对城市发展，对房地产而言，年轻人无疑是*好的驱动力。在“零门槛落户”盛行的今天，如何能把年轻人口留下来，就看哪个城市，能够提供令人满意的就业机遇与薪资水平。

　　再说白点，就是产业是否多元、高大上。西安GDP破万亿之际，未来产业发展态势必须关注。

　　近期《西安市现代产业布局规划》公示，对于未来两年、五年的产业布局与区域发展前景，我们有了更清晰的认识。

　　这份重磅规划，用了两个明确的时间点，来确定产业发展的量级目标：

　　1、到2022年：形成5个千亿级支柱产业，新兴产业达到1500亿元、生产性服务业达到4000亿元、旅游业突破5000亿元，累计达到10500亿元以上。

　　2、到2025年：形成6个以上千亿级支柱产业，规模以上先进制造业超过10000亿元，占规模以上工业比重的70%；实现建设具有重要影响力的国家中心城市战略目标。

　　对诟病多时、引进迟迟不落地的招商引资做了任务倒排，“符合条件的项目，签约就要落地，落地就要开工，开工就要投产，投产就要见效。”

　　值得注意的是，在优化土地供给方面，将严格按照各区域产业定位对落地项目用地进行管控，优先保障重点发展产业用地，控制住宅等配套设施用地。

　　也就是说，各区域首先保证产业用地的供给，配套住宅用地也会有，但如何限制，每个区的比例肯定不一样，每年年初到年中，都是各个区域集中公示土地供给计划的时节，哪个区域倾注心血发展产业、哪个区域打着产业的幌子开发住宅，一对比便知。

　　从重点产业类型上看，提出“6+5+6+1”现代产业体系：

　　无论是传统制造业，还是高精尖技术产业，未来五年要发展的产业维度广泛。如果真能应声而落，那在“后万亿”时代，便有足够的底气去提供更多地高薪就业岗位，进而吸附人口，留下人才，盘活与人相关的商业消费。

　　就目前的产业布局而言，高新=高精尖技术、曲江=大型文旅、经开=先进制造业，在未来的规划中，不会去调整已成型的产业布局，而是在此基础上进一步扩大规模、提升能级，由成熟区域带动周边新区的发展。

　　在重大产业布局中，高新技术产业带以高新区为引领，主要包含航天基地、长安大学城、沣东新城、沣西新城，重点发展电子信息、生物医药、航天产业、新能源新材料产业。

　　先进制造产业带以经开区为引领，主要包含秦汉新城、泾河新城、经开区、高陵区、渭北临潼工业新城、航空基地、阎良区、富阎产业合作园区，重点发展汽车、高端装备、航空产业、新能源新材料产业。

　　文化旅游产业带以曲江新区为引领，主要包含周至县、鄠邑区、长安区、曲江新区、灞桥区、浐灞生态区、国际港务区、临潼区、蓝田县等区域。主要发展文化旅游、会议会展、现代金融、数字经济等产业。

　　空港新城连接高铁新城到国际港务区的国际物流大通道。主要发展现代物流、临港经济、临空经济。

　　新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区，这些老行政区形成以文化旅游、商贸服务为主的城市文旅商贸核心区，优化中心城区现代服务功能，提升城市品质。继续贯彻“中优”的战略理念。

　　在产业布局上，可见未来区域发展路径：

　　一、强者恒强。已经非常成熟的高新、曲江、经开仍是未来的发展核心、价值高地，除了要为经济大量供血外，还要带动周边的“小老弟们”一起协同发展，一举奠定了“老大哥”地位。

　　二、主城以“优化”为主。主城区产业类型侧重于文旅、商贸，不再有大破大立的拓荒举动，以维持、优化城市界面、生活品质为主，不会有新兴产业引进，提升空间有限。

　　三、城市新区存在机遇。相比主城区，新区更为“激进”，重点产业清一色地布局在城市新区，未来必定会将人口由主城区分流至新区，新区属性以工作、居住为主，主城区承担休闲娱乐职能。

　　可新区那么多，哪些区域*有前景呢？

　　我们知道产业决定行业，不同行业所提供的就业岗位及薪资待遇差距甚远，区域间的消费能力自然不同。

　　高新依然是“强者恒强”的*佳代表，区域内聚集了现代金融、软件信息、5G、人工智能、研发设计等新老“高薪产业”，回顾高新近三十年的产业履历，无不在追求“高精尖”产业，从*早的金融、通信、软件研发，到如今的5G、人工智能。高新俨然成为西安、乃至整个西北的经济名片，仅2019年，区域GDP占比超全市的五分之一，经济大体量、高增速的特质仍将保持，很难有区域超越。

　　今日，纳入三期版图的草堂区域，竟拍出了楼面价超14000元/㎡的高价土地，虽*终由高新拓荒军——紫薇地产摘得，但在过程中，绿城、金茂、朗诗、海伦堡、德信等房企均有出席，甚至连很少参与公开招拍挂的万科都参与其中，可见品牌房企们对高新发展前景的一致看好。

　　沣东，在产业类型上，能找到高新的影子，大数据云计算、软件信息、电子信息制造等，同样是“高薪岗位”的摇篮，经常去沣东的朋友应该能感觉到沣东的建设速度，目前能金区、科统区、自贸区、昆明池已有都市模样，下一个五年，希望沣东、西咸能兑现更多，兑现更快。

　　*新版图中的航天城、长安大学城、经开二期（高铁新城）、浐灞生态区、港务区同样是产业重镇。

　　大的规划能够指引方向，*终能否全情兑现，与各地方的执行力度和态度息息相关。2021年即将到来，我们当然希望破万亿的西安，能有新的跨越。而老百姓买房自然也要跟着城市产业的布局去掘金。

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