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　　原标题：参考线！西安发布*新基准地价，高新一期、曲江一期地价*贵！

　　对于一个楼盘来说，地价是*大的成本支出，直接影响着房价的走势，近年来西安房价的上涨与地价密切相关！

　　2020年9月11日，西安市自然资源和规划局公布西安市城区基准地价。这也是时隔近8年，西安再次公布国有土地级别和基准地价。

　　本基准地价自公布之日起执行，2012年11月6日公布执行的国有土地级别和基准地价废止。

　　此次发布的主要分为：西安市国有土地基准地价表、国有划拨土地基准地价表、商服、住宅、工矿仓储用地基准地价图，以及西安市公共管理与公共服务用地基准地价图。

　　按照土地用途来看，主要包含商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地，将楼面价（地面价）分为7类。

　　我们来看看其中的住宅用地和商业用地，此处均已国有土地基准地价为例说明。

　　对于商服用地而言，整体更像以城墙内、二环内、三环内这样依次向外地价依次递减。其中以地铁二号线这条中轴沿线，聚集着西安商服用地*一、第二高，城南的商服用地价格更高。

　　Ⅰ类商服用地，基准楼面价4500元/㎡；主要是城墙里南侧及垂直向南的部分。

　　Ⅱ类商服用地，基准楼面价3350元/㎡；三环以内，地铁二号线沿线幅度内。

　　Ⅲ类商服用地，基准楼面价2500元/㎡；Ⅳ类商服用地，基准楼面价2000元/㎡；Ⅴ类商服用地，基准楼面价1550元/㎡；Ⅵ类商服用地，基准楼面价1200元/㎡；Ⅶ类商服用地，基准楼面价900元/㎡。

　　Ⅰ类住宅用地，基准楼面价4650元/㎡；主要集中在西安城市的东南角、西南角，以曲江一期、高新一期为主，是西安住宅用地基准地价*贵的区域。

　　Ⅱ类住宅用地，基准楼面价3900元/㎡；主要集中在南绕城高速以北、西三环以东、北绕城以南、东二环以西，除了Ⅰ类住宅用地、公园绿地以外的片区，属于西安地价第二贵。

　　Ⅲ类住宅用地，基准楼面价3300元/㎡；主要是东二环以东、东三环以西，以及西二环以西、西三环以西部分片区，浐河西岸北侧也属于这一类。

　　Ⅳ类住宅用地，基准楼面价2820元/㎡；大家所关心的高新三期、港务区奥体中心板块、浐河西岸南侧等都属于这一类。

　　Ⅴ类住宅用地，基准楼面价2400元/㎡；Ⅵ类住宅用地，基准楼面价1980元/㎡；Ⅶ类住宅用地，基准楼面价1680元/㎡。

　　这份文件中只是基准地价，从公开拍卖的地块来看，实际地价要远高于这个标准。

　　从住宅用地来看，目前整体价格*高的就是高新区CID和软件新城板块了。

　　高新CID板块，从去年年底到今年8月份，紫薇、中海、阳光城、新希望、西部机场等先后在该区域拿地，该区域相对来说拿地时间比较晚，因此大部分项目还没有亮相。

　　目前，*一一个售楼部开放的项目就是紫薇华发CID中央首府，产品板块高层、小高层、洋房，目前价格没有公示。另一个紧邻中央首府的项目中海寰宇天下，目前开放了其在中大国际的外展点。

　　软件新城板块，在过去1年半时间里高新、高科、天地源、招商、中国铁建、隆基泰和先后在该板块拿地，楼面地价大部分在1万元/㎡以上。

　　目前*一入市销售的是招商·臻观府，精装高层2.3-2.6万元/㎡、精装小高层3万元/㎡以上，产品也非常科技智能。

　　此前，西咸新区也公布了基准地价。返回搜狐，查看更多