原标题：以艺术为名，为赋能城市更新，更为中国城市高质量发展｜2021城市更新地图

　　当人类唤醒了一种废墟式的浪漫，重新思考赖以生存的环境；人们逐渐意识到对于城市及公共空间的使用需求是多维的，对于如何在城市中更舒适便利地生活，如何在日常中切身感受到更新奇有趣的体验，如何与他人产生更深刻温暖的联结也有了更多的想象和渴求。

　　随着产业变革与社会发展，快速发展的中国进入到了城市更新的新浪潮中。城市更新已不仅仅是城市物理空间环境的改善改造，对城市生态修复和城市功能的修补更是有着强大的经济效益、文化效益、社会效益和生态效益。城市更新的核心是以人为本，目标多元，包括城市功能优化、环境质量改善和治理能力提高三重提升。

　　2021中国城市更新地图由城市更新论坛数字资产研究中心、深运营资本论和SMART度假产业智慧平台联合发起，集结众多深耕于旧城改造与社区活化的创新变革者们所落地实践的优秀资深案例，从存量资产投资管理到运营创新发展，深刻探讨了城市更新的可持续发展模式和商业闭环有效策略，为提高城市承载力、防治各种“城市病”开出药方，为中国城市高质量发展指明了方向。

　　10月17日，2021海南国际文创周暨第二届文创周城市更新地图发布及颁奖仪式于海南三亚成功举行，共计34个优秀项目代表上榜。

　　秦淮·金基·国创园西靠明城墙，北接内秦淮河，总建筑面积约7万㎡，从1896年的江南铸造银元制钱总局到上世纪50年代的南京第二机床厂，延续了19世纪以来的中国百年工业文脉，2012年，在南京市委市政府，秦淮区委区政府的引领下，南京金基集团立足城市更新，利用原二机床厂的老厂房改造为南京国家领军人才创业园，经过多年的努力，秦淮·金基·国创园现已成为以“文化创意、设计服务、科技创新”为主导产业的人才聚集地。

　　小西湖历史风貌区改造项目位于秦淮区老城南核心区域，占地面积4.69万平方米，现状建筑面积5.08万平方米，留存历史街巷7条、文保单位2处、历史建筑7处，传统院落30余处，是南京为数不多的比较完整保留明清风貌特征的居住型街区之一，也是南京市22片历史风貌区之一，承载着深厚的“南京记忆”，散发着浓郁的烟火气息。2015年，开始进行项目的政策研究，2017年项目启动搬迁，2019年开始实施微更新改造，2021年，改造成果初步呈现。在整个的改造过程中，通过共商、共建、共享、共赢的理念，实施小尺度、渐进式微更新改造模式，按照“一院一策”进行开展更新，将老城保护与改善民生共融共促。

　　地处南京鼓楼核心区的颐和路街区，是南京国民政府于1927年制定的《首都计划》中的*一住宅区，也是*一落成并保存至今的街区，已经纳入三大核心历史城区保护体系。【鼓楼—清凉山历史城区东北侧】是近现代南京城市风貌特色板块、民国历史文化轴沿线年，南京陆续发布了一系列关于颐和路历史文化街区保护规划的相关政策，提出颐和路要功能优化，升级街区品质，鼓励融入活力文化产业，传承文化；同时加权评估建筑风貌、产权难易、环境品质、院落价值等因素， 积极开放街区，植入公共功能，分区灵活引导；保护老城南明清传统风貌特色片区，多方式展现非物质文化遗产等，展现了对颐和路的重视与基本政策引导。颐和路历史文化街区自成一体的街巷格局 + 独特的空间组织方式 + 极具时代感的高级别住宅建筑形式，无疑是近现代城市规划实施的珍贵范例。

　　Read and Rest Hotel念念行旅在上世纪70年代曾经是北京的一家晒图厂，在“城市更新”的大背景下，共享际将其打造成为“从图书馆演化为酒店的生活方式共享空间”。这个全新阅读主题酒店品牌“念念行旅”，以精品读物为核心，致力于将“创造旅行生活内容”与“住宿空间”相融合，以“读物空间化”作为设计概念，纸质读物的特点与空间紧密结合，营造沉浸式体验场景，提供探索当地文化和充分感知胡同生活的契机。

