当前，我国经济恢复向好势头继续巩固，国内PMI、CPI、PPI、三驾马车等各项经济指标保持稳定，经济恢复进程加快。

　　宏观调控仍坚持“房住不炒”的主基调，实施稳健的货币政策，保证流动性合理充裕，继续加强房地产金融监管；地方政策调控继续跟进，多方面发布政策调控，完善政策框架，规范房地产市场秩序。

　　受土地“两集中”影响，本月土地成交大幅增长，共计成交32宗2340.33亩土地。本月供应土地16宗1115.35亩，较上月有所下降。

　　整体来看，对西安来说，短期内市场虽供求矛盾有所缓和，但仍然存在。长期来看，随着大批新盘集中入市，在宏观经济稳固的情况下，供需矛盾将持续缓解，西安市场会逐步恢复稳定。

　　市场供应开始增加，单以改善盘居多，购房者选择更加理性。平台流量、来电量等各项数据都呈微降之势。120-144㎡、三室户型、总价200-300万的房源仍是当前西安购房者需求主力。但随着市场、房价、产品等变化，购房者不断“被迫”提高购房门槛。6月，总价300以上的需求指数有明显上涨。鉴于价格、政策等多重因素影响，主城部分购房需求外溢，西咸新区部分非限购区域楼盘的关注度有所增加。

　　6月18日，世界卫生组织举行新冠肺炎例行发布会，世卫组织首席科学家苏米娅·斯瓦米纳坦表示，德尔塔毒株正在成为全球主要流行的新冠病毒变异株，目前病毒已传播到全球80多个国家或地区，并且还在快速传播。这一毒株不但传染性强，感染者更易发展成重症。目前现有疫苗对德尔塔毒株仍然有效。

　　德尔塔毒株的蔓延，首先打破了英国等致力于实现“群体免疫”国家的幻想。同时，病毒的变异令原本疫情防控情况较差的一些东南亚国家更是雪上加霜，亚太地区多个国家被迫重启或延长封锁。根据欧洲疾病预防控制中心预测，到8月底，Delta变种将造成欧洲地区90%的新冠感染，成为欧洲大陆大部分地区疫情传播的主要变种，这也会增加全球经济复苏的不确定性。

　　6月3日，联合国粮食及农业组织发布5月全球食品价格数据报告。报告称，5月全球食品价格连续第12个月上涨，达到2011年9月以来*高水平。

　　粮农组织食品价格指数（FFPI）5月均值为 127.1 点，环比上涨4.8%，创下自2010年10月以来*大环比涨幅；同比涨幅达到39.7%，达到2011年9月以来的*高水平。其中植物油、食糖和谷物的价格指数的环比涨幅都在6%以上。

　　新冠疫情全球化给世界经济贸易的发展带来强烈冲击，部分国家却借疫情之名，实施保护主义，阻碍全球农产品的正常流通，持续破坏食品供应链，*终导致了农产品价格上涨，产生食品通胀。高通胀预计将会对依赖大宗商品进口的贫穷国家造成严重打击，许多尚未从疫情中恢复的国家本币疲软，使得进口食品价格更加昂贵，食品问题将成为重大考验。

　　继美国5月CPI创2008年以来*高之后，另一个衡量通胀的指标PPI继续“爆表”。据6月15日美国劳工部发布的数据显示，美国5月PPI同比增长6.6%，刷新了2011年以来的新高，剔除食品、能源及贸易服务后的核心PPI环比上升0.7%，未季调同比上升4.8%。食品PPI环比上升2.6%，能源PPI环比上升2.2%。

　　美国5月PPI与CPI维持了较为一致的涨幅，均创下了10年以来的高位，PPI数据强于预期，进一步显示美国通胀正在升温。在疫情以及美元超发的影响下，全球流动性泛滥，原材料的价格上涨和供应短缺，加上劳动力成本以及生产成本上升，使得通胀高企。未来美国通胀仍存在走高的空间，同时仍须提防美联储政策的急转。

　　6月份，制造业PMI指数为50.9%，较上月微落0.1个百分点，继续位于临界点以上，制造业延续稳定扩张态势。

　　随着疫情控制稳定，国民经济仍持续稳定恢复，经济社会发展进程持续加快，稳投资政策持续发力，5月份，固定资产投资稳步恢复，消费市场处于持续回暖状态。由于海外需求持续旺盛以及基数效应的影响，我国外贸呈现稳中向好态势。“三驾马车”整体呈现良好发展的态势。

