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　　原标题：2021年4月西安土地市场月报

　　2021年4月西安土地供应2宗，供应面积0.57万㎡（约合8.51亩）；土地成交42宗，成交土地面积163.29万㎡（约合2449.3亩），成交总金额约138.31亿元，平均楼面价3447元/㎡。

　　4月份西安土地供应共2宗，供应面积0.57万㎡（约合8.51亩），环比下降99.7%，同比下降98.9%。

　　从供应区域来看，本月供应2宗土地，供应区域集中在主城区，其中，高新区供应1宗4.74亩土地，航天基地供应1宗3.78亩土地。

　　从土地属性来看，本月供应1宗住宅用地，用地面积4.74亩，占比整月供应的56%；另外1宗为商业用地，用地面积3.78亩，占比44%。

　　4月份西安土地共成交土地42宗，成交土地面积163.29万㎡（约合2449.3亩），环比上升168.1% ，同比下降34.3%；总土地出让金138.31亿元，环比上升12%，同比上升29.3%；月均楼面价3447元/㎡，环比下降57.7%，同比上升86.1%。

　　从土地成交区域来看，本月泾河新城成交*多，共计成交16宗1119.19亩，其次为沣西新城和秦汉新城，分别成交12宗537.09亩、4宗338.01亩土地；从各区域亩单价来看，沣东新城以1155.12万元/亩排行*一，其次为能源金贸区877.83万元/亩。

　　从各区域平均楼面价来看，本月沣东新城平均楼面价*高为6240元/㎡；其次为沣西新城和能源金贸区，楼面均价分别为4065.55元/㎡、3835.60元/㎡。

　　从成交土地用途来看，本月成交土地*多用途为居住用地，成交1115.73亩，占整月土地成交的46%，其次为商住用地和商服用地，分别成交679.69亩、564.41亩土地。

　　4月，西咸新区土拍热度不减，多宗地高溢价成交，秦汉、泾河双双刷新区域楼面地价。华润以12615元/㎡综合成本楼面价摘地沣西新城，溢价率高达225.83%；招商以9213元/㎡ 摘得秦汉94亩居住用地；隆基泰和以8451元/㎡ 摘得泾河91亩居住用地。

　　其中西咸新区沣西新城115亩商住用地XXFX-XX02-40，4月6日网上挂牌出让，58家房企参拍，达到熔断价格后由网上挂牌转入现场摇号。4月9日现场摇号，*终由华润置地以熔断价225080万元摇中，该宗地也成为西咸新区首宗“熔断+摇号”成交住宅用地。

　　地块位于沣西新城核心区域—中央公园板块，科研产业和高校资源聚集，轨道交通便利，板块热度近年来逐步提升中。项目所在板块内在售住宅项目有科为城熙府、科为城学府和沣西逸园，项目周边区域其他住宅项目有中国铁建西派国际。

　　西安4月份土拍市场，整体呈供不应求状态，3月大量推地后本月推地节奏放缓，成交规模连续2个月走高，总土地出让金持续保持上升趋势。4月份土地供应0.57万㎡，环比下降99.7%；成交163.29万㎡，环比上升168.1%，成交土地*多用途为居住用地。总土地出让金138.31亿元，环比上升12%，月均楼面价3447元/㎡，环比下降57.7%。

　　整体来看，西安当月土拍市场热度不减，西咸非限购区域竞争激烈。西安市土地供应呈现间歇性放量的形式，本月土地供应明显下降，预计下月西安土地成交将大概率回落。

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