因厂房租赁纠纷多次报警长安法庭力促多方和解

admin2年前 (2024-09-26)西安产业信息119

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　　长安镇某大型厂房的一手房东、二手房东和多家实际租户因租赁纠纷，矛盾激化后，多次报警，其中酿成8宗官司对簿公堂。日前，市第二人民法院长安法庭经多方努力，促成各方达成和解，获得各方当事人的认可。

　　事情是这样的：长安镇厦岗社区的麦先生夫妻，此前建了约2万平方米的一栋厂房。2013年4月开始，麦先生夫妻将厂房租赁给二手房东胡先生和深圳市某投资有限发展公司。后二手房东将厂房分割先后出租，共租给约20家公司。

　　2017年10月，麦先生夫妻向市第二人民法院状告二手房东，称厂房没有合法报建，也没有产权证明，请求法院确认相关租赁合同无效，要求二手房东返还厂房。2018年10月，市第二人民法院一审认定二手房东胡先生、深圳市某投资有限发展公司与一手房东麦先生夫妻的租赁合同无效，判令其返还厂房。二手房东不服上诉，后二审维持原判。

　　但判决生效后，二手房东并未主动履行。2019年6月，麦先生夫妻向法院申请强制执行。7月，二手房东将厂房“按照现状”交付给一手房东。但实际上，上述约20家公司仍在办公，并未搬走。

　　之后，麦先生夫妻先后起诉上述约20家实际租户中的8家，要求对方返还厂房并支付腾房前的房屋占有使用费，还向法院申请财产保全，查封厂房。二手房东后来也被追加为第三人参加诉讼。

　　起诉前后，各方当事人发生多次激烈冲突并报警。今年9月，长安法庭承办法官对上述系列案集中开庭。庭审时，考虑到当事人众多，彼此关系错综复杂，容易激化矛盾，法官决定尽力促成双方和解。法官通过做大量沟通工作，一手房东和实际租户均表示，同意把二手房东与租户之间签订的租赁合同的权利义务“平移”到一手房东与租户之间，租户愿意继续承租，一手房东答应不加租金。

　　在法官努力下，各方当事人对大致的和解方向达成共识，日前，全部租户均与一手房东签了和解协议。（记者尹金钟通讯员黄彩华谢申文）

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