈值家庭贍養老人年齡 13

　　七、中國高凈值家庭撫養孩子數量 14

　　第二節中國高凈值人群生活狀態特征分析 15

　　一、高凈值人群工作生活狀態滿意度 15

　　二、高凈值人群生活狀態特征分析 16

　　三、高凈值人群投資理財方式分布 16

　　四、高凈值人群感興趣話題分布 17

　　五、高凈值人群運動方式分布 18

　　六、高凈值人群運動頻率分布 19

　　七、高凈值人群運動時間分布 19

　　第二章中國高凈值人群養老保險購買狀況市場調研 20

　　头部節中國高凈值人群壽險市場現狀分析 20

　　一、中國高凈值人群壽險市場規模 20

　　二、中國高凈值人群壽險態度分析 20

　　（一）高凈值人群壽險購買品種 20

　　（二）高凈值人群壽險信息來源 21

　　（三）高凈值人群壽險購買現狀 22

　　（四）高凈值人群壽險購買渠道 22

　　（五）高凈值人群壽險購買前景 22

　　第二節高凈值人群商業養老保險購買狀況 23

　　一、高凈值人群已購買養老保險年限分布 23

　　二、高凈值人群家庭年交總保費分布 23

　　三、高凈值人群商用養老保險年金受益人 24

　　四、高凈值人群商業養老保險滿意度 24

　　五、高凈值人群商業養老保險不足因素 25

　　六、高凈值人群商業養老保險再次購買因素 26

　　七、高凈值人群商業養老保險再次購買受益人 26

　　第三章中國高凈值人群醫療態度和健康保險市場調研 28

　　头部節中國高凈值人群醫療市場需求分析 28

　　一、高凈值人群身體健康狀況 28

　　二、高凈值人群體檢頻率分布 28

　　三、高凈值人群就醫心理分布 28

　　四、高凈值人群就醫機構考慮因素 29

　　五、高凈值人群就醫機構性質分布 30

　　六、高凈值人群醫療費用支付來源 31

　　七、高凈值人群醫療滿意度 31

　　第二節中國高凈值人群醫療需求狀況分析 32

　　一、高凈值人群醫療需求機構類型 32

　　二、高凈值人群私人醫生需求狀況 33

　　三、高凈值人群海外就醫需求狀況 33

　　四、高凈值人群互聯網醫療需求狀況 33

　　五、高凈值人群個性化醫療需求趨勢 34

　　第三節中國高凈值人群商業健康保險購買分析 35

　　一、高凈值人群商業健康保險購買目的 35

　　二、高凈值人群商業健康保險購買年限分布 35

　　三、高凈值人群商業健康保險收益人狀況 36

　　四、高凈值人群商業健康保險年交總保費分布 37

　　五、高凈值人群商業健康保險再次購買考慮因素 37

　　六、高凈值人群商業健康保險滿意度分析 38

　　第四章高凈值人群對中高端養老社區需求市場調研 39

　　头部節高凈值人群父母養老態度及現狀分析 39

　　一、高凈值人群父母養老費用來源 39

　　二、高凈值人群父母養老選擇原因 39

　　三、高凈值人群父母養老現狀滿意度 40

　　第二節高凈值人群本人未來養老需求及趨勢 41

　　一、高凈值人群本人未來養老方式規劃 41

　　二、高凈值人群本人選擇養老方式原因 41

　　三、高凈值人群本人養老費用來源分布 42

　　四、高凈值人群本人理想養老狀態分布 42

　　五、高凈值人群本人養老擔憂因素分布 43

　　六、高凈值人群本人養老理想養老場所 44

　　第三節高凈值人群本人未來中高端養老需求分析 44

　　一、高凈值人群本人高端養老社區入住可能性 44

　　二、高凈值人群本人高端養老社區項目需求 45

　　三、高凈值人群本人高端養老社區感興趣程度 46

　　四、高凈值人群本人高端養老社區入住擔憂因素 47

　　五、高凈值人群本人高端養老社區期望地理位置 47

　　六、高凈值人群本人高端養老社區期望城市類型 48

　　七、高凈值人群本人高端養老社區建筑風格偏好 48

　　第五章中國高端養老地產市場發展狀況分析 49

　　头部節中國養老機構的供給現狀 49

　　一、中國養老服務機構投資分析 49

　　二、中國養老服務機構數量分析 49

