今日，西安市的第二次土拍真正落下了帷幕，此前进入摇号环节的2宗地，*终竞拍结果也已新鲜出炉。

　　据了解，国际港务区地块（GW2-15-7）和曲江大明宫地块（QJ10-8-491）分别由西安国际陆港愿景置业和龙湖以土地*高限价4.734亿元、3.105亿元摇中。

　　宗地位于国际港务区广场南路以北、灞耿路以西，此次出让面积为37.206亩，属于居住用地，商品住房毛坯销售均价为17000元/㎡。

　　该地块位于港务区管委会西侧，周围配套比较成熟，交通上，项目不远处就是地铁14号线，周边还有陕师大陆港小学。

　　据了解，该地块有西城发、愿景、郅辉、耀胜共同参与竞拍，在今日通过摇号由陆港愿景置业以*高限价4.734亿元摇中，楼面价位为7634元/㎡。

　　宗地位于曲江大明宫遗址区凤城一路以南、陕西大明宫投资发展有限责任公司以东，此次出让面积11845.02㎡（折合17.768亩），商品住房毛坯销售均价为19868元/㎡，容积率要求在1.2-2.8。

　　QJ10-8-491地块在先锋花园小区后面，周边多为已交付的成熟小区，交通上，项目不远处就是地铁4号线，周边还有未央区大明宫小学。而且项目距离大明宫购物中心、万达广场仅500米，日常生活能够保障。

　　值得注意的是这片区域在西安首次集中供地中就曾出现，不过因报名人数少而流拍，而在此次集中供地中，该地块同样以公开拍卖方式进行出让，但结果大不相同，此次被竞拍至*高限价，以摇号方式确定竞得人。

　　在今日，该地块通过摇号由龙湖以*高限价3.105亿元摇中，楼面价位为9362元/㎡。

　　西安本次集中供地中，共成交了37宗地2364.518亩，土地出让收入合计238亿元，其中公开拍卖成交24宗1521.214亩住宅用地，土地出让收入合计185.08亿元，挂牌出让成交13宗843.304亩住宅用地，土地出让收入合计53.38亿元。

　　此次土拍中，龙湖可以说是*大的赢家，在高新CID区域、浐灞区、灞桥区和曲江大明宫均有拿地。

　　三场土拍，一场摇号，龙湖气势汹汹，其中5宗地以较低溢价甚至底价摘得，剩余1宗位于曲江大明宫遗址区的地块也被其通过摇号以*高限价竞得，可以说龙湖在此次土拍中满载而归。

　　从中也可以发现，龙湖很看好西安房产未来的发展，自2007年龙湖进入西安，持续深耕布局多年，此次连拿6宗地，再度展示其较好的企业财务情况以及对西安市场的持续看好态度。

　　除了龙湖在这次土拍中表现的踊跃突出之外，康佳、愿景也都各拿3地，而且央企保利也在10月18日拿下港务区2宗地，首次入驻港务区。

　　如果说龙湖是房企中*大的赢家，那港务区就是此次供应土地的板块中*抢眼的一个。

　　西安第二次土地公开拍卖出让会中，成功被竞拍的有24宗土地，其中14宗位于港务区，5宗位于高新CID，1宗位于浐灞，2宗位于曲江大明宫，经开高铁新城、灞桥各1宗成交，而且像港务区、高新CID和灞桥区供应的土地无一宗流拍，不仅如此，港务区还有部分土地溢价成交。

　　此前，大家都认为港务区是西安楼市的价格洼地，但随着近些年不断的快速发展，港务区的价格洼地已经被逐渐抹平，*为明显的可以通过此次土拍的房价看到，港务区部分楼盘的住房毛坯均价已经到达了1.8w/㎡了。

　　加上此次土拍中，要求建设住房的容积率都比较低，大多都要求不超过2.5，可以猜测一下，港务区这一批住房的主要面向群体或许为刚改人群。

　　再看此次土拍的整体情况，其实总的来说，西安第二次集中供地较之前略有些凉意渗人，因为目前整个楼市温度都比较低，在这种大环境下，想要重现往年土拍的热闹场景是没什么可能的。

　　而此次西安公开拍卖的28宗地，共4宗流拍，流拍率为14%，并且在本次土拍中，还诞生了5宗万元地，也有2宗进入摇号环节的地块，这种结果与其他城市的土拍相比要好得多，因此，看得出房企对西安市场还是有一定的信心的。

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