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　　近期，西安浐灞2025年度头部批出让详细清单来了，共涉及4宗土地，占地面积约189.11亩！

　　值得注意的是，今年浐灞首批次拟出的土地多是在去年头部批、第二批以及浐灞国际港公示的22个地块规划中出现过。

　　那么这些土地的质素如何，具体位置在哪里？一起来看看吧。

　　｜地籍编号CB2-2-280，宗地位于欧亚五路以南、灞河西路以西，约82.35亩，容积率≤1.8，绿化率≥30%，建筑密度≤28%；

　　｜地籍编号CB5-2-203，宗地位于酒十路以东、韩森东路以南，约51.941亩，容积率≤4.0，建筑密度≤26%，绿地率≥35%；

　　｜ 地籍编号CB2-1-572，宗地位于北辰大道以东、北三环以南，约11.99亩，容积率≤2.61，绿化率≥35，建筑密度≤20%；

　　｜ 地籍编号CB2-2-286，宗地位于北辰大道以东、欧亚五路以北，约42.83亩，容积率≤2.5，绿化率≥35，建筑密度≤20%；

　　聚焦来看推出的宗地，有几个特点来和大家讨论：

　　其一、“新供应”的4宗土地“城改用地”为主力，占据3宗份额。

　　地籍编号CB2-1-572和CB2-2-286，这两宗土地的面积分别为11.99和42.83亩，同属于袁雒村城中村改造项目用地；

　　地籍编号CB5-2-203则属于高楼村城中村改造项目地块之一，这宗土地容积率并不低，甚至达到了4.0！

　　重点来看CB5-2-203这宗，从位置来看地块处于成熟地段，周边地铁、商业和教育资源比较稠密。

　　▲幸福林带鸟瞰图（图源中国建筑官微）

　　地块西侧是幸福林带，东侧有龙湖天街；教育资源的话，有西安新城区后宰门小学幸福校区、西安浐灞第二十三小学、西安浐灞龙湖小学等，此外交通的线号线号线等。

　　从人居角度来看，周边社区比较多，像龙湖香醍国际社区、灞业大境、沁水新城、恒大绿洲、奥园誉府和水岸东方等成熟住区，参考挂牌价多在1.47万-1.74万/㎡之间。

　　新房的话，目前片区在售的有龙湖香醍砚熙台、金地清峯上和浐灞云阶。

　　其二、1宗土地背靠“浐灞楼面地王”东侧，会不会“爆金币”？

　　地籍编号CB2-2-280宗地，细心的朋友会发现，这宗土地在8月初《关于西安城市高质量发展示范区单元详细规划管控一张图中22个地块实施详细规划的公示》中出现过！

　　这宗土地正位于招商西安序的东侧，容积率仅为1.8，面积约82.35亩，而且地块比较方正。

　　蕞低容积率仅1.8!浐灞2025年首批拟出让地块曝光

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