　　2015年，长宁区政府决定以政府引导结合企业运营的方式拉开愚园路更新的大幕，CREATER创邑围绕“城市更新”主旨，以“艺术生活化、生活艺术化”的发展理念，依托愚园路历史建筑形态，引入艺术、创意、文化等体验式复合型业态，集聚创新型联合办公空间、优质创业孵化器、艺术家交流空间、文创品牌集合店、社区邻里中心、公共空间艺术等于一体。

　　“更新场”为华润万象生活旗下由城市更新衍生出的全新商业项目，位于北京西单商圈，与地铁1号线号线西单站无缝接驳，商业可租面积6000余平方米，于2021年4月27日面向公众亮相。立足于年轻消费者的需求，更新场引进一系列首店、概念旗舰店，体现出年轻、时尚、活力等特点。牌组合贴合商业定位特征，同时形成特色消费产品，独具竞争力可辐射全市消费者。更新场引进了一系列中国原创品牌，一方面与商圈内其他项目的品牌组合形成差异化，另一方面则以自身为平台，为中国设计发声，助力中国原创设计力量走向更大的舞台。同时更新场也组合了一系列更具公共性和艺术感的业态和品牌，提升项目的文化艺术价值。

　　顺城岛·新经济产业园位于顺城大街与骡马市交界处，原本为老旧家具卖场，空间进深大、采光不足、外立面陈旧、产权复杂。在青羊区、成都城投集团、成都城投侠客岛企业管理有限公司等多方努力下，腾退老旧业态20余家。改造采用全玻璃幕墙和开敞明亮的绿色中庭，打造集合商业、联合办公、文化艺术及科技娱乐体验为一体的综合性空间。

　　玉双岛曾经为老旧住宅，改造后定位为以文创、新经济产业为核心的高品质科创微空间。以中庭的一抹绿意为主题指引，在日光的晕染下，将原有封闭沉闷的传统办公空间，创造成一个绿色低碳且年轻化的场所。秉持绿色、环保、生态的可持续发展理念，以节能降耗、资源循环利用为目标，确保入驻企业体验舒适、健康、绿色、低碳的办公空间。

　　上世纪80年代，花园岛的前身，成都的*一家涉外酒店“花园饭店”诞生，也是成都*早的一批星级饭店。作为曾经成都酒店业态的地标产品，历经风雨洗礼，花园饭店除了幽谧，只剩衰败。在面对快捷酒店、新型主题酒店等新兴业态模式的激烈竞争，这栋老建筑对于业态更新、重塑资产价值有着极为迫切的需求。侠客岛里将其改造为以文创、新经济产业为主的科创园区，保留了花园饭店的原本格局和一草一木，为企业提供独一无二的办公场景。

　　东原·THE OVAL一奥天地项目位于重庆市两江新区金渝大道，毗邻轨道交通3号线金童路轻轨站，建筑面积7. 4万㎡。场地趋近于正方形，南侧为金渝大道，东、西、北三侧均被高层办公楼所环抱。项目为全地下建筑，21世纪初建造，钢筋混凝土框架结构，项目前身为废弃的地下商场，所以一直没有实际使用，因此结构保存完好，后作为社会停车场临时使用。项目的地上部分为公共绿地，上面种植了富有层次且种类丰富的树木植物。在这样的环境之中，建筑师希望以*简约的设计方式，尽少的拆除现有植物，来将建筑“借位”于其中，使其在体现建筑及项目昭示性的同时，能够隐于这片绿植当中，与环境和谐共生。

　　漆器文化体验馆位于上海市闵行区浦锦街道丰收村，由于该区域尚未集中开发，居民房屋及市政基础设施老旧。在国家乡村振兴的号召下，当地政府开始对原有村落进行大规模有机更新，该漆器体验馆作为文化创意产业被引入，希望通过文创空间吸引浦江郊野公园的游客，带动该村落的经济发展。更新后的体验馆功能包含“非遗大师工作室”和“非遗漆艺展览馆”，该体验馆作为完全开放的城市公共空间，极大提升了该区域的城市空间品质。目前已经成为闵行区排名*一的文化艺术类场馆（大众点评网）；目前体验馆日常运营内容为“非遗大师”作品展览（全年公共开放），线下漆器体验课及新文创产品研发。

