大环境之下，债务缠身的一些企业陷入到了被司法执行之中，其中也波及到了其在西安的资产。

　　这两年，多家知名企业在西安的土地、在建项目、股权、房产等先后被进行司法拍卖，有的顺利成交，有的则多次拍卖而流拍。

　　就在近日，位于西安高新区锦业路上的购物中心益田假日里也被摆上了阿里司法拍卖平台，这一大型商场将在5月底至6月初进行拍卖。

　　约8.4万平方米，7.38亿元起

　　阿里司法拍卖平台上近日发布了“陕西省西安市高新区锦业路7号5幢1单元10101室等（共17套）房地产”拍卖的信息。

　　这一标的物是位于西安高新区锦业路上的益田假日里，是上海XX资产管理有限公司名下的资产。

　　该标的按照现状带租约拍卖，租赁物业建筑面积为84137.45平方米。其中，包含商业56846.63平方米，车位27290.82平方米。

　　租赁期限自2019年6月1日起，延长至2026年5月31日。2024年6月1日起至2025年12月31日期间，每年租金为2755.95万元；2026年1月1日起至2026年5月31日期间，由双方另行协商确定租金水平，如双方无法达成一致意见，任意一方有权在2026年1月1日后单书面通知解除租赁合同。

　　评估机构出具的评估报告显示，该标的评估值为10.5455亿元。此次起拍价为73818.5万元，竞买保证金为8000万元，相当于按照评估价的7折进行起拍。

　　按照计划，该标的将于2025年5月30日10时至6月2日10时进行拍卖。

　　益田假日里这个商业综合体，这些年可以说是一波三折。

　　位于锦业路上的这个商业，最早是绿地、正大要联合打造的绿地正大缤纷城，号称要打造亚洲第二座世界级购物中心，单体超过10万平米的体量排在西安前列，当时预计20016年底开业。

　　但是，建成之后迟迟未开业，直至2018年底才传出深圳益田集团在此落地西安益田假日里的消息。

　　2019年，经历改造之后，西安益田假日里2019年12月20日正式开业。

　　西安益田假日里，引入了永辉超市、海底捞、徐记海鲜、喜茶、星巴克、麦当劳等主力店品牌，实现了100%开业率，30%区域首进，填补了整个锦业路大型商业的空白，定位为“CBD精英白领24H生活全配套”。

　　值得注意的是，益田假日里开业的部分仅限商业盒子购物中心部分，商业街区部分除了一楼、负一楼部分餐饮门店开业之外，二楼及以上基本没有开业。

　　还有一点就是由于其所处的区域是商务聚集区，工作日人流量较大，但晚上、周末人流量有限，周边的高新万达广场、立丰城、阳光天地等也对客流有一定的分流。

　　相关数据显示，益田假日里2023年客流量为1050万人次、销售额9亿元，2024年客流量1065万人次、销售额8.5亿元。

　　早在2023年下半年的时候，东方资产深圳公司就发布了关于西安益田假日里商业管理有限公司不良债权的处置公告，随后的2024年又在北京产权交易网、经济日报等平台发布该不良债权处置公告。

　　根据东方资产深圳公司发布的不良债权处置公告，该不良债权涉及到的是西安益田假日里商业管理有限公司6.9亿元借款，上海堃懿资产管理有限公司以其持有的西安益田假日里项目面积为84137.45平方米的房产提供抵押担保，西安益田假日里商业管理有限公司、上海档浦贸易有限公司分别以各自持有的上海堃懿资产管理有限公司22%的股权、78%的股权提供质押担保。

　　6.9亿元只是本金，还涉及到数亿元的利息、罚息、复利。截止2023年6月20日的时候，利息、罚息、复利已经达到27061.32万元，现在肯定会更高。

　　此次司法拍卖，正是东方资产深圳分公司与被执行人西安益田假日里商业管理有限公司、上海堃懿资产管理有限公司等之间的借款合同纠纷的执行。

　　就在刚刚过去的这两个月，位于西安益田假日里负一层营业面积4047平方米的永辉超市宣布2025年5月19日起停业，位于商场三楼的餐饮品牌二婶益田店也宣布因合同到期于2025年4月25日撤店……

　　客观的讲，从资产质量的角度来讲，位于锦业路上的这座8万多平米的商业，确实是不错的资产。

　　毕竟其所处的位置是目前西安的CBD锦业路，这个区域也是目前整个西北地区超高层最密集的区域，拥有超过10栋超高层，众多知名企业总部、区域总部均位于这个板块。

　　同时，该商业资产还紧邻地铁6号线、绕城高速高新出入口，进一步实现了更大范围的覆盖。

　　商场自身经营也已经比较成熟，拍下之后就可以实现租金收入。

　　不过，其目前的挑战主要在以下几个方面：

　　第一，7.38亿元的起拍价格，对于竞买者的实力有一定的要求。而手握这个资金量的资方，目前在市场上可以投资的标的物比较多，锦业路上这个商业是否具有足够的吸引力、能否达到回报预期，需要打上一个问号。

　　第二，西安益田假日里商业管理有限公司，既是这个资产的股东之一，也是商场的运营方，还是被执行人，比较复杂。租赁合同2026年5月31日将到期，永辉超市等主力店已经开始关店的情况之下，后续的运营也将是考验。

　　第三，西安益田假日里向西约1000米，就是今年将开业的西安ICC环贸天地，新的商业项目处于地铁与云巴换乘站，势必会对目前的益田假日里客流造城一定的分分流。

　　根据以往西安这类大宗资产的法拍情况来看，此次首拍流拍的概率较大，后续降价再次法拍就看会否有人接手了。

　　除了西安益田假日里之外，位于西二环边鑫苑集团持有的丰禾万达广场，也被摆上了阿里司法拍卖平台，这座11.522万平方米的购物中心，评估价9.07亿元，起拍价9.07亿元。

　　现在问题来了：如果是你，会花9.07亿元拍二环边的丰禾万达广场，还是7.38亿元拍高新锦业路上的西安益田假日里？

　　另外，西部产权交易网上，信达资产持有的立丰（西安）商业运营管理有限公司债权项目也在推介，抵押物是东二环边的立丰国际购物广场。

　　按照目前的情况，接下来可能还有更多的大宗商业资产被转让、拍卖。返回搜狐，查看更多

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