　　三、中國養老服務機構床位數分析 50

　　四、養老服務機構收養老年人數量 51

　　五、城市養老服務機構數量及床位數 51

　　六、農村養老服務機構數量及床位數 51

　　第二節中國養老機構需求狀況分析 52

　　一、中國老年人口規模及比重 52

　　二、中國養老產業市場容量分析 53

　　第三節中國高端養老市場發展現狀 58

　　一、高端養老市場發展狀況 58

　　二、高端養老地產盈利模式 58

　　三、高端養老目標客戶分析 60

　　四、高端養老產品定位分析 60

　　第四節中國高端養老項目分析 60

　　二、廣州南國頤景老年公寓 65

　　三、杭州金色年華老年公寓 66

　　第六章西安高端養老產業發展環境分析 70

　　头部節西安高端養老地產需求環境 70

　　第二節西安土地市場發展分析 74

　　一、西安土地市場******情況 74

　　二、西安土地市場需求情況 75

　　三、西安土地市場價格情況 76

　　第三節西安房地產市場發展分析 76

　　一、西安房地產市場投資額 76

　　第七章西安高端養老產業發展狀況分析 82

　　头部節西安養老產業發展分析 82

　　三、西安養老地產發展分析 83

　　第二節西安高端養老產業發展分析 84

　　一、西安高端養老產業發展狀況 84

　　二、西安高端養老地產需求狀況 84

　　第三節西安高端養老地產項目情況 85

　　二、秦達白鹿溪谷老年公寓 87

　　三、柏庭CCRC國際長者樂享小鎮 90

　　第八章西安高端養老產業主要競爭企業分析 92

　　头部節西安高新技術產業開發區房地產開發有限公司 92

　　第二節陜西金泰恒業房地產有限公司 94

　　第三節榮華養老服務有限責任公司 95

　　第四節陜西秦達房地產開發有限公司 98

　　第五節西安雅荷房地產開發有限公司 100

　　第九章西安高端養老產業發展前景及投資策略 102

　　头部節西安高端養老產業發展趨勢及前景 102

　　一、西安高端養老產業發展趨勢 102

　　二、西安高端養老產業發展前景 103

　　第二節西安高端養老產業投資機會及風險分析 104

　　一、西安高端養老產業投資機會 104

　　二、西安高端養老產業投資風險 105

　　第三節西安高端養老產業投資策略分析 106

　　圖表 1 中國高凈值人群數量增長趨勢圖 9

　　圖表 2 中國高凈值人群區域分布圖 10

　　圖表 3 中國高凈值人群構成情況 11

　　圖表 4 中國千萬資產“高凈值家庭”數量變化趨勢圖 11

　　圖表 5 2019年中國高凈值人群家庭構成情況 12

　　圖表 6 中國高凈值人群需要贍養老人數量分布情況 13

　　圖表 7 中國高凈值人群年齡分布情況 14

　　圖表 8 中國高凈值人群需要撫養孩子數量分布情況 15

　　圖表 9 中國高凈值人群工作生活狀態滿意度 16

　　圖表 10 中國高凈值人群境內可投資資產配置比例 17

　　圖表 11 中國高凈值人群感興趣話題分布 18

　　圖表 12 中國高凈值人群蕞受青睞運動方式 18

　　圖表 13 中國高凈值人群運動頻率分布情況 19

　　圖表 14 中國高凈值人群壽險購買品種 21

　　圖表 15 中國高凈值人群壽險信息主要來源 21

　　圖表 16 中國高凈值人群壽險購買渠道 22

　　圖表 17 中國高凈值人群已購買養老保險年限分布 23

　　圖表 18 中國高凈值人群家庭年交商業養老保險總保費分布 24

　　圖表 19 中國高凈值人群商業養老保險滿意度 25

　　圖表 20 中國高凈值人群商業養老保險不足因素 25

　　圖表 21 中國高凈值人群商業養老保險再次購買因素 26

　　圖表 22 中國高凈值人群商業養老保險再次購買受益人 27

　　圖表 23 中國高凈值人群體檢頻率分布 28

　　圖表 24 中國高凈值人群就醫心理分布 29

　　圖表 25 中國高凈值人群就醫機構考慮因素 30

　　圖表 26 中國高凈值人群就醫機構性質分布 30