　　BOM嘻番里项目隶属北京首创郎园文化发展有限公司。首创郎园以文化“产业+空间+内容”融合服务为核心，以数字化运营为特色，立足首都全国文化中心，面向全国，打造有温度的文化产业生态、氛围活跃的文化园区，提供融入城市生活的公共文化内容服务，致力于成为“国内*流的综合文化发展平台”和“*具人文精神关怀的城市文化商”。作为首创郎园旗下ACG板块的重要组成部分之一，BOM嘻番里：以次元文化为主要特征及卖点，通过商业遴选、活动开展、借势营销等方式，吸引Z世代人群以兴趣为前提的聚焦，实现消费类社交化场景打造；将IP化、特色化的商业内容通过商业组合的形式，塑造为集吃、喝、玩、乐、娱一体化的商业地标。BOM嘻番里项目*具特色的部分则是它以大型沉浸式体验为主题，进入项目的消费者，将成为特定剧本中的一个角色，通过沉浸式的新奇玩法，打破次元边界。以新奇的体验式玩法，为Z世代用户打造全新娱乐消费场，让娱乐回归线下。

　　2017 深港城市\ 建筑双城双年展以“城市共生”为主题，首次以“主展场+ 多个分展场”的形式，将展览以多区域联动方式进一步扩大展览与城市空间之间的互动关系。在这一主题下，“迳口复兴！”的光明分展场主题不仅是根据光明新区的城市特征、寻找新区城市化过程中可能被忽视的城市话题的探讨，更是希望通过结合展场特点将展览变为城市激活、再生的手段。光明新区过去十年快速城市化与新区内自然村落的关系，好比深圳作为经济特区在过去近40 年的高速发展的一个缩影。

　　长沙雨花金茂智慧科学城项目是金茂长沙继梅溪湖国际新城之后在长沙打造的第二个城市运营项目，是以创新的规划理念，结合TOD交通枢纽，来打造新的城市标杆，同时构建城市景观和社区健康生态圈，来弥补老旧城区客户对生态的需求和渴望。项目总计容建面约102万平方米，规划打造览秀城商业、高端写字楼、创新孵化及文化办公基地、Block街区、绿金社区等业态。在此将充分发挥中国金茂城市运营方面的经验与优势，借鉴梅溪湖国际新城片区整体开发模式经验，统一规划、整体开发，进行城市运营、物业开发两大板块的战略投资；同时计划借力“览秀城”商业IP，将雅塘片区打造为长沙市城市有机更新标杆，助力雨花区提升“长株潭一体化”核心区域城市品质，向建设更高质量的全国现代化强区迈进。

　　宋庄，是中国乃至世界范围*大的艺术家聚集地，有来自20多个国家和地区的近万名艺术家在这里生活、创作。宋庄镇总面积约115平方公里，47个村庄中27个村庄有艺术家居住，整个宋庄艺术区目前聚集了7000名左右的艺术家，其中登记为常驻的有4200名。宋庄镇政府对小堡南街公共空间的改造，不是孤立项目，项目背景是城市副中心建设，以副中心规划和小堡艺术区规划为蓝本，选取了这个重要节点，探索和尝试“城市更新”的手段落实规划，通过政府投资改善公共环境， 引导环境升级、功能升级，实现街区品质提升。本项目是宋庄艺术商业示范街的入口，也是艺术创意小镇南区中轴线上的重要节点，与小堡文化广场、印象街项目构成整体景观系统。

　　该项目目重点对东郊记忆路、建设南支路、建设南路、圣灯路4条街道进行升级改造，并对周边5.9万平方米范围实施业态升级重塑。如今，一个总长度约2公里的全天候慢生活、工业休闲沉浸体验街区已经开街迎客。长约570米、宽12-26米的东郊记忆路兼顾机动车、非机动车、行人通行的功能，道路两侧还设置了很多亮点，霓虹交互钢琴步道、地面的LED发光字、“萤火虫摇摆灯”、怀旧复古的火车头咖啡馆、轨道踏板车坐凳等。项目还引进潮流文化、户外演绎等工业文创生活类多维业态培育一批先锋潮人打卡地等消费场景，以此激活东郊记忆·成都国际时尚产业园，打造出具有工业风的“时尚潮流+夜经济生活消费”业态场景。

　　“宽窄巷子*成都”，宽窄巷子是*具典范性的成都历史文化商业步行街区、中国首个院落式情景消费体验街区，是老成都的“底片”、新都市会客厅，也是老成都生活美学的新空间。

