土拍看点——暴雷楼盘“先建后买票”！CID准万元地未拍先火！

admin1年前 (2024-09-26)西安产业信息66

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　　在上周的4宗地块土拍成交后，10月17日浐灞、高新各有一块土地成交，成交额约8.511亿元。

　　土拍成交的浐灞生态区的CB2-1-563-1地块，被西安京颐置业有限公司摘取。该地块为2016年划拨的开发的袁雒村城改项目欧罗巴小镇二期用地，属于“先上车，后买票”地块。

　　欧罗巴小镇二期共计16栋楼，5栋商品房（4/5/9/12/13号楼）和其余11栋团购房。其中商品房在2019-2020年以毛坯均价1.2万/㎡销售，此后一直处于停工状态。

　　而10栋团购房是2017年业主交了20%首付之后，同样处于停工状态。而现在的挂牌出让，可以看做是欧罗巴小镇二期的“复活”。

　　因此浐灞土拍成交的CB2-1-563-1地块，与其说是被京颐置业有限公司摘地，不如说是“先建设，后补手续”的问题楼盘重生。

　　在10月开启的频繁土拍中，高新三期GX3-18-1地块未拍先火，有可能是本批供地目前可以预测的*一“万元地”。

　　众所周知，西安土拍万元地目前已达53宗，且很多万元地项目都已入市销售，成为西安楼市的顶流，引擎西安楼市高亢发展。但在万元地聚集区的高新CID板块，即将诞生的新万元地，也受到市场购房者关注。

　　高新三期CID板块前两年土拍万元地频出，目前已有17宗万元地，是西安楼市万元地摇篮。即使在进入2022年之后，在相对低密的楼市环境下，依然是土拍“万元地”的频发区。

　　在今年土拍万元地“稀缺”的西安，6月份高新CID的三宗土地供地，被天地源和紫薇两个地方国企拿下。其中紫薇以15904元/㎡的楼面价，刷新区域地价新纪录。

　　那么，为什么高新CID土拍能引领西安楼市？

　　高新区历经31年发展，所到之处都以“点石成金”的发展力，抒写了高新辉煌。*一次创业的高新路+科技路、第二次创业的锦业路，无论是城市界面还是人居价值，都毫无质疑是西安的标杆。而第三次创业发展的核心CID板块，无疑将再次成为高新发展的又一张“名片”。

　　在西安万亿GDP经济总值成绩单，2021年高新区GDP达2681亿元，并已经多年霸屏西安经济发展榜首。随着高新硬科技产业南迁，引擎CID核心板块崛起，成为西安万亿经济发展的新增长极。在城市高能产业发展红利驱动下，高新CID注定是楼市发展重点区域。

　　高新之所以能引领西安楼市，*主要原因就是高能配套。目前处于发展初期的CID板块，高新6号线号线（在建）、云轨（在建）、西安国际医学中心、西安市*一人民医院新院区、高新系教育、永安渠公园等都已实景兑现，还有在建中永安渠商业街、大剧院、未来之瞳摩地标等产业集群。虽然目前还处于建设初级阶段，但全市顶流配套，所见即所得。

　　在CID高速发展红利期，挂牌待拍的高新CID核心区GX3-18-1地块，占据核心地段，以成熟且高品质的配套，能被市场购房者关注是必然。

　　但在当下楼市跌宕的市场环境中，该地块的未来的产品和价格，就非常值得期待。

　　目前高新CID楼市产品都是以大平层为主。且房价是清一色的2万+/㎡以上，尤其是仁村板块，基本都是2.5万+/㎡起。

　　而即将待拍的高新GX3-18-1地块，容积率为2.8，各项开发指标基本与仁村其它五项目类似。在目前区域大横厅、大阳台、端厅等产品亮点严重同质化环境下，该地块后期能否实现突破，是该地块开发的重点。

　　地块西侧紧邻31小、11初优质教育配套，可以说是地块*硬核价值。但在不断变幻和升级的楼市发展趋势下，产品和价格也非常重要。

　　如果项目明年亮相，虽然CDI核心区未来之瞳北侧的碧桂园云墅、中天未来印已经售罄；西太路西侧的新希望、招商臻境也可能清盘；但在售的华宇御璟天宸和未来之瞳南侧的天地源、紫薇、龙湖、曲江文商等品牌房企项目，将直面新地块竞争。

　　因此，通过对标CID核心区板块楼市格局，可以看出在众多外在配套加持下，该地块亮点和市场竞争特点都非常明显。

　　如果地块能突出创新产品和高性价比，才可能在竞争激烈的高新CID板块中脱颖而出。