不得不说，文教园片区真的“后劲十足”，今天官网又发布了1宗开发挂牌出让的公告，重点是如果按照底价成交的话，这宗土地都是“万元”楼面价打底！

　　｜地籍编号YT6-6-115，宗地位于延兴门二路以南、航天佳苑小区以北、新安路以东、延兴门东路以西。

　　占地面积约34.544亩，容积率2.8，建筑密度20%，绿化率35%，建筑高度80米。

　　按照出让条件，地块竞得人需要配套建设约150㎡社区配套用房、135㎡养老服务用房、506㎡社区服务站、150㎡社区卫生服务站、1548㎡社区商业网点。

　　根据挂牌出让公告显示，这宗地的挂牌起始价为6.571亿元，如果按底价成交，楼面价约10190元/㎡，挂牌时间2025年3月11日至3月24日。

　　从位置来看，宗地位于文化科教园板块内，周边配套资源基本已经兑现。

　　首先三条地铁交汇，地铁5号线号线条地铁离宗地蕞近的站点都在1-1.5公里左右，相对来说还是有距离的。

　　其次，教育配套资源这点比较占据优势，地块西侧300米左右是西交大附属中学、南侧500米为曲江第三初级中学。此外，拉大范围看，还有雁塔三小、曲江七小、曲江二小等等。

　　公园的话有曲江麓融公园，远一点有西安植物园；商业配套，曲江创意谷、旺座曲江等。

　　整体从大环境配套来看，周边学校、公园、地铁均有，配套已经非常成熟，基本都是所见即所得。

　　值得注意的是，这宗土地距离曲江金茂府约800余米。

　　曲江金茂府的宗地是去年年底金茂在5家企业竞买中突围，报价28轮蕞终以土地总价14.469亿元，楼面价约12580元/㎡竞得。而且“曲江金茂府”也是文教园片区从概念规划明确后，首个诞生的“万元地”！

　　在曲江金茂府南侧一路之隔就是四川邦泰溢价率25%（楼面地价12861元/㎡），成交总价10.05亿元摘得约41亩土地。

　　结合板块内在售、以及待售的项目来看，文教园片区绝对是“后劲十足”的，而且未来也势必是“改善小板块”之一。

　　当然，这宗土地未来成交如何？值得大家重点关注。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号