　　Regular源野汇集了近20个品牌，均为团队精心挑选的优质商家，多数品牌前期投⼊达400万+，虽然⽬前仅零星几家店铺开业，但其招商创意及品牌规划已使人燃起了高度的认可和期待。整体品类让我们看到了许多成都本土优秀品牌的再次成长，也看到国际品牌与本土品牌的完美融合，不盲从、不落俗应是每个创意商业体筛选品牌的价值风向标。Regular 源野细微末节的用心让它更像⼀个⾃然文化秀场，演绎着生态人文、贩卖着公园理想、畅想着别样的⽣活方式，期待这⾥能够成为塑造新城文化艺术⽣活的先驱载体。

　　山城巷是重庆*一一条以“山城”命名的街巷，2015年5月山城巷确定为重庆市28个传统风貌区之一，它起于南纪门中兴路，止于领事巷，依山而筑，沿崖而上，几乎全由梯步组成，独具巴渝山城地貌美感。其历史沿革可追溯到明清时期，上世纪初期，巷道曾立杆点灯，为路人照明回家的路。每到傍晚，一盏盏路灯在半山腰依次亮起，如天上的星光，由此得名天灯巷、天灯街。

　　武汉青岛路咸安坊历史建筑群建筑群始建于1930年代，是近代汉口高档里分建筑。项目位于武汉市青岛路历史文化风貌街区，1993年被评为武汉市一级优秀历史建筑，建筑面积1.4万平米， 包括5个片区共10组建筑。咸安坊保护更新设计坚持以做奢侈品的态度，借鉴国内同类项目的经验，成为国内首个实现原址原位修缮更新活化的里式建筑群，修复历史建筑恢复往昔的风貌和品位，同时注入新的文化商业功能活化历史街区，推动青岛路历史文化风貌街区的功能重生和城市复兴，实现国内里式建筑修缮更新模式的迭代。

　　在20余年的城市更新中，远洋集团先后成功打造出成都远洋太古里、北京颐堤港、武汉东方境·世界观等知名地标，此次将联合城建集团武汉2049集团和长江左岸创意设计城，形成三大巨头，在十四五起锚之年打造回应时代的更新巨作——远洋长江樽。远洋将项目确定以历史文化焕新、城市功能补缺、可持续发展共生建筑、自主产业创新为开发理念，打造集全球创意设计产业、国际文化艺术交流、都市社交购物、滨水高端人居、城市自然生态共生互融的可持续发展的都会融合体，礼献武汉新一轮城市更新的首部作品。

　　有在酒店位于2010世博会“城市*佳实践区” 的原案例联合馆，多年来并未得到有效的开发，有在酒店通过对城市更新各个层面的操作，尝试突破常规的酒店模式，将多维生活、多重居住、共享办公、创意餐饮、多元活动融为一体。有在酒店位于上海浦西2010上海世博会的“城市*佳实践区” 原案例联合馆B4-3栋，曾经是江南造船厂的厂房，祖上是江南制造局。建筑立面与整个园区的规划风格统一设计，进行了*小的改动，将主入口缩进，在整个区域中以*谦逊的姿态呈现。尊重原有老厂房的结构以及失败的二次开发的结构，并孕育出了有在酒店独特的新生命。“保护不再是追溯的行为，而应当成为前瞻的行为。”有在酒店希望达到的是一种对城市更新更为前瞻的行为。

　　大兜路历史文化街区188号、190号与京杭大运河一路之隔，是两幢破旧的四层建筑，脱落的面墙砖、生锈的金属件……一幅破败景象，与修葺一新、粉墙黛瓦“江桥渔火”的整体氛围似乎有点格格不入。两幢楼*初是安置宿舍，曾经被改造为餐饮办公用于经营，而此次甲方希望将两幢独立的房子一起重新改造为旗下隐居系列的城市精品酒店。功能置换型的改造与再生，希望可以为建筑注入新的活力，重新融入到运河历史街区氛围中，给人们提供一种体验式栖居。

　　内盒院本质就是“房中房”，是一个应用于旧城更新的预制化模块建造系统，提供一种既避免全拆重建、又相对低造价的方法，来提升人们的生活居住质量。内盒院是“大栅栏更新计划”的一个重要项目，旨在对这片距离*近的历史街区进行有效的保护和更新。项目自推出以来屡获殊荣，包括Architizer A+，WAF，RedDot及Archmarathon等国际奖项。

