按照往年的市场行情，5月份会是上半年的市场旺季，会达到一个供需两旺的状况。开发商会选择在这个月积极推货，购房者的购买情绪会上升。

　　而今年的5月份，从这半个月的市场行情来看，当前的供需矛盾依然非常突出。在市场需求非常旺盛的同时，供应量跟不上导致目前摇号盘不断。

　　在今年整个4月份，西安没有商品住房价格公示，5月上半月依然没有房价公示。

　　价格公示之所以断档如此之久，其中*核心的原因就在于价格备案审批权限下放到各区县、开发区之后，具体该如何执行以及中间的交接环节，还需要一定的时间。根据几位开发商透露，5月20日之后西安有望迎来新批次的价格公示。

　　与价格公示断档两个月同时发生的是西安的土地市场供应，3.30楼市新政之后西安*一一宗成交的开发用地就是高新地产在临潼新区拍得的地块，这块地拍到了土地*高限价+住宅100%现房销售+住宅5%比例自持。

　　除了这块地之外，另外一宗供应的开发用地就是2020年下半年时暂停出让的科技路北侧一宗地块，该地块在近日恢复了出让。

　　在3.30楼市新政中，西安明确提到将会执行住宅用地集中供应按照季度出让，以及“限房价、竞地价、竞品质”的土地出让政策，截止目前则由于还没有新供地所以还没有执行。如今，2021年二季度已经过半，今年二季度西安住宅用地集中供应出让公告还没有发布，何时发布仍然是一个疑问。

　　不过，在本周二的时候《西安地产视线》微信公众号发布了一则信息，这则信息称高新区软件新城板块2宗共计274亩的高品质开发用地，拟于近期出让。这两块地的单幅面积分别为202.59亩、71.806亩，分别位于软件新城中央公园西北方向、三环内的高新第十二学校西南方向，住宅容积率2.8，可以说是非常优质的地块。

　　不过，这宗202.59亩的土地单宗地块较大，土地出让金较高，按照目前该区域的地价行情，起码需要按照40亿元准备土地出让金，如此高的门槛，并不是一般的企业能够玩转的。

　　西咸新区土地市场方面，在经历4月份的集中供地之后，5月份已经过半西咸新区尚没有土地出让公告发布。

　　在新房市场方面，根据《地产房剑》统计，5月1日至15日，西安城六区、长安区、沣东新城共计有12个楼盘结束意向登记，

　　在这12个楼盘中，有5个楼盘登记量小于房源量不需要摇号，其余7个楼盘则需要摇号。

　　实际上，在5个不需要摇号的楼盘中，中南上悦城天地源蘭樾坊未央金茂府华宇锦绣长安这4个楼盘的核验通过量实际上已经几乎接近房源量，即使不用摇号平销开盘，预计开盘当日到的去化率达到90%以上甚至清盘都是完全有可能的。

　　而在7个需要摇号的楼盘中，高科麓湾国际社区继3月份实现“万人摇”之后，本批次推售的248套毛坯高层再次吸引了13368个家庭核验通过，成为西安第6个“万人摇”楼盘的同时也实现了该项目第二次出现“万人摇”。按照刚需家庭4272个、普通家庭9096个计算，高科麓湾国际社区本次刚需家庭中签率2.9%、普通家庭中签率0.94%，普通家庭100多人抢1套房子！

　　旭辉国宸府天地源万熙天地，则实现了“千人摇”！这两个盘，均位于地铁8号线沿线，可以说地段非常好。其中，旭辉国宸府地处二环与浐灞交汇处，天地源万熙天地则处于高新与城南交汇处，地段本身已经决定了项目的价值。

　　值得关注的是，在5月1日至15日结束意向登记的楼盘中，多个楼盘均是收尾阶段。未央金茂府推售的是*后3栋住宅，天地源蘭樾坊推售的是*后2栋高层，新城首府推售的也是*后2栋住宅，高科麓湾国际社区推售的也是四期*后1栋楼……

　　也就是说，这次没有登记或者没有摇上的购房者，在自己接下来的意向楼盘中可以讲这几个项目删除了。

　　与新房市场的新增供应有限相比，西安市场上的纯新盘在近期可谓是动作频频，均已经开始了前宣和蓄客。

　　其中，融创在咸阳渭河北岸打造的超级大盘在西安高新万达、城北大融城的展厅已经开放，融创咸阳二厂项目也已经开始了前宣，融创在西安浐河西岸大平层项目融创云潮府也已经开始了前宣，同时融创进驻渭南已经开始了人员招聘。

　　位于空港新城的龙湖天璞、高新CID的新希望锦麟天玺、沣西新城的中交长安里，营销中心则选择在本周末开放；绿城房产在能源金贸区的项目绿城西安和庐展厅本周末也已经在丽斯卡尔顿开放。

　　在即将带来的下一周，绿城、招商蛇口将分别举行发布会，届时将会发布其2021年在西安的多个新盘，将以高端产品为主。

　　面对当前的市场现状，对于购房者来说，如果是刚需购房者，在主城区只要遇到预算之内的楼盘都应该去摇一摇，毕竟现在西安的刚需房源供应越来越少，此时已经不是人选房的问题，而是房选人。

　　如果是改善购房者，预算充足的话实际上不用慌，因为大量待入市的纯新盘均以改善产品为主，并且在当前限价的政策之下价格估计普遍不会高于市场预期，会比较划算。

　　如果是投资置业者，此时主城区的摇号盘可以参与摇一摇，毕竟限价政策下一二手房价格倒挂给了大家享受政策红利的机会。而面对房价已经迈入“2万+”、在近一两年价格涨幅过大的区域，则要谨慎，因为有的区域已经有一定的价格透支，短期内价格还能涨多少、产业规模没有形成的情况下二手房市场谁来接盘？这一定是要考虑清楚的，在没有找到答案之前，一定要谨慎。

　　当然，政策是变化的，市场是变化的，面对一切的不确定性，明天会发生什么样的变化，我们谁也不知道。

　　作为长期关注西安市场的自媒体，我们能够做到的就是与大家及时分享我们所了解到、所看到的市场信息，在大家的买房之路上能够有所帮助，让买房不再孤单！

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