1月29日，绿城摘地西咸丝路能源金贸区，综合楼面地价1.6万/㎡；2月19日，大明宫摘地曲江二期西康高速旁，综合楼面地价2.4万/㎡；3月1日，6宗万元地价集中出现，招商摘地浐灞总部经济区，综合楼面地价1.9万/㎡......

　　土拍市场的火热，地价不断攀升，一方面是因为西安土地资源紧缺；另一方面，是开发商对西安城市价值的认可；第三方面，是西安把配套建设、租赁型保障房费用全部加在地价上。越是在这种情况下，开发商对优质地块就越渴求，拿地就越难、成本越高。

　　大西安范围之内，东西南北四面“龙卷风”袭来，浐灞三角洲总部经济区板块（可售楼面地价1.9万/㎡）、丝路能源金贸区（可售楼面地价1.6万/㎡）、曲江二期西康高速旁（可售楼面地价2.4万/㎡）、浐灞未央湖板块（可售楼面地价1.6万/㎡）。

　　西安楼市四面吹风，2万+时代迫在眉睫，备案价*高达到4万+，已经过于“高处不胜寒”，地价暴风雨所带来的影响已成既定事实！

　　地籍编号CB2-2-277，位于浐灞生态区欧亚五路以南、广运潭大道以东，净用地面积折合80.716亩，居住用地，容积率不大于2.0，被招商地产以楼面价19685元/㎡摘得。

　　这一板块属于浐灞总部区，以改善盘为主，在售项目如源邸壹号（均价约3.3万/㎡）、自然界河山（均价约2.7万/㎡），此外，还有源创中心、万科悦湾、钛茂1号、合能枫丹唐悦等公寓项目。

　　地籍编号QJ7-8-51，位于曲江新区西康高速辅道以东、五典坡路以南，净用地面积折合116.892亩，居住用地，容积率不大于2.0，被曲江大明宫置业以楼面价24325元/㎡摘得。

　　该地块位于曲江二期西康高速旁，北侧为流光云谷（在售大平层3万+/㎡）；西侧曲江二期CCBD醇熟片区；东侧为“曲江神盘”中海曲江大城（均价约2万/㎡）。

　　地籍编号XXFD-JM03-45，位于能源金贸区尚航六路以西、尚航七路以东、丰安路以南，净用地面积折合101.878亩，居住用地，容积率1.5-2.0，被绿城以楼面价16044元/㎡摘得。

　　这一板块处于西咸丝路能源金贸区，沣渭三角洲，包括阳光城、绿地、陕建、中南菩悦、电建、中梁、中天、奥园、万莱等，精装产品价格在1.6-2.3万/㎡，在售项目如蔷薇溪谷、奥园璞樾湾、电建洺悦府、品牌公寓项目等。

　　地籍编号CB4-3-225，位于浐灞生态区启源二路以南、上春北路以东，净用地面积折合76.812亩，居住用地，容积率不大于2.0，被上实城开以楼面价16003元/㎡摘得。

　　这一片区属于未央湖板块，北侧为天诚蔷薇公馆（均价约1.4万/㎡）、辰宫双河湾（均价约1.38万/㎡），西侧为远洋御山水，东南侧为招商·未央玺（2020年9月摘地，楼面价12500元/㎡）。

　　虽然，对于西安楼市来说，这只是四块高价地，但对于市场买卖双方来说，这却是未来价格的一个预期！

　　目前，西安已经被高价地包围，据不完全统计，自2019年3月诞生*一宗万元地以来，迄今为止，大西安已经诞生38宗万元地，遍布软件新城、高新CID、航天城、曲江二期、曲江一期、大明宫、未央湖、雁鸣湖、西咸金贸区、沣西新城等，翻倍上涨的地价，大大提高了房价预期。

　　一边是上涨的地价，一边是严格限价，高品质与高房价之间，就产生一个悖论：高房价不一定意味着高品质，所谓豪宅，也不一定是“真豪宅”。限价的同时，带来一、二手房价严重倒挂，购房者往往看重眼前利益，忽视质量风险，盲目入手。

　　2021年年初的地价暴风雨，因为集中供地的到来，迎来了短暂的风平浪静，“后浪何时来袭，西安楼市水位究竟多高？说不定也是一场洪水泛滥！

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