　　景德镇，世界著名瓷都，这里千年窑火不断，其瓷器蜚声海内外。而坯房，是陶瓷制坯的作坊，相当于如今的原料备制和成型车间，建筑为专为制坯工艺设计的穿斗式木构架结构，有很多不同高度的木架可以用于搁放晒坯的隔板。在仅有的一片被保留的老城区，我们把预制化模块建造系统置入到坯房中，将老旧闲置坯房改造为年轻艺术家的居住和工作空间。因为坯架的形制很不规则，插件家灵活多变的优势彰显，在坯架中腾挪躲闪，或架高或平置，形成保温密闭性能更佳的生活空间，剩余的半室外空间则改造为丰富多样的工作空间。在不破坏原有建筑的基础上实现空间的可逆性改造，实现老旧建筑的活化和再利用。

　　上围插件家是一个客家老宅活化项目，这些房屋经历数百年风雨，却由于村庄近几十年的经济衰退，一直处于闲置和废弃当中。深圳周边的快速城镇化导致像上围这样的村庄被吞没，逐渐变成了城中村，或是被新兴发展浪潮包围的乡村孤岛。村民为了在邻近地区寻求更好的生活而纷纷离开，上围村的一半房产因此被遗弃。当地政府，即上围村村集体，致力于探索新的方法，以支持和推动一个由当地艺术家和工匠组织构成的新兴社区。在乐平基金会和未来+（当地非盈利组织）的支持下，政府与众建筑合作发起了一项试点。为了增加额外的空间，卧室位于夹层，角窗伸出倒塌的墙壁上方，从室内可一览村庄全景。天窗设置在原屋顶处，增加自然光的投射面积。

　　这里藏着半部世界电影史；无数经典电影的场景与元素，随处可见电影元年版本的典藏海报，把商场装点成一卷卷胶片；这里不管是吃喝还是玩乐，全都围绕着电影徐徐展开。对于电影爱好者来说，这里是*对的殿堂级巡礼。对于爱生活的人来说，这里是被影视元素环绕的时尚秀场。

　　由哈尔滨工业大学建筑学院和哈尔滨工业大学建筑设计研究院打造。强化城市标志性，营造商业氛围，结合建筑、道路、景观，打造特色餐饮文化街。

　　在喀斯特熔岩特有的，连绵青山和逶迤河流中，舒展着它的水墨长卷，在这令人叹为观止的自然风光中，阳朔糖舍——一座带着历史印记的老糖厂，被现代的设计语言诠释为隽永的度假酒店。糖舍由漓江岸边一所上世纪60年末的废旧糖厂改造而成，历经12年改造和再创新，*终而成新老建筑于一体的度假酒店。

　　六工汇是一处继承着辉煌的工业传承之地。通过体育，文化和创新科技产业的汇聚，通过来自不同的城市、不同的行业和背景的精英们，打造出一片活力、纯粹的北京地标，让每一个身在其中的人去感受北京的幽默、温暖和多样性，拥抱北京的辉煌过去、精彩现在和美好未来。

　　坐落于重庆市九龙坡区，是一个有着浓厚的艺术气息，承载着无数人的青春与情怀，它以一种静默的姿势，保留着青春熟悉的味道。它就是“九龙九景”中的“美术半岛”。作为长江文化艺术湾区的一部分，拥有世界*大规模的涂鸦街，是四川美术学院的发祥地、中国的当代艺术圣地和原创基地。如今，正以四川美术学院黄桷坪校区为核心、电厂工业文化区域为链、九龙滨江生态区域为极，打造一个市民可广泛参与的、无边界的重庆美术公园。

　　武林里口袋公园是别致而悠闲的，在巴掌大的空间里，包含了仁·社区美术馆 、联合办公空间、小众精品咖啡、年轻人喜欢消磨时间的酒吧、一众朋克养生的特色品牌。它很好地满足了像我这样的都市人对于在杭州这样一座城市中探寻闲情逸致，而又意义丰富的魔都生活的憧憬。

　　九龙意库位于重庆市九龙坡区科园二路38号，区域道路路网发达，轨道交通利，“三轻轨”汇集于项目周边，区位极佳。项目由九龙坡区和招商蛇口联合打造，定位为以“文化艺术”介入“城市更新”，以创意产业和生活美学为主体，集开放、创新、共生、美好于一体的城市美好生活高地。作为九龙坡区重点打造的文创项目，将助力城市微更新可持续发展，推动创新创意产业聚集，和九龙坡区区域新升级。

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