原标题：刚刚！西安第22批6楼盘价格公示！21楼盘获证、5000+房源可售，快看看...

　　3月30日，西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》后，西安市物价局在晚间22:45:08公布第22批商品房备案价格公示名单！深夜发布，十分罕见，明显是配合房管局加快房源供给、缓解市场紧张气氛！

　　长安区住房保障和房屋管理局，临潼、阎良、高陵区建设和住房保障局，鄠邑区规划建设和住房保障局，蓝田、周至县规划建设和住房保障局，各房地产开发企业、房地产经纪机构：

　　为规范商品住房销售行为，保障购房人的知情权、选择权，营造公开、公平、有序的房地产市场发展环境，现将有关事项通知如下：

　　一、房地产开发企业申请《商品房预售许可证》时，须将符合预售条件的楼幢一次性申报，严禁以分批、拆零等方式拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行销售。

　　二、房地产开发企业组织销售活动时，要在销售现场显著位置公示项目规划情况、后期拟上市住房套数、面积、户型、计划上市时间及项目不利因素等信息。

　　三、房地产开发企业及经纪机构要正确宣传我市住房交易政策，不得散布、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、后期涨价等方式营造紧张气氛，诱使购房人抢购。

　　四、取得《商品房预售许可证》后，房地产开发企业及经纪机构应及时告知意向购房人具体销售时间、地点。

　　五、意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

　　六、房地产开发企业应严格按照物价部门价格公示结果，对每套房屋明码标价，不得高于公示价格销售房屋，不得捆绑搭售或迫使购房人接受有偿服务。

　　七、房地产开发企业应在销售现场公示规范开展商品住房销售活动的书面承诺（见附件），并将该承诺作为《商品房预售方案》附件在申请预售许可时提交房管部门。

　　八、违反本通知的，我局将按照《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》（市房发〔2017〕64号）要求，对违规主体一次性记10分、限制网签销售、暂停受理新申请预售许可，通报有关部门实施联合惩戒。

　　九、各房地产管理部门要加强对商品住房销售行为的监督和指导，加大日常巡查、检查力度，严厉打击各种扰乱销售市场秩序、损害购房人合法权益的违法违规行为。

　　从3月中旬以来，西安市房管局对楼盘预售证的发放速度也明显加快，继3月23日超过12个楼盘获证后，3月30日有7个盘集中获证，新增房源超过5000套，多数适合刚需刚改置业选购！

　　第22批（2018年第10批）商品房价格名单中，共涉及6个项目，其中毛坯项目4个，精装项目2个，均为高层，总计有1087套房源。从价格情况看，本次毛坯项目*低均价为9226.5元/㎡，*高为11787元/㎡，整体均价为10156.16元/㎡；精装项目*低均价为13172.18元/㎡，*高为15600元/㎡，整体均价在14386.4元/㎡。具体见下表（点击可放大查看）：

　　本次备案价格有2盘均价在万元以下，一个是城西城改项目的鼎诚·馥桂园，一个位于港务区的颐馨湿地壹号。从房源数量来看，有3盘通过备案的房源数量在200套以上，分别是鼎诚·馥桂园，颐馨湿地壹号及正荣府。具体情况如下：

　　1、林邑：位于东二环辛家庙玄武东路上，距地铁3号线辛家庙向东约千米。本次公示4号楼，128套房源，面积区间135.07-267.85㎡，均价10145.13元/㎡。价格较前次房源（2017年），有1000-1500元/㎡左右的上涨。

　　2、鼎诚·馥桂园：是莲湖区金家堡城中村改造项目，位于城西枣园南路与枣园西路路口向南约100米处。本次公示7、8号楼，248套房源，面积区间95.52-132.3㎡，均价9464.66元/㎡。较前次房源价格有约1000元/㎡左右的上调。

　　3、颐馨·湿地·壹號：位于港务区灞河东路与秦汉大道交汇处往北约千米，本次公示7号楼，238套房源，均价9226.95元/㎡。该盘1号楼目前有118㎡跃层、145㎡平层在售，均价为9000-9900元/㎡。该盘价格在*近2年来上涨了约有3500元/㎡。

　　4、正荣府：位于北二环与先锋二路交汇处东北角，是品牌房企在西安的*一个住宅项目。本次公示1号楼，264套房源，精装，面积区间97.36-117.15㎡，均价13172.18元/㎡。与周边万科、绿地、恒大、中国铁建、中海等项目相比，该盘目前价格中等。

　　5、西安恒大·养生谷：位于子午大道与神禾二路十字东。本次公示11号楼，124套房源，精装，面积区间93.41-127.4㎡，均价15600.6元/㎡。该盘不能以简单意义上的住宅盘来理解，而是基于养生为主要功能的复合型社区或小镇。

　　6、天时西玛东站路项目（天时新苑）：位于东二环胡家庙长缨宾馆北，本次公示1号楼，85套房源，面积区间81.79-123.14㎡，均价11787.88元/㎡。据悉，项目前期房源均已售完。从位置、产品看，综合品质一般偏上，价格不低！

　　3月23日以来，房源获证速度明显加快。截止目前计有21个楼盘获证，5000+套各类房源可选！

　　3月28日，2018年第9批（总第21批次）4盘1196套价格公示。其中，毛坯项目2个，共412套，价格区间为7934-10827.97元/㎡；精装项目2个，共784套，价格区间为10068-16390元/㎡。

　　3月19日，2018年第8批（总第20批次）5盘861套房源价格公示。其中，毛坯项目4个，共730套，公示面积区间为75.84-296.17㎡，价格区间为7891-12120元/㎡；精装项目1个，共131套，公示面积区间为94.5-130.36㎡，价格区间为9900-11425元/㎡。

　　*近2次价格公示房源虽不太多，但在之前批次公示的房源，获准预售的速度却在加快。自3月23日以来，已连续有21盘获得预售证，可销售房源新增总量超过5000套。

　　3月26日，金泰·经开花城1、6号楼取证，已开盘；3月28日，华远·辰悦16号楼取证，随时开盘；3月29日，高新大都荟2、3号楼取证；而在3月30日则有7个盘取证，西部网货批发中心的15、17、18三栋楼取证、陆港·滨海湾4号楼取证、保利天悦4号楼取证、龙湖香醍七期114号楼取证、陕建·翠园锦绣7、8号楼取证、鸿锦城·罗曼尼6、21号楼取证、天悦东都1号楼取证。

　　这其中绿地新里城、保利天悦、金泰·经开花城等项目已相继开盘。金辉世界城等因意向购买人数远大于可售房源数，在接到房管局通知后，将采用公证摇号的方式的销售。随着房管局*新通知的下发及监管力度的加大，其它取证盘的开盘节奏也将加快。

　　*后需要再次提醒的是：近期市场氛围欠缺理性，建议购房人士不要盲目扎堆，根据自己的需求选择合适的楼盘。

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