　　PMI：近期出台的一系列“保供稳价”政策效果显现，制造业价格快速上涨得到初步遏制。6月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.9%，较上月微落0.1个百分点，继续位于临界点以上，制造业延续稳定扩张态势。

　　PPI：6月份，国内大宗商品保供稳价政策效果初步显现，市场供求关系趋于改善，工业品价格涨势有所趋缓。从环比看，PPI上涨0.3%，涨幅比上月回落1.3个百分点；从同比看，PPI上涨8.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

　　CPI：6月份，我国经济保持稳定恢复，消费市场供应总体充足，居民消费价格运行平稳。从环比看，CPI下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点；从同比看，CPI上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

　　投资：上半年，我国持续巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果，投资持续稳定修复。数据显示，1—6月份，全国固定资产投资（不含农户）255900亿元，同比增长12.6%；比2019年1—6月份增长9.1%，两年平均增长4.4%。从环比看，6月份固定资产投资（不含农户）增长0.35%。

　　消费：6月份，我国经济持续稳定恢复，消费市场复苏势头进一步巩固。6月份，社会消费品零售总额37586亿元，同比增长12.1%；比2019年6月份增长10.0%，两年平均增速为4.9%。从环比看，6月份社会消费品零售总额增长0.7%。

　　进出口：上半年，我国货物贸易进出口总值创历史同期*好水平，外贸稳增长态势进一步巩固，从6月具体数据来看，进出口数据已经连续13个月实现同比正增长，我国外贸依然保持高景气。2021年6月，中国外贸进出口总值为5113.1亿美元，同比增长30.4%。其中，出口总额2814.2亿美元，同比增长26.1%；进口总额2298.9亿美元，同比增长36.2%。

　　6月4日，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》，主要内容如下：

　　由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。

　　先试点后推开。自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省（自治区、直辖市、计划单列市）以省（区、市）为单位开展征管职责划转试点。暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作，自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。

　　本次将国有土地使用权出让收入等4项非税收入划转税务部门征收，是2018年中共中央印发《深化党和国家机构改革方案》的后续政策，国有土地使用权出让收入的征收由自然资源部门划转给税务部门。从全国统一管理的角度上看，有利于提高土地出让收入的征管效率，降低征收成本，同时强化了中央对资金使用范围的监管，一定程度上将约束地方政府对资金的使用范围。随着中央税制改革持续落实，税制改革体系将进一步健全，而房地产税作为直接税的一种，相关工作预计将有新的进展，预计未来，重点城市房地产税试点预期将进一步增强，中长期税制方面的改革值得进一步关注。

　　中国人民银行行长易纲表示“考虑到我国经济运行在合理区间内，在潜在产出水平附近，物价走势整体可控，货币政策要与新发展阶段相适应，坚持稳字当头，坚持实施正常的货币政策，尤其是注重跨周期的供求平衡，把握好政策的力度和节奏”。

　　会议指出当前我国经济运行稳中加固、稳中向好，但国内外环境依然复杂严峻。要加强国内外经济形势的研判分析，加强国际宏观经济政策协调；稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，把握好政策时度效，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配；保持宏观杠杆率基本稳定，增强经济发展韧性。

　　当前，中央坚持“房住不炒”的主基调，保持宏观政策连续性、稳定性、可持续性，对房地产金融风险审慎管理，坚持稳健的货币政策，防控系统性风险，确保经济运行在合理区间。未来，我国经济运行将延续稳中向好的态势，货币政策仍将灵活精准、合理适度，保证经济运行在合理区间内，并保持相对高位货币供应量增速，为经济恢复提供必要的支持；坚持稳健的货币政策，侧重向重点领域、薄弱环节，大力服务实体经济，同时严防化解金融风险，坚守审慎性的房地产金融管理。

　　6月末，央行发布金融数据和社会融资统计数据显示，广义货币（M2）余额231.78万亿元，同比增长8.6%，增速比上月末高0.3个百分点，比上年同期低2.5个百分点。5月末，社会融资规模存量为301.56万亿元，同比增长11%。

　　6月21日，全国银行间同业拆借中心公布信息，当天贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这是自去年5月以来，LPR报价连续14个月保持不变。

　　即使在去年同期抗疫政策导致的高基数效应的影响下，6月社融新增同比仍然从3-5月的负增长逆势转正，显示出资金环境在稳字当头的总体基调下的边际改善，未来在降准政策持续发力、资金环境整体偏宽松的条件下，随着基数效应的消退，社融增速回落趋势将逐渐放缓。去年5月份以来，我国经济逐渐从疫情中恢复，货币政策回归常态，LPR自此保持不变，体现了利率水平整体与经济复苏进程相适应。从近期央行政策调控上看，7天逆回购利率、MLF利率等政策利率均维持平稳，预示着本月LPR也将保持不变。

