西安第二批集中供地从9月8日挂牌以来，就成了西安楼市的热点话题。其中高新三期科学城、曲江大明宫、港务区的土拍毛坯销售均价，倒逼目前在售楼盘的精装均价，被市场预测为西安楼市明年的“价格标尺”。相关阅读，点击链接→进入内文：1、西安第二批集中供地，毛坯房限价高新2.6万、大明宫2.5万、港务区1.8万；2、炸裂！约3157亩土地即将出让。1土拍揽金61亿，新增5宗万元地集万千瞩目于一身的西安第二批集中供地，在10月14日正式土拍前，9宗地提前终止了出让，其中包含曲江大明宫的毛坯销售均价2.5万+/㎡地块，太感意外。终止的背后，其实就是流拍。“未拍先流”，成为二批次集中供地遇冷的先兆。当然，在全国23座城市二批次集中供地普遍遇冷的大环境下，西安土拍降温也是在意料之中。根据土拍进度安排，10月14日共有11宗土地竞拍，实际竞拍的土地地块只有7宗。（曲江大明宫2宗、未央1宗流拍，经开1宗终止出让。）

　　*具关注点的高新三期科学城5宗地块，被天地源、紫薇两个高新区国企和龙湖地产摘得，楼面地价均在1.1万元/㎡以上。经开、曲江大明宫两宗地块均是底价成交。很意外，但又很玄妙。2龙湖突起，两大国企“抢地”为什么很意外？回顾近两年的万元地土拍，全市楼面地价破万地块之前已经有34宗，而高新就占了其中20宗，而且是逢拍必抢。房企在高新拿地的艰辛程度，一点也不亚于普通购房者在高新买房。贵，而且抢不到！

　　即使能拿到地的房企，也是实力非常强的，比如高新三期今年集中开盘的万元地“五大天王”新盘，无一不是千亿房企实力。本地房企，也只有高新区旗下紫薇、天地源、高新地产三家国企能够“参与其中”，大多都是起到“托底”拿地角色，独立开发的可能性都不大，后期大概率会走“联合开发”路线日竞拍的五宗地块，一向不高价拿地的龙湖摘取3宗，是不是比较意外。而紫薇摘取1宗、天地源1宗，是不是更像是“托底”拿地。3高新楼市，新格局开启为什么又很玄妙？按照正常逻辑，碧桂园、招商蛇口、阳光城、新希望、中海已经拿地，继续深耕高新三期是情理之中。而在本批竞拍中，无一拿地。在后边西安市场遇冷环境之下，高新三期的楼市火爆程度有所降温，高新三期的5个万元地新盘，销售业绩还是比较高亢的。高新三期楼市热度梯队：*一梯度：紫薇华发·CID中央首府逢开必火，连创两次万人摇，中海·寰宇天下也是逢开必火爆。第二梯度：新希望·锦麟天玺首开千人摇，碧桂园·云墅、中天·未来印两盘摇号开盘，第三梯度：阳光城·檀境、招商华宇·臻境虽然平销，但去化速度也是比较快的。在西安楼市，高新三期代表了西安楼市的发展未来。本批成交的高新5宗地块，被龙湖、紫薇、天地源摘取。但从三家房企的抄底拿地策略来看，后期引入“外援”联合开发的可能性比较大。

　　后期会不会上演高新国际社区板块，龙湖、天地源、紫薇三大房企的微妙关系！我们拭目以待！龙湖和天地源会不会二度联姻？紫薇会不会引入外援？都值得期待！但值得肯定的是：不管西安楼市如何变幻莫测，已有30年发展历程的高新区，曾经的高新路、锦业路，将是高新三期楼市的发展模范样板。高新楼市，代表西安楼市天花板的事实，已经是不容质疑的。End

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