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原标题：重新审视大西安，城市价值爆发点出现了……
商业的打造不能脱离城市而存在，同样，城市的振兴也必须依靠商业的发展。
过去的10余年，每一位西安人，都能感受到这座城市骨架的拉伸，商业面貌的快速迭代，以及商业模式的变革。
不过，谈及西安*繁荣的商业版图，依然是城南，依然是高新、曲江，落地到实际的投资置业，同样是高新、曲江。
西安重心在于大南部，这与城市经济和人口布局有着直接关系，短时间内无法改变。
这里拥有经济发展*强悍的区域——高新区。2018年，其GDP产值高达1576亿元，占西安GDP总量的19%，位居西安各开发区*一，牢牢据守西安经济发展的制高点。
▲2018年各开发区GDP统计/来源西安城记
这里还有西安对外的窗口与名片——曲江新区。在低密、宜居、人文等多种标签的叠加下，这里已经是西安闻名的“高端居住区”，也是西安理想的居住地。
尽管西安城市骨架在拉大，各板块之间的轮动也在发生，但拥有此两大“定海神针”，城南“带头大哥”的地位始终无法被撼动，依然是西安产业*发达、人口*密集区域。
也正因此，给商业发展提供了极佳的滋养环境。比如，西安的“购物天堂”小寨便生根于城南；再比如，西安的*一家大悦城也落地城南。
截止目前，西安单体商业体规模*大十大MALL中，如赛格国际、大悦城、高新万达、宜家荟聚、苏宁广场5个均择址城南。
此外，公开数据显示，在今年上半年斩获首店的西安34家购物中心里，有20家品牌均选择城南进驻。
成熟的商业氛围，颇具实力的消费力的人口，让大量的投资人前往城南“掘金”，商业地产便是重要的一个投资领域。
不过，不同于普通住宅，它属于专业级别的投资标的物，对于技术要求性相当高。
因为即便同样属于一个区域，周边辐射人口、商业氛围、商业特征，甚至人流行走动线不同，商铺的价值也不同，也会分个金银铜铁。
我们要怎么才能选择性价比*高的那个呢？在这里也为大家梳理了一个商铺的“选铺指南”。
人口决定购买力。有人的地方，商铺才能火，这是前提。
比如，优先考虑高入住、高端社区的底商。紧傍一个大型高端社区，社区人群的购买力强，消费频次自然不在话下，而这也决定了该社区商铺的租金上限，还会决定未来的升值潜力。
比如，靠近公共服务机构者。学校、公园、医院等，更容易吸引客流、聚集人气。
比如，靠近写字楼，或者写字楼下的底商。写字楼是一个人口高密度的载体，小白领的购买力自然不会差，*主要他们的时间紧迫，消费频次和集中度较高，尤其是快餐店和超市。
比如，地铁交汇周边商业物业，它所带来的影响是系统性的。首先，人流在量上和质上会发生巨大变化；其次，带动周围经济的发展；再者，可满足地铁沿线的住房需求，进一步导入人流和消费。多维刺激下，带来的将是商业地产长远的物业增值。
再比如，了解清楚商铺周边是否还有成熟小区。具体到步行距离大概是多少，入住率高不高。毕竟，这些都有可能是未来的“潜在客户”，决定着商铺的活力。
若涉及到单个商铺，即便在同一条街，因位置的不同，运营情况也会有所不同。
同样以社区底商为例，若把商铺全部规划在主大门的两侧，业主每天出行的必经之路，会大大增加了商铺的曝光率。相反，热闹程度就大打折扣。
丰富的实操经验，对同业的观察与分析，对市场的剖析和趋势研究，让他们更懂市场，更懂人的消费需求，也更容易打造出商业精品、城市地标。
4、优先考虑拥有专业的运营团队者
具备丰富的运营经验，能快速的形成小区的商业氛围，大大减少“养铺期”，能节约不少时间成本。（注：以上建议不分先后）
如果具体到产品的话，在这一轮城南商业崛起和更新过程中，天地源的三个项目显然更值得关注。
天地源品牌长期经营的背后，是国企的责任心，他们有更强的社会担当，更严谨的做事风格。
同时，还拥有雄厚实力背书，上市房企。多年来，先后在西安打造了高新国际、枫林绿洲、丹轩坊、曲江香都、万熙天地等诸多精品项目，深耕高新、曲江。
并且，与一般企业相比，目光也更长远，格局更大，也更容易出精品项目。
其次，从曲江到电子城，到高新，三大项目，均布局于城市核心地段，周边辐射人口及消费力远超一般区域。
项目位置：丈八东路与西沣路十字东南角
亮点分析：①距离高新区管委会、都市之门约900米，紧邻高新核心商务区；
②近城市轨道交通，地铁6号线号线号线（规划中）三条地铁环绕，高效串联城市各个区域，导入人潮和商机，更能激活沿线周边商业物业增值；
③近学校，目前在售的项目一期商铺与小学仅一路之隔；
④商业规模效应明显，以约20万㎡城市级商业辐射整个城市；
⑤大型城市综合体社区，预计后期入住人口超2万人，周边拥有高新领域、融侨馨苑、金泰假日花城等多个高端成熟社区，辐射数10万潜在消费人群，为万熙天地带来核心消费支撑。
项目动态：目前，建筑面积约28-310㎡临街底商在售。
项目位置：高新太白南路与电子三路交汇处东北角
亮点分析：①商业类型多样，整体采用围合式布局，沿太白南路形成街区商业，沿社交广场形成内街商业，并且南北两侧设置独栋商业，形成丰富的商业产品表现。产品可满足商务服务，零售便利，教育培训，休闲娱乐多种业态，特别是即将推出的二期商业，产品可满足餐饮业态需求，整体形成全业态餐饮铺的功能；
②近学校，一路之隔便是高新一小、一中（东校区），目前已经开学，具有稳定的人流量；
③近地铁，周边地铁3号线号线号线号线号线条地铁线路；
④自身规划有办公写字楼，聚集大量产业人口，再加上周边大量的居住人口，高净值人群约30万。
项目动态：目前，建筑面积约35-878㎡的商铺热销中；此外， 3#楼LOFT公寓在售，建筑面积约34-53㎡。
项目位置：曲江新区南三环与曲池东路（南段）交汇处
亮点分析：①曲江大型高入住小区，项目自身居住人口过万人；
②近学校，在售A区、D区商铺中，*近者距离航天小学*一分校、航天中学*一分校，仅约500米；
③近公园，约500米范围内拥有两座公园，曲江文化运动公园部分已经建成开放，规划中的电竞产业园占地约660亩，拥有更多的潜在人流；
④周边人口聚合度高，汇聚有金辉、中海、万科等数十万高端消费人群。
项目动态：目前，建筑面积约13-277㎡的商铺正在销售中。
*后，天地源还设有专门的不动产运营机构，提供租售服务，可*大程度节约“时间成本”，实现效益*大化。
结语：*新消息，天地源城市核心区三盘联动，购买商业地产（天地源悦熙广场LOFT除外）可享97折*99折*99折三重优惠，感兴趣者可扫码咨询。返回搜狐，查看更多