　　成都市城市建设发展研究院发布了全市201个住宅小区的二手住房成交参考价格，文件提出要求房地产销售服务人员要及时将挂牌价格高于对应小区参考价格的存量房源予以下架。同时主管部门及协会将会对全市二手住房挂牌价格发布情况进行随机抽检。

　　市区商品住房价格实行网格化管控；在既有住宅“限地价、竞配建”出让方式的基础上，进一步完善房价地价联动机制。实行限购，本市户籍居民限购3套；提高限售年限，新购买的住房，取得不动产权证书满3年后方可转让。

　　根据出让住宅用地周边新建商品住房和二手房价格等情况科学制定房屋*高限价；市区住宅用地可实行“限地价”出让；严格限制关联公司参加同一宗住宅用地竞买。

　　新注册空壳公司不能参与土地拍卖；参拍企业实缴出资金额、员工参保人数、纳税金额均需大于0；初次违反规则，参拍企业禁拍1年，再次违反规则，参拍企业母公司禁拍1年。

　　网签备案价不接受政府指导意见的项目暂不发预售证；严格执行“明码标价” “一房一价”，不得以“捆绑销售”、“双合同”或者附加条件、抵扣房价等限定方式变相实行价外加价。

　　整体来看，中央将继续坚持“房住不炒”基调不变，全面落实因城施策，以实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。地方层面，各城市或参考借鉴一二线城市有效的调控政策，不断细化和完善调控措施；针对二手房市场热度较高的城市，加强二手房市场的调控力度，发布热点片区的二手房成交参考价或限制贷款等，以稳定市场情绪。同时，“两集中”供地城市或进一步扩围，土拍环节限地价、限房价的城市亦将有所增加，强化房地联动效应。

　　6月22日，西安市房地产中介行业协会特发出行业自律倡议，号召各会员单位及从业人员贯彻落实“房住不炒”有关精神，切实开展自查自纠，强化内部房源管理和规范信息发布，维护我市房地产市场秩序，具体内容如下:

　　5、不得捏造、散布不实消息，不得使用夸张标题、发布内容与标题严重不符的文字；

　　6、不得以个别成交案例片面臆断房地产市场走势，不得以任何方式制造购房恐慌情绪，所有信息发布必须实事求是，不可臆测。

　　西安市房地产中介行业协会是西安市住建局管理许可的行业机构。此次该机构提出倡议，主要针对西安二手房的规范管理，一定程度上对强化房源管理和规范信息的发布，以及维护市场秩序起到良好的推导作用。在“330新政”中，也提到了将逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，西安市对二手房指导干预政策逐步提上日程。

　　受土地集中出让政策的影响，6月，西安土地成交大涨，共计成交土地32宗，成交面积2340.33亩。新增供应土地16宗，供应土地面积1115.35亩；总土地出让金174.39亿元，土地成交量大与土地出让金较上月大幅增长。

　　6月土地成交主要集中在城六区，高新区成交量居于榜首；本月月均楼面价5519元/㎡，呈上升趋势。

　　本月典型成交地块是位于未央区的WY1-4-20，吸引了龙湖、中海、科为三家房企竞拍，现场经过45轮竞价，*终由龙湖以“总地价44700万元+无偿配建社区老年人日间照料中心面积4500平方米”竞得该宗品质宅地开发权。

　　2021年6月西安土地供应共16宗，供应面积74.35万㎡（约合1115.35亩），环比下降43%，同比下降45.1%。共成交土地32宗，成交土地面积156.02万㎡（约合2340.33亩），环比上升2474.6% ，同比上升108.4% ；总土地出让金174.39亿元，环比上升1280.8%，同比上升16.4%；月均楼面价5519元/㎡，环比上升16.6%，同比下降20.4%。本月土地供应量较上月有所下降；成交方面，受首次土地集中出让的影响，本月土地成交大幅上涨，月均楼面价也呈上升趋势。

　　6月份，西安商品住宅新增供应85万㎡，新增销售面积39.1万㎡（截止6月27日）；整体市场来看，供应较上月大幅增长，成交量有所减少，楼市供求矛盾有所缓解。

　　6月份西安新增14项商品住宅备案公示项目，较上月增幅明显，公示项目整体均价为18196.65元/㎡，较上月有所回落。

　　2021年6月份西安市商品房新增供应面积137.55万㎡，环比上升24.2%，同比下降23.9%；商品房销售面积85.69万㎡, 环比下降30.9%，同比上升116.3%；6月份商品房销售均价16736元/㎡，环比上升6.1%，同比上升3.0%。6月份西安商品房市场表现供升销降，销售价格有所上浮。

