5月，全国GDP增速超过去年同期，国民经济稳步提升
那么，全国特别是西安，商办市场表现如何？
资料来源中指研究院克而瑞资管华地顾问市场公开资料整理
■商务部等12部门：推进城市一刻钟便民生活圈建设，畅通国民经济循环，满足人民美好生活需要
■北京发改委：启动2021年首次项目公开推介，进一步促进民间投资健康发展
■商办新房市场：1-4月全国投资额为5137亿元(办公楼为1694亿元，商业为3443亿元），同比增长9.9%；
新开工面积5052万㎡(办公楼1270万㎡，商业3782万㎡），同比下降3.6%；
销售面积为2897万㎡(办公楼771万㎡，商业2126万㎡），同比增加17.3%。
■写字楼租赁市场：一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米·天，环比微幅上涨0.02%，市场基本保持平稳。
■土地市场：1-5月，全国300城商办用地推出1749万㎡，成交1482万㎡，供销同比均有所下降；成交楼面均价3290元/㎡，平均溢价率为6.4%，双双上升。
■2021年Q1，中国内地大宗物业投资交易总额约457.1亿元人民币，同比上涨25.7%；
总成交单数27笔，同比上涨17.4%；
■其中，北京成交总额达213.6亿元，夺城市榜首，上海第二，175.7 亿元，两城市成交总额共占比逾8成；
■业态方面，办公和综合体仍为成交主力业态，主要成交为130亿元的北京辉耀国际城（长安8号）项目；金融业和房地产业为买方主力，占据80%的成交金额。
■THE COLORIST调色师首家大师店落地东莞，客流量半日破万
■越秀地产签约仁恒置地，拟扩大在长三角与粤港澳多领域合作
■SKP以483亿元正式入驻杭州钱江世纪城，填补钱江南岸高端商业空白
■旭辉集团首个高铁TOD项目落地重庆，打造成渝门户新地标
■土地供应：5月共推出商业用地10宗，土地面积729.934亩
■土地交易：成交1宗，净面积2519.22㎡（3·779亩），位于东长街以南、神舟四路以东、星河路以北
指标：容积率不大于4.0，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%
竞得企业：陕西煤业化工集团有限责任公司以3250万成交
5月，商业新增供应面积3.41万㎡
相较2020年底70个月的去化周期
整体表现：销售量价小幅下探，租赁市场平稳价格上涨
■销售市场：西安新增办公6000㎡，较4月断崖式下降；成交面积2.14万㎡，成交均价13210元/㎡，量价均有小幅下降。西安整体办公产品库存面积为303万㎡，去化周期51.52个月。
■租赁市场：5月，西安写字楼空置率约为29.5%，平均租金76.4元/㎡/月（数据来源于办公通市场监测）
5月，公寓新增供应面积为10.37万㎡
由于上半年新增住宅供应较少，一房难求，加之限购政策影响，部分需求转向公寓。
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