9月11日，西安市自然资源和规划局官网发布《西安市自然资源和规划局关于公布西安市城区基准地价的通告》。

　　本通告从发布之日起执行，2012年11月6日公布执行的国有土地级别和基准地价废止。

　　根据通告内容，西安不同区域住宅用地基准地价划分如下：

　　Ⅰ类住宅用地：基准楼面地价为4650元/㎡

　　Ⅱ类住宅用地：基准楼面地价为3900元/㎡

　　Ⅲ类住宅用地：基准楼面地价为3300元/㎡

　　Ⅴ类住宅用地：基准楼面地价为2820元/㎡

　　从位置上看，Ⅰ类住宅用地主要集中在西安主城区东南角、西南角，以曲江一期、高新一期为主，是西安住宅用地基准地价*贵的区域；Ⅱ类住宅用地主要集中在南绕城高速以北、西三环以东、北绕城以南、东二环以西。

　　众所周知，土拍楼面价和房价息息相关，楼面价不高房价不一定会低，但是楼面价高的地块，*终出来的产品价格肯定不低。

　　近两年西安土拍楼面价节节攀升，破万的地块也越来越多，前段时间沣西新城一宗商住用地拍出了10127元/㎡的楼面价，而高新软件新城15415元/㎡的楼面价则高居西安土拍市场榜首。

　　地价高企随之而来的就是高房价，日前*新公示备案价的软件新城招商臻观府项目就是一个典型的例子，招商当初拿地楼面价为11447元/㎡，而当时土拍吸引了万科、绿城、保利、中梁、朗诗、中海、紫薇、招商八家知名房企争夺，该项目备案价高层21666元/㎡起，小高层30687元/㎡，该备案价面世，既已奠定软件新城价格体系，毕竟招商的楼面价现在看来在软件新城这个板块不算高。

　　2019年3月份，软件新城两宗宅地拍卖，十余家品牌房企现场抢地。*终两宗土地分别以72%、69%的高溢价率被高新地产摘得，楼面价高达13298元/平、13482元/平。

　　2019年8月份，高新软件新城再次上演抢地大战。一宗88亩宅地，再次吸引十家大牌房企争夺，*终由招商力挽狂澜收入囊中，楼面价高达11447元/平，溢价率100%。

　　2019年11月14日，软件新城150亩土地拍卖，11家房企现场展开争夺，*终天地源杀出重围，以“总价款201168万元+高新区公办学校建设资金2000万元”竞得。

　　2020年1月8日，软件新城87.340亩土地拍卖，13家房企争夺，中国铁建房地产集团有限公司以“总价款117036万元+高新区公办学校建设资金27000万元”竞得，整体溢价108.6%。

　　土拍是楼市的风向标，在争抢激烈、高价频出的土拍环境下，西安房价格局势必也将迎来全新的变化，更是宣告着未来几年内楼市将迎来新一波的涨价狂潮。

　　从西安*新房价金字塔可见，单价万元内楼盘主要集中在空港、泾河等不限购区域，沣东、高铁新城、浐灞雁鸣湖的买房门槛也在1万3/㎡，大明宫、软件新城、未央湖、鱼化寨等板块对于大多数购房者来说是可望不可及的，而更扎心的是，这些板块大都在三环甚至三环外。

　　此前，西安市自然资源和规划局还发布了西安市2020年建设用地供应计划公布，根据计划显示2020年度西安市拟供应建设用地475宗，总规模3.8187万亩，经营性用地规模2.7907万亩，其中居住用地1.3398万亩，商业用地0.5195万亩，占经营性用地48.01%和18.62%。

　　这份供应计划，将直接影响着西安楼市未来一至两年的基本面，供应量较大的有灞桥区、长安区、临潼区、高陵区、高新区、浐灞生态区和国际港务区，也可以说未来2年内，西安楼市房源供应主要集中在这几个区域。

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