9月8日，西安自然资源与规划局和西安公共资源交易中心联合发布了西安第二次集中土地出让。
本次共出让土地28宗，高新5宗，经开区高铁新城版块2宗，大明宫版块4宗，浐灞3宗，港务区14宗
本次设定土地限价，在本次出让的28宗地块，限价*低的14075元/㎡，高新CID中央创新区*高的26485元/㎡。本次的土拍限价对于地块的出让条件也就有了限制。高铁新城1.5万元/㎡,浐灞生态区1.7---2.28万元/㎡，港务区1.5--1.8万元/㎡。本次出让地块的毛坯低价均在万元以上。
本地出让地块的容积率在2.2---2.8，已经对于地块的产品有了限制，从容积率就可以看出，地块以后的产品已改善为主的大平层产品。
目前随着限购政策升级，刚需买房从成本也就增大。这样就让改善类产品房源的需求增大。之前因为部分原因限制价格，在本次地块出让后，这些红利也就逐渐减少。西安也迈进2万＋时代。
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》、原国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关规定，经西安市人民政府批准，西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局高新分局、经开分局、曲江分局、浐灞分局、港务分局、市土地储备交易中心，以拍卖方式出让28宗国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：
1.宗地6、7竞得人须参与高铁新城核心区内标志性超高层及大型商业综合体、企业总部或中外医疗服务设施地块竞拍，并出示有效报价。竞得人须按照高铁新城片区规划和整体建设进度要求，同步开展住宅、商业、医疗地块建设。
2.宗地8竞得人对宗地西侧区域相邻21.842亩绿地按照西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室有关城市绿化要求实施绿化投资建设，并于建成后无偿移交西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室。
4.宗地10竞得人须在项目建成后向曲江大明宫遗址区保护改造办公室提供2200平方米的商业用房（该宗地内全部商业用房）及3533.76平方米的商品住宅用于大明宫遗址区拆迁安置工作，其中商业用房按照实际成本价回购、商品住宅按照19702元/平方米回购。
5.宗地12、13内建筑应该按照《绿色建筑评价标准》二星级及以上的评价标准执行。
6.宗地13商服地块须建设40808平方米高品质特色酒店（四星级及四星级以上），按照《西安市人民政府办公厅印发加快推进高品质特色酒店建设政策意见的通知》（市政办发〔2017〕108号）规定，土地成交后竞得人必须与市旅游主管部门及浐灞生态区管委会签订监管协议，承诺自酒店建设项目动工之日起，三年内完成酒店建设，五年内完成星级酒店评定工作，且自酒店建成之日起三年内不得变更用途或自降等级；商服地块须先行或与住宅地块同步审批、同步建设。
7.宗地15、16、17位于同一板块，宗地22、23位于同一板块，宗地24、25、26、27、28位于同一板块，按照港务区奥体中心轴线区域风貌管控要求，位于同一板块的宗地设计方案建筑风貌应协调统一，符合整体城市风貌，配套设施应同步建设。
8.宗地1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于20%。
9.按照市政府办公厅《关于印发2021年住房租赁试点工作实施方案的通知》（市政办发〔2021〕16号），宗地1、2、3、4、5、7、12、13、15、16、17、20、21、23、24、25、26、27、28竞得人须自持住宅建筑面积的5%，宗地6、8、9、10、11、14、18、19、22竞得人须自持住宅建筑面积的10%，所有宗地自持期限均为10年，自持期内不得对外销售和转让。
本公告所有宗地配建公租房事宜，按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发〔2020〕115号）执行。本公告所有宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内的公办幼儿园、社区服务等配套设施建成后无偿移交政府相关部门。本公告所有宗地内建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。
二、本次拍卖宗地实行“限房价、定品质、竞地价”出让，中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，除法律、法规和政策性文件另有规定及经核实有闲置土地、在以前土地招拍挂出让中有违约行为的单位外，均可参加竞买。同一企业及其控股的各个公司不得参与同一宗地的竞买。本次国有建设用地使用权拍卖出让通过全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站（）电子交易平台陕西权益类交易系统进行报名。凡持有已解锁CA锁（数字证书）、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人，方可参加本次交易活动。CA锁（数字证书）的办理程序和解锁要求详见《西安市国有建设用地使用权网上交易数字证书解锁指南》（获得地址为： 服务指南下载专区）。本次拍卖不接受联合竞买。
三、参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
四、本次国有建设用地使用权公开出让设定*高限价，当*终报价未达到*高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当报价超过*高限价，不再接受更高报价，以*高限价为基础，转为公开摇号的方式确定竞得人，成交价为*高限价。
五、报名申请截至时间和竞买保证金缴纳截至时间均为2021年10月13日16时。
七、本次国有建设用地使用权公开出让在西安市公共资源交易中心二楼203室（未央区文景北路16号白桦林国际B座）举办，按照集中拍卖集中摇号的方式进行。拍卖会时间为2021年10月14日、10月15日、10月18日，2021年10月14日拍卖开始时间为上午9时30分，按照宗地序号1-11的排列顺序依次进行；2021年10月15日拍卖开始时间为上午9时30分，按照宗地序号12-21的排列顺序依次进行；2021年10月18日拍卖开始时间为上午9时30分，按照宗地序号22-28的排列顺序依次进行。集中摇号的开始时间为2021年10月19日上午9时30分，按照宗地序号1-28的排列顺序依次进行。拍卖会和摇号具体时间以西安市公共资源交易中心现场安排为准。
按照西安市公共资源交易中心疫情防控工作要求，为减少人员聚集，各竞买单位参加拍卖会、摇号人员不得超过2人，竞买单位参加拍卖会、摇号人员应在授权委托文件内承诺被委托人符合14天内未前往中、高风险地区或委托人从中、高风险地区所在设区市（不含中高风险地区及其所在县）返回后按规定完成14天隔离和两次核酸检测（第二次核酸检测应为48小时内检测结果），符合条件的，方可进入拍卖会、摇号现场。此外，参加拍卖会、摇号人员还应按规定佩戴口罩等防护措施并积极配合中心疫情期间现场交易的有关规定。
八、本次出让活动过程中，可能出现延期、中止、终止等变更情况，请在交易开始前随时关注相关公告信息。
九、竞得候选人、竞得人不能提供自身有效的《房地产开发企业资质证书》或有效证明、购地资金不符合本公告及《拍卖出让文件》规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失，受让人一年内不得参加西安市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。
