人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：

　　一、拍卖标的：陕西省西安市雁塔区万象春天1号楼1单元504室（132.33㎡）房产

　　起拍价：1588500元；保证金：100000元；加价幅度：5000元。

　　二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年1月6日起至2026年1月21日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一定于2026年1月21日10:00--12:00时安排看样。

　　三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

　　四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

　　五、特别提醒：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人应当符合房产所在地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

　　委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；

　　标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样及已看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵）实施司法拍卖的，下列机构和人员竞买并不得委托他人代为竞买与其行为行为相关的拍卖财产。

　　3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

　　4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

　　六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税、费由法律规定的承担人分别承担，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

　　七、对上述标的权属有异议者，请于2026年1月21日前与本院联系。

　　八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　　九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

　　十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

　　十一、拍卖余款请在拍卖成交后3日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

　　1、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

　　2、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

　　户名：彬州市人民法院执行款归集专户；

　　开户银行：中国工商银行有限公司彬州市支行；

　　3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

　　十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

　　十三、依照《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

　　竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

　　举报监督电线。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

　　“人民法院诉讼资产网(”上查询。

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