近半年来，曲江范围咨询*多的一个板块，与大家的想法出入极大，一切出乎意料！

　　这个板块就是“西安曲江文化科教园区”，一份名为《西安市雁塔区雁塔科技产业管理办关于对区政协十一届四次会议第93号提案的复函》的文件，让这一板块火速蜕变，上演了“奥拓变奥迪”的楼市奇谈。但也有人疑惑，为什么曲江要在这一片区打造“文化科教”，难道仅仅是缺地？

　　为了搞清楚这一点，我们翻阅了所有关于这个板块的规划资料，将这个板块的地图打印出来重新分析，*终得出了一个结论：大家误会了这板块，不只是曲江给这个板块品质赋能，而是这个板块给曲江产业赋能！

　　与“五区一港两基地”其他板块相比，曲江二期被诟病*多的点是什么？就是缺少产业资源沉淀，而这一次“西安曲江文化科教园区”的诞生，恰恰补充了这一点，而且是一种成熟的产业嵌入。

　　可以肯定的一点，站在“文化科教”领域，这一板块的资源导入，就是曲江新区的巅峰板块，没有之一！

　　为什么说文化科教园板块加入曲江之后，立即就是曲江新区的巅峰板块，没有之一？

　　其一，文化科教产业已经到位：目前围绕西交大曲江校区，荟聚中国科学院地球环境研究所、快速制造国家工程研究中心、交大科技园、交大国际会展中心、国家大学科技园科创孵化基地、陕煤化工工程技术研究中心、科技孵化器、交大附中附小等资源已经建成，曲江嵌入，资源到位。

　　其二，商业配套资源已经到位：目前围绕地铁5号线-黄渠头站，沉淀曲江创意谷、曲江奥园城市天地（在建）、雁翔广场等商业，落位永辉超市、卢米埃影城、华为授权体验店、海底捞、星巴克、太平洋、肯德基、德克士等品牌，数千种品牌荟聚，构成了板块消费中心，醇熟到位。

　　其三，未来成长空间已经到位：虽然黄渠头二路以东，聚集了万科、阳光城、华商旺座等房企项目，但一手房已经近乎断供，市场需求量又大，板块二手房成交价格大概在2.5-3.5万/㎡，但板块的新房在售*低价格约1.5万/㎡起步，呈现超大价差，未来涨幅空间预期到位。

　　*为突出，也*为隐蔽的一点，是这个板块的产业规划几乎占到了板块规模的1/4左右，放眼曲江一、二期任何一个板块，都没能将“文化科教”沉淀得如此精粹。当然，一定会有人问，这个板块有没有遗憾？

　　当然，“教育资源”紧张，一直是曲江难以克服的困难，但西安曲江文化科教园区发布，官方说法是：规划新建高品质道路10条、中小学3所，公园2座、社区文化服务中心1个，助力西安建成“全国重要的科研和文教中心”

　　因为曲江的资源整合，这一板块实现了“鱼龙之变”，但因为这种剧烈的变化，导致启迪·大院儿从诞生之初，便成为“话题女王”！

　　为什么会成为“话题女王”？因为，启迪·大院儿占据的配套资源已经超过某些2万+项目，而曲江IP的加持，更让市场不敢相信！

　　因为处于城市2.5环，启迪·大院儿一路之隔便是大雁塔小学分校，西侧有交大附中附小；周边还有雁翔路小学、曲江一小、曲江一中及铁一中等众多中小学，教育资源充沛。

　　项目周围3条地铁线号线-东月路站（在建），距离5号线号线公里，地铁为项目带来更多价值赋能。

　　在建筑表达方面，启迪·大院儿由上市名企“启迪设计”执笔，紧跟高端改善时尚潮流，采用现代化轻奢立面，打造富有格调的精致美感，除却外立面的精湛构思之外，还提高了窗墙比，让通风、采光、揽景更优。

　　在景观设计方面，为了打造围合式院落情怀，启迪·大院儿雕琢景观设计，规划室外会客厅、林下活动空间、全龄化儿童活动场地、室外冥想空间、全社区无障碍通道等功能区，可满足全龄段人群的场地需求。

　　在附加值创新方面，陕西启迪多年来深耕教育板块，打造教育产业链，此次启迪·大院儿携手陕西省篮协，建设“陕西启迪立彬篮球运动中心”，将为孩子带来更好的运动拓展和励志成长，并为业主健康运动生活赋能。

　　2梯3户两个单元，北向楼间距约60余米，南向楼间距约46米，远离城市主干道，俯瞰社区私园，揽景开阔，生活静谧。

　　这一次启迪·大院儿在压轴楼栋之上，规划了两个极为经典的户型，一个是约111㎡舒适三室，一个是约144㎡改善四室。

　　启迪·大院儿的户型设计偏重于初改、改善两种需求，无论是三口之家，或是二胎家庭，都能够同时满足。因为，这一点在“卫生间”使用考虑上十分明显，即便是小三室设计，也都是主卧带卫生间，公区还有卫生间。

　　目前，曲江二期西康高速旁的*高楼面地价已经2.4万/㎡（加上配套等综合成本），再看一下启迪·大院儿的1.61万/㎡，价格高么？如果不能理解这个价格的性价比，一定要去高价地周边，或者曲江二手房市场了解一下。

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