乐居买房讯 2021 年的西安楼市已经火了大半年，各大区域持续高温，同时以原有基础为依托不断扩大区域规模，这其中高新板块向西南扩张的软件新城和 CID 板块大盘层出不穷，产品同质化现象严重，竞争持续白热化！

　　作为城市热点的高新区，始终聚集着*强大的生产力和购买力，而中央创新区是高新重点发展的区域之一，规划面积 15 平方公里，其中包含面积约 2 平方公里的西安丝路国际金融中心核心区。中央创新区（CID）规划范围南至兴隆一路，紧邻火车南客运站，北临韦斗路，东临西沣路，西至经三十八路，西太路南北贯穿，以 科创功能集聚、生态形象优质、服务设施完善、文化制度开放 为发展策略，构建了 双核共振、一脉串联、多片共融 的规划格局。

　　西安丝路国际金融中心核心区作为于 CID 的核心先导区，将建设西部地区超高层地标建筑集群——未来之瞳。未来之瞳位于金融创新中心北部，是集科创研发、办公、星级酒店等功能为一体的核心引擎。目前区域内已经签约了金茂丝路金融中心、迈科 CID600 米超高层、中建丝路中心系列项目、联合国教科文组织妇女儿童教育中心、金花新丝路城市综合体等。

　　在今年 6 月 8 日召开的《2021 年全球硬科技创新大会筹备新闻会》上，针对高新三期 CID 的规划又提出了 丝路科学城 的概念，引起业界内外轰动，不少悲观情绪甚至怀疑 CID 要凉凉 。其实 CID 原本就是规划中的新区，而所谓丝路科学城规划 一城即科学城， 三区 即中央创新区、生态文创区、硬科技产业区；十个产业组团。结合之前的规划来看，此次放出的消息是将原先高新三期相对的孤立板块整合起来统一规划。

　　虽然 凉凉 的情绪不可取，但对于不少巴望着在这一板块置业的购房者来说，越等心越凉，虽然账面显示不少新盘大盘在该板块蓄势待发，但实际上过于密集的开盘周期以及不断累加的购房需求，让这个板块的楼市使人颇有些无奈！

　　从 2020 年开始，中央创新区就成为刚需和改善购房群体置业高新必看的区域之一，从*初的龙湖天钜，到去年下半年热销的紫薇华发 CID 中央首府，再到今年的热销摇号楼盘中海寰宇天下，我们不难看出，进驻中央创新区的基本都是一线大牌房企。

　　其中紫薇华发 CID 中央首府主打 98-142㎡，均价从首次开盘的 17800 元 /㎡到如今的 18500 元 /㎡；此外项目 7 月份再出 11 栋楼共计 752 套房源备案价，面积区间 123-172㎡，均价 18500 元 /㎡，相比以前，价格基本持平，但偏改善类的大户型房源明显增多。

　　中海寰宇天下今年 7 月中旬首开，一次几乎推完了所有楼盘，开盘价格 19948.56 元 /㎡，主力户型面积区间 102-286㎡，1090 套房源吸引了 9000 余家庭登记，这样的场面也在意料之中，毕竟中海在西安的口碑和物业服务有目共睹，有业主复购率和品牌加持，自然火爆。

　　src=中海寰宇天下目前仅剩下 1 号楼未售，面积区间 102-116㎡，共计 175 套精装修房源，均价 19051 元 /㎡，具体开盘时间待定；此外，紫薇华发 CID 中央首府后期也有加推计划，房源上面我们已经提及，具体时间未定。区域内值得关注的纯新盘有阳光城檀境、招商华宇 · 臻境、中天新希望未来印。但对于购房需求量庞大的高新区来说，区区几个楼盘、几百套或是几千套房子，远远 不解渴 ，短期内无法破局。

　　阳光城檀境位于中央创新区高新未来之瞳北 30 米，项目占地面积 43261㎡，建筑面积 172753㎡，社区总户数 1533 户，容积率仅为 2.8，同时引进 绿色智慧家 体系，内部配套幼儿园、商业街会所等，园林采用一心一环两轴六园设计，是阳光城在高新中央创新区打造的 top 级檀系作品。

　　src=招商华宇 · 臻境位于纬二十六路与西太路交汇处东北角，该项目是招商和华宇联合打造的一个楼盘，整体规划 9 栋高层、3 栋小高层，总户数 903 户，容积率 2.8，面积区间 115-167㎡，社区内部自建架空层泛会所配套，可满足业主的社交需求。

　　src=中天新希望未来印位于西安高新*一中学初中新校区北侧，占地约 90.61 亩，总建筑面积约为 24.27 万方，容积率为 2.8，绿地率为 35%，社区主打装修高层产品，目前具体户型未定。

　　据悉，以上三个楼盘或将在三季度入市，容积率基本都控制在 2.8。据阳光城檀境售楼处透露，檀境房源面积 142-200 平米，作为阳光城旗下的 top 系产品，定位为改善型社区。因此我们可以大胆猜测，中天新希望未来印和招商华宇 · 臻境的产品应该也较为类似，从入市时间和产品上来看，这三个楼盘重合的可能性还是非常大的。

　　从品牌出发，阳光城进驻西安比较早，也更稳一些，其开发的阳光城林隐天下、阳光城翡丽曲江等，口碑相对较好；而华宇、新希望似乎和阳光城是 并驾齐驱 的，没有特别出挑或是极度 不入眼 的。但从全国来看，这三个房企均属于中上，不过具体楼盘上的表现我们就不得而知了。因此品牌上依旧分不出孰优孰劣。

　　或许有人提出，同时入市或许开发商在价格上能够让利购房者？还是那句话，羊毛出在羊身上，地价在这里摆着，房价肯定低不了。参考区域内前段时间刚开过盘的某央企楼盘，房价虽然低于区域内其他楼盘，但单方面降低装修用料和品质，玩起了 精装包 的游戏，让购房者苦不堪言，事实上就是变相加价，购房者还有选择的余地吗？

　　购房置业在很大程度上讲究机遇，甚至有些 唯心论 ，在对的时候遇到对的楼盘，才能做出正确决定！目前高新 CID 表面看似机遇无限，但实则并非真正具有普适价值，真心计划在该片区内购房的网友还需要注意几点；

　　相对来说，高新 CID 板块规划较新，但起步较晚，正如前文提到半路杀出个 丝路科学城 的例子，说明规划在很大程度上具有不确定性，规划只是针对该区域做合理化发展展望，也并非一成不变，过分信赖规划而做出决定，往往会冒着很大的风险，这并非危言耸听，实际也有很多案例可以佐证；

　　此外，对于更倾向丰富配套的购房者来说，新区未来的发展潜力充满了希望，往往随着置业顾问的介绍，一幅幅宜商宜居的画面徐徐展开，但要注意的是，美好的预期很有可能随着各类不确定因素逐渐 逾期 ；

　　目前大量的购房需求集中在新房市场，实际上也反应出购房者对于当地二手房市场的不认可，但随着住建及房管部门相应政策的出台，二手房市场将逐渐规范，现存于城市核心区域内的不少二手房也极具吸引力，在充分了解房源背景和自身需求的匹配度的前提下，考虑二手房的 补位 也不失为应对当下楼市火爆场面的明智之举。

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