　　截止2021年6月末西安商品房库存为3607.2万㎡，比上月减少了增加51.86万㎡，较去年同期增加了639.36万㎡。6月份全市商品房库存总有所上升，本月商品房去化周期为44个月，较上月有所延长。

　　6月份商品房成交面积排名前三的区域是浐灞生态区、高新技术开发区以及雁塔区，分别为成交21.3万㎡、17.84万㎡和9.56万㎡；成交价格方面，本月新城区排名*一，为24187元/㎡，其次是高新区和碑林区，价格分别为19347元/㎡、18742元/㎡。

　　2021年6月份西安商品住宅新增供应面积为108.11万㎡，环比上升38.46%，同比下降10.15%；商品住宅销售面积54.06万㎡，环比下降42.37%，同比上升69.04%；6月份商品住宅销售均价16635元/㎡，环比上升2.51%，同比上升8.16%。 6月份，西安住宅市场供升销降，市场供不应求状态有所缓和。

　　2021年6月，西安市商品住宅库存量为841.23万㎡，比上月增加了54.05万㎡，比去年同期增加了223.06万㎡，整体去化周期在本月达13个月左右。整体来看，本月西安市场供应量有所增加，去化周期与上月持平。

　　2021年6月份西安市住宅各面积段成交占比中，排名*一的为90-120㎡占比27%，较上月上升2%；其次为120-140㎡占比26%，较上月下降1%；排在第三位的160-200㎡成交占比为22%，环比上涨5个百分点。

　　6月份商品住宅成交量排名前三的区域为浐灞生态区、高新技术开发区以及雁塔区，分别成交15.32万㎡、10.06万㎡和8.26万㎡；成交价格方面，本月高新区排名*一，均价为20116元/㎡，其次是雁塔区、浐灞生态区，价格分别为18293/㎡、17064元/㎡。

　　2021年6月份西安商业新增供应面积为5.11㎡，环比上升204.17%，同比下降14.12%；西安商业成交面积6.71万㎡，环比上升31.38%，同比上升362.76%；6月份商业销售均价26399元/㎡，环比下降6.58%，同比下降19.92%。

　　2021年6月西安市商业物业库存量为828.5万㎡，较上月减少1.6万㎡，较去年同期增加了61.3万㎡。6月商业去化周期为227个月，去化周期持续缩短，商业仍处于持续去库存状态。

　　2021年6月份西安写字楼市场新增供应面积为6.13万㎡，环比上升921.67%，同比下降70.77%；本月西安办公成交5.56万㎡，环比上升79.35%，同比上升122.4%；成交均价18176元/㎡，环比下降2.18%，同比下降9.57%。

　　2021年6月西安市写字楼物业库存面积461.84万㎡，较上月下降0.57万㎡，较去年同期增加了117.09万㎡。6月写字楼物业供应较上月大幅上涨，去化周期达116个月，较上月有所缩短。

　　2021年6月，西安住宅市场成交量跌价涨，商品住宅TOP20入榜门槛为1.88亿，较上月下降19.54%；TOP20项目6月份实现销售金额69.05亿元，环比下降39.91%。2021年6月西安商品住宅TOP20成交面积共计为39万㎡，环比上月下降42.99%。本月销冠楼盘销售面积为43468㎡，环比上月销冠下降55.84%；销售金额为9.22亿，环比上月销冠下降55.31%。从区域分布看，本月商品住宅TOP20中，浐灞生态区占比*多，合计占7席，其次为高新区占5席、经开区占3席。

　　2021年6月份，西安共开盘项目28个，推售房源9287套，环比上升83%，同比下降9%；开盘成交房源8069套，环比上升86%，同比上升17%；整体开盘去化率87%，去化率较上月上升1个百分点，高于去年同期20个百分点。环比来看，本月供求数据均较上月均有所上升；同比方面，受去年疫情基数较低影响，呈现增长之势。

　　2021年6月份，西安共登记并完成项目25个，推售房源6281套，环比上升126%；登记人数101007组，环比上升116%；核验通过人数86094组，环比上升126%；综合中签率7%，与上月持平；登记比为1:13.7。

