区域高度、配套兑现度及产品营造的长线生活价值。

　　这种“确定性”择盘逻辑，让主城价值在购房者心中的权重不断增加。然而，渐近饱和的土地资源下，主城核心板块注定只能成为少数人的奢享。

　　主城高新科技路黄金线上，在这片炙手可热的核心区域，能否寻得一线/ 一条科技路，半壁高新史

　　高新科技路对于西安人而言，正如第五大道之于纽约曼哈顿、长安街之于北京，是西安创新发展的黄金轴线，地位和“含金量”极高。

　　纵观西安各大区域，高新区是公认的

　　的全能板块。成立34载、历经三次创业，高新区以“

　　”为核心起步，实现了从无到有、从弱到强的华丽转身。一条科技路，见证了高新区的过去与现在，也代表着高新的未来。目前我们所见的科技路沿线面貌，在本就成熟兑现的基础上仍在焕新，正在开启新的价值周期。

　　从“科技路—科技西路”自东而西形成的科技路黄金线，无疑是西安科创产业、高端商务、繁华商业及生活配套的核心区域。这里也是西安年轻人聚集、工作岗位浓度颇高的活力区域。这里，汇聚了

　　等高品质写字楼和办公园区集群，吸引了众多

　　，形成了以电子信息、人工智能、生物医药为主导的产业集群，是西安当仁不让的科创引擎、未来之城。

　　（科技路实景）科技路沿线不仅是西安产业高地，更有香格里拉、洲际、希尔顿、丽思卡尔顿

　　正因汇聚着成熟且高能级配套，生活品质得到了全方位、深层次的提升，科技路沿线一直是改善置业首选，也是西安楼市的保值“硬通货”之地。

　　即使科技路沿线是大众公认的置业心头好，但这片炙手可热的黄金线上，居住土地资源却极度稀缺。目前科技路沿线在售新房寥寥无几，未来新居住土地的开发也非常受限，改善类优质项目更是一房难求！当前市场环境下，科技路沿线二手房价依然坚挺。贝壳数据显示，高科花园、伟业公馆、枫叶新都市等盘挂牌价均在2W+/㎡，保利天悦、万科翡翠国宾房价已破3W+/㎡；当年售价约7000元/㎡的东方米兰国际城，房龄距今已有10年，近2W+/㎡的均价三个月内成交了14套。可见，科技路沿线的二手房市场，已然穿越楼市周期走出了独立行情。

　　基于科技路沿线核心占位、顶级资源以及强劲的市场需求，我们可以合理预判：未来五年、十年甚至更长周期内，西安的置业价值核心仍将聚焦于主城区高新科技路沿线，这里也将成为资产保值增值的热门板块。

　　就在高新科技路沿线置业需求达到顶峰之时，越秀&中国铁建联合开发的新地块逢时出现，不仅为渴望回归高新主城核心的购房者提供了难得的机会，更为整个板块的改善人居迭新带来了希望。

　　去年底，越秀&中国铁建约31亩新地块一出场，便引发了一波市场关注潮，因其坐标

　　的绝版占位，也因两大强企的再度联合，市场对于项目的看好度非常高。

　　作为科技路繁华沿线的稀缺留白，该项目土地价值无可比拟。目前，整个软西、高新三期规划已近饱和，仅有项目所在的软东区域仍有规划余地，未来城市焕新仍有期待。

　　将版图拉大来看，越秀&中国铁建新地块倚靠高新一二期醇熟生活圈，面向势头正盛的软件新城、高新CID，背靠雁塔成熟生活区，处于

　　，全维生活优配叠加，板块价值也在持续攀升。

　　所以，区别于规划中新区，项目周围的配套“能见度”清晰可见。地铁3号线、科技路、丈八北路等主干道纵横贯通，约10分钟车程就能覆盖高新CBD、软件新城产业园区，高效串联工作与生活。大型商圈和酒店集群均分布在项目周围，生活质感大幅提升；项目南侧即是环乐园口袋公园，居住环境加分；周边高新区第十二小学（高新二小“名校+”）、西安博迪学校、高新区第十三小学、高新头部学校、西安外事学院等名校氛围浓厚，也将地块价值再度拔高。

　　白天在科技园充实忙碌，傍晚于公园绿道漫步，周末携家人沉浸商业体验。住在这里，真正实现了产城融合、职住平衡。

　　如此稀贵地段，究竟何种产品方能与之相衬？当越秀与中国铁建两大实力房企再度联合，能否让这块天选之地发挥蕞大价值？

　　提及越秀地产和中国铁建，大家并不陌生。一个是国企“资深玩家”，一个是央企“基建狂魔”，这两大实力派和技术流再组CP，势必会在产品上带来新突破。

　　从地块属性来看，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，预定低密高改社区。据我们了解，

　　而科技路黄金线正需洋房+四代宅这种新潮产品来带动居住方式，项目的到来，具有划时代意义。要知道，在高新核心区科技路沿线能拥有一套四代洋房，几乎是所有西安置业者的终极理想。

　　小结：高新科技路沿线作为西安主城、高新黄金轴线，其土地稀缺性、配套兑现度以及未来价值是当下任何一个板块都无法超越的。越秀&中国铁建新项目作为科技路黄金线上的改善新秀，必然成为精英人士的优选。中铁建与越秀再度双强联袂，在四代洋房产品的迭新和未来生活方式营造上，也带来了蕞大的产品诚意，给了一直想置业高新的改善购房者一次全新机遇。

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