作为房地产“原料”供应地，土地市场历来被视为楼市“晴雨表”。2015年，在全国土地收入普遍“缩水”的背景下，西安楼面地价从2014年的1122元/㎡微降至去年的1084元/㎡。

　　西安自从2012年左右攀上千元每平方米以后，近几年的地价还是比较稳定的。每平方米一千多的楼面价，是被大量郊区地、低价地拉下来了。其实很多核心区位的楼面地价都超过两千每平方米，部分区域“地王”单价更达到三四千元每平方米。

　　按照开发商*低土地成本1084元/㎡计算，而2015年西安成交均价在6584元/㎡，每平米简直狂赚5500元啊！其实没那么简单，土地成本除了楼面地价，还有土地拆迁成本、建筑安装成本、公共设施费用、财务费用以及各种税费和中间费用，成本结构复杂，而不单单是这块土地的价格！

　　作为买房人，我们也可以明显感受到楼盘所占有资源（地段/学校/交通……）对该楼盘房价的影响，今天为大家推荐新获得预售证的靠谱楼盘，可以放心购买。

　　自带的3000平米会所，小区的园林也很美，大家也可以去实地参观，部分园林都已经建好。项目周边的大盘也比较多，后期的居住氛围还是很不错的。项目周边的主干道路比较方便，驾车很方便，目前来说公交偏少，且周边居住氛围还不浓厚。

　　新获预售证号2016004。目前一期在售5、8、9号楼，二期在售11、12号楼，房源面积74-142平米，5号楼均价8500元/平米，8、9、11、12号楼均价7800元/平米，具体一房一价。 5、8、9号楼总高33层，11号楼总高31层。5号楼2梯3户，8、9、11号楼2梯4户。 5号楼预计2017年6月交房，8号、9号楼预计2017年9月交房，11号楼预计2016年6月完工，2018年4月交房。目前5、8、9号楼已经封顶，11号楼施工至-2层。

　　距离地铁1号线号线纺织城站都比较近。拥有近20万方的综合商业体量，北邻铁一中，西邻唐都医院，周边配套较为齐全。东边邻灞河湿地公园，环境优美，居住舒适度较高。

　　新获预售证2016006。目前在售1、5号楼，五证齐全。5号楼2梯4户设计，27层，2个单元。1号楼，总高18层，2梯4户，5号楼均价5000元/平米，户型面积91-130平米，剩余房源20套。1号楼户型面积92-117平米，均价5100元/平米。住宅已经完成主体封顶，外立面正在施工中，交房时间预计2016年12月。 优惠：交6000抵3万，全款93折，按揭50%95折，按揭30%97折。支持公积金贷款。特价房起价4588元/平米，户型面积83、85、114、117平米，均为顶层房源。

　　目前交通不便，未来地铁的5号线米距离，未来交通比较便利。自建1.8万平米的商业配套，满足业主日常用品的需求。2600平米的国际双语幼儿园为孩子提供早期教育。目前有无息借款和首付分期活动，急需买房的刚需购房者可以考虑。

　　目前2期2号楼新获预售证：2016005。2号楼销售中，86平米一口价53万，116平米户型一口价73万。均价6000元/平米。预计2017年中下旬交房。 优惠：针对86平2室，可以首付5万，开发商助力基金9万，分9年还清，无利息，每年年底还款1万。 针对116平3室，首付7万，助力基金12万，分10年还清，无利息，每年年底还款1.2万。

　　是西二环影响较大城市综合体，40万㎡的商业已渐成气候，是年轻人聚会娱乐的好去处。住在城西的人都可以看到太奥广场对于城西区域发展的影响，项目门口就是安美居公交站，公交线路有数十余条，想去市区逛街也很方便。此外，太奥广场建有幼儿园，小区孩子早教在小区内就可以进行。内部商业和住宅分开，不会因人流过多而嘈杂，为业主提供便利又安静的居住环境。

　　取得新预售证2016007。 太奥广场住宅部分10号楼，面积有76、78、105平米，现在销售的是78平米两室、105平米三室，均价6500元/平米。 太奥广场住宅6、8号楼在售，面积区间为43-126㎡，6号楼均价6000-6500元/㎡，8号楼均价5500-6000元/平米。施工进度：6号楼建至地上4层，8号楼至地面20层以上，10号楼建至地上1-2层，统一交房时间预计2017年5月31日。 近期优惠： 1、团购交5千抵2万； 2、按揭97折，全款95折； 3、8号楼71、72平米两室房源一口价5500元/平米，约40余套。 6号楼31层，2梯6户；8号楼33层，3梯8户。10号楼总高18层，2梯6户。

　　是城西一个占地87亩的城市综合体，内部规划9.7万平米的综合体，包括独立商业、酒店和商务公寓，其中底商负一层已经引进8千平米的大型超市，业主入住后可享受便利的商业配套；1-5层为2.6万平米的商业购物中心，业主日后购物也很方便。另外，项目门口的大庆路上还有餐饮、药店、诊所、银行等日常生活必备场所，不同的生活需求都可被满足；内部配套方面，项目还引进了纯天然温泉，为业主带来24小时的贴心服务，这是在周边楼盘比较罕见的，也是项目区别于一般楼盘的一大特色。

　　新获预售证号2014268。 亿润领城二期6、7号楼在售，总高33层，6号楼3梯8户设计，现剩余69、80平米两室和118平米三室，均价5700元/平米。7号楼1梯2户南北通透纯板结构，两室户型69-80平米，三室户型110-130平米。起价5500元/平米，均价5700元/平米。全款85折，按揭86折。支持省、市公积金。 施工进度：正在做外墙保温，预计2016年5月31交房。返回搜狐，查看更多

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