　　根据商品住房价格公示信息，2021年6月份西安新房整体均价18196.65元/㎡，环比下降5.2%，同比上升10.83%。其中，毛坯房均价14791.94元/㎡，环比下降19.8%，同比上涨7.57%；精装房均价19568.41元/㎡，环比下降2%，同比上涨13.26%。

　　月度流量趋势：据58安居客房产研究院西部分院数据统计，安居客6月流量环比下降1.2%，同比上涨13.8%。而从各端口来看，四端数据均有所下降。其中，APP端和小程序端环比降幅相对较大，约4%左右，而APP端降幅为0.2%。

　　月度微聊趋势：据58安居客房产研究院西部分院数据统计，安居客6月微聊呈环比同比双降之势，其中环比下降14%，同比下降4.9%。6月市场供应虽有所增加，但整体仍处于供不应求状态，因此购房者买房有一定“盲目性”，并不会在线上对楼盘有过多了解，以买到为目的，买房行为直接影响微聊数据。

　　西安各区域购房需求指数 ：从6月份西安各区域购房需求指数来看，长安需求指数*高，较上月上升0.21个百分点；排在第二位是浐灞，但其需求指数较上月下降0.06个百分点。需求指数涨幅*大的区域是城西，较上月上涨0.55个百分点；而降幅*大的区域是城南，较上月下降0.43个百分点。

　　价格需求指数走势：从6月总价需求指数走势看，由于市场价格和产品的变化，购房者“被迫”不断提高购房门槛。总价300万以上需求指数在6月份上涨非常明显，直逼排在首位的200-300万价格区间；而总价160-200万间的需求指数6月下降较为明显。

　　面积需求指数走势：从6月面积需求指数走势看，当下西安购房者对于房源面积的需求主要集中在120-144㎡，90-120㎡两个面积段，刚需，刚改需求旺盛。90-120㎡面积段需求已连续两月下降，逐渐与120-144㎡面积段拉开距离。这和市场新房产品供应现状有直接关系，市场供应影响置业需求。

　　房型需求指数走势：从房型需求走势来看，三室仍为6月西安房型需求“主力军”，需求指数排在第二位的是四室房型。而一室房型需求指数在6月有明显上升。整体来看，受限购、市场产品供应等因素影响，当下西安一步到位的刚改或改善需求较多。

　　购房者意向购房区域：数据显示，6月西安购房者关注区域指数排行，西咸新区继续“领跑”，浐灞紧随其后。两个区域皆为当前市场供应量较大的区域，市场供应影响关注指数。同时，西安周边成功反超西安主城其他区域，挺进TOP4。由于区域内当月新房供应较少，经开6月关注指数排名明显下降。

　　西安为购房者来源主力：6月，超七成的购房者居住地为西安；咸阳、渭南、宝鸡等西安周边城市紧随其后，作为购买力补给力量。同时，成都、北京、上海、重庆四个陕外城市上榜。

　　工作在西安买在西安：6月，西安依旧为购房者主要工作地，占比超七成；咸阳紧随其后。渭南、宝鸡等周边城市虽上榜TOP10但占比较少。从数据来看，购房者工作地和居住地呈一致性。

　　关注度TOP10楼盘：58安居客房产研究院西部分院根据楼盘流量、订阅报名、来电量、微聊指数等多方面数据，综合得出6月大西安网友关注*高的TOP10楼盘。其中，住宅类型TOP10入门门槛较上月下降10.2%；本月关注度排名*一的项目，其综合数据较上月TOP1项目环比下降21.7%。商住类型TOP10入门门槛较上月下降4.2%；本月关注度排名*一的项目，其综合数据较上月TOP1项目环比上涨11%。

　　6月楼盘流量TOP10：据58安居客房产研究院西部分院数据统计，6月西安流量*高的楼盘为西安恒大文化旅游城，其次为金辉城，排名第三的是泾河新城的雅居乐北城雅郡。流量TOP10中，有7盘均位于西咸新区。

　　6月流量TOP10楼盘入门门槛较上月环比下降19.3%；6月TOP1楼盘，其流量较上月TOP1楼盘环比上升18.4%。

　　6月楼盘来电量TOP10：据58安居客房产研究院西部分院数据统计，6月楼盘来电量*高的是山水美树，其次是华润置地未来城市，排在第三的是中海曲江大城。上榜多为当下市场上性价比较高的项目。来电量TOP10中，浐灞+港务区5盘上榜。

　　6月来电TOP10楼盘入门门槛较上月上升5.9%；6月TOP1楼盘，其来电量较上月TOP1楼盘环比上涨20.3%。

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