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　　一、限购/限售政策：全面松绑，购房自由

　　2、取消限售：西安全面取消住房限售。全市商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易，无需等待时间限制，二手房流通性大幅提升。

　　二、税费政策：满两年免增值税，个税门槛降低

　　1、契税调整：以140㎡为界，不区分首套和二套，只要面积不超过140㎡，统一按1%的税率缴纳契税。

　　2、增值税减免：个人出售持有满2年（含两年）的住房免征增值税；不满2年按成交价5.3%征收。

　　3、个税优化：符合“满五唯一”（即卖方持有房产满五年且为家庭唯一住房）条件免征个税；其他情况按成交价1%征收，政策进一步透明化。

　　4、以旧换新退税政策：活动截止时间：2025年12月31日，覆盖全市范围。核心优惠：出售旧房后一年内购买新住房，可申请已缴个税退税。（a、新购住房总价大于出售旧房总价，个税全额退税；b、新购住房总价小于出售旧房总价，个税按新房总价1%退税）。

　　三、存量房交易流程：一窗受理，让群众只跑一次

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　　?驰援定日 天正情深——天正顾问（集团）向西藏地震灾区奉献爱心

　　天正顾问（集团）是由西安天正房地产资产评估顾问有限公司、西安天正信为智慧科技咨询有限公司等机构组成的评估、咨询、数智化专业平台。其前身为成立于1988年的西安市房地产价格评估事务所，是住建部首批二十家房地产一级评估机构之一。数十年的发展成就了天正顾问（集团）在评估、咨询等领域的行业地位和良好口碑。

　　天正顾问（集团）始终以客户需求为导向，凭借丰厚底蕴、领先管理、优秀团队、开拓精神、创新思想、数智化，依托遍布全国及全省的合作及分支机构，致力于为客户提供发现价值、提升价值和创造价值的综合解决方案服务。

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　　国家级：中国房地产估价师与房地产经纪人学会常务理事单位///中国资产评估协会会员///中国土地估价师与土地登记代理人协会会员///英国皇家特许测量师学会（RICS）会员。

　　省级：陕西省房地产业协会副会长单位///陕西省资产评估协会会员///陕西省土地估价师与土地登记代理人协会会员///陕西省工程咨询协会会员///陕西省软件行业协会会员///陕西省测绘地理信息学会会员///香港测量师学会会员。

　　市级：西安市房地产评估协会副会长单位///西安市房地产行业协会常务理事单位///西安市房地产中介行业协会常务理事单位///西安市住房租赁行业协会理事单位///中估联行不动产估价联盟成员。

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