　　圖表 27 中國高凈值人群醫療費用支付來源 31

　　圖表 28 中國高凈值人群醫療滿意度評分情況 32

　　圖表 29 中國高凈值人群醫療需求機構類型 33

　　圖表 30 中國高凈值人群主要使用“互聯網醫療”的功能分布 34

　　圖表 31 中國高凈值人群商業健康保險購買目的 35

　　圖表 32 中國高凈值人群商業健康保險購買年限分布 36

　　圖表 33 中國高凈值人群商業健康保險收益人狀況 36

　　圖表 34 中國高凈值人群家庭商業健康保險年交總保費分布 37

　　圖表 35 中國高凈值人群商業健康保險再次購買考慮因素 38

　　圖表 36 中國高凈值人群商業健康保險滿意度分析 38

　　圖表 37 中國高凈值人群父母養老費用來源 39

　　圖表 38 中國高凈值人群父母養老選擇原因分布 40

　　圖表 39 中國高凈值人群父母養老現狀滿意度 40

　　圖表 40 中國高凈值人群本人未來養老方式規劃 41

　　圖表 41 中國高凈值人群本人養老費用來源分布 42

　　圖表 42 中國高凈值人群本人理想養老狀態分布 43

　　圖表 43 中國高凈值人群本人養老擔憂因素分布 43

　　圖表 44 中國高凈值人群本人養老理想養老場所 44

　　圖表 45 中國高凈值人群本人高端養老社區入住可能性 45

　　圖表 46 中國高凈值人群本人高端養老社區項目需求 46

　　圖表 47 中國對中高端養老社區的感興趣程度 46

　　圖表 48 中國高凈值人群本人高端養老社區入住擔憂因素 47

　　圖表 49 中國高凈值人群本人高端養老社區期望地理位置 47

　　圖表 50 中國高凈值人群本人高端養老社區期望城市類型 48

　　圖表 51 中國高凈值人群本人高端養老社區建筑風格偏好 48

　　圖表 52 中國養老服務機構數量統計 50

　　圖表 53 中國養老機構床位數統計 50

　　圖表 54 中國養老服務機構收養人數變化統計 51

　　圖表 55 中國60周歲及以上老年人口數量統計 52

　　圖表 56 中國人口出生率變化趨勢圖 53

　　圖表 57 國內養老地產的盈利模式 59

　　圖表 58 上海親和源養老公寓會員卡收費標準 62

　　圖表 59 上海親和源養老公寓床位費及護理服務費收費標準 63

　　圖表 60 上海親和源養老公寓健康會所收費標準 63

　　圖表 61 上海親和源養老公寓度假酒店收費標準 64

　　圖表 62 西安地區生產總值變化趨勢圖 71

　　圖表 63 西安65歲及以上人口數量變化趨勢圖 72

　　圖表 64 西安市人口年齡結構類型指標 72

　　圖表 65 西安市各區縣生產總值統計表 73

　　圖表 66 西安市分區縣老齡化程度（65及以上人口比重）對比（%） 74

　　圖表 67 2019年西安市土地******宗數及******面積統計 75

　　圖表 68 2019年西安市土地成交宗數及成交面積統計 75

　　圖表 69 2019年西安市土地月均樓面價格變化趨勢圖 76

　　圖表 70 西安市房地產開發投資額變化趨勢圖 77

　　圖表 71 2019年西安市房地產開發投資增速趨勢圖 77

　　圖表 72 西安市房地產施工面積變化趨勢圖 78

　　圖表 73 西安市房屋竣工面積變化趨勢圖 79

　　圖表 74 西安市商品房銷售面積變化趨勢圖 80

　　圖表 75 西安市商品房銷售價格變化趨勢圖 81

　　圖表 76 泰達白鹿溪谷國際頤養中心項目區位優勢 89

　　圖表 77 西安高新技術產業開發區房地產開發有限公司基本情況 92

　　圖表 78 陜西金泰恒業房地產有限公司基本情況 94

　　圖表 79 榮華養老服務有限責任公司基本情況 96

　　圖表 80 陜西秦達房地產開發有限公司基本情況 98

　　圖表 81 西安雅荷房地產開發有限公司基本情況 100

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