西安房价为何稳步上涨？目测还会继续涨主要有两个原因！

　　①供不应求，整个4月份，西安没有商品住房价格公示，5月上半月依然没有房价公示。也就是说，西安已经有将近2个月没有房价公示了，5月20日之后西安有望迎来新批次的价格公示，还有一个好消息，高新区软件新城板块2宗共计274亩的高品质开发用地，拟于近期出让，面积分别为202.59亩、71.806亩，地段也非常好，在软件新城中央公园西北方向、三环内的高新第十二学校西南方向，住宅容积率2.8，非常优质，可重点关注！

　　②久赖成瘾的“土地财政”，近两年房产市场火热，加之土地出让金金额较大，导致城市的卖地收入成为了地方的主要财力来源，这也是“土地财政”概念的由来。从表格中我们看到，西安开始卖地后房价一直猛涨不跌，对于土地财政的依赖全国排名第12，2020年土地出让金为1058亿，成交面积1947万㎡，属于超高土地财政依赖城市，只有城市经济发展实力够强，才不需要靠卖地维持，北京、上海的土地出让金很高，但是总财政收入更高，财政收入远远大于土地出让金额。

　　当然，这千亿土地出让金收入，主要用于城市更新拆迁、土地开发以及城市基础建设，未来的营商环境也会越来越好，但是土拍进入全城万元地时代却又直接刺激楼市的房价的持续坚挺，接连出现的“万人摇”，也跟土地市场息息相关，必是一把双刃剑，土拍的价格下不来，房价自然也下不来！

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