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西安、宝鸡两宗法拍土地流拍

admin8个月前 (09-26)西安产业信息15

　　近日，位于西安、宝鸡两座城市核心地段的2宗土地进行司法拍卖，两宗土地均因无人报名、无人出价而宣布流拍。

　　已经第二次烂尾的五洲中央公园项目，这是第二次进行司法拍卖了。本次的拍卖起始价格5.6亿元较*一次的拍卖价格7.03亿元直降1.43亿元，5.6亿元的拍卖起始价格仅为评估价10亿元的5.6折。但该拍卖标的，虽然吸引了2954人次围观，但并没有人报名，也就没有人出价，*终只能宣布流拍。

　　而目前，该标的已经再次挂出进行拍卖，截至时间为2个月后的12月27日。但截至目前，依然无人报名。

　　对于五洲中央公园，可谓是在宝鸡出了名的烂尾项目。地处宝鸡城市核心经二路上、宝鸡火车站南边的五洲中央公园，之前叫做均利广场，十几年前就在开发，后来烂尾了，2015该项目被新投资商接手后在2015年初包装以五洲中央公园的案名亮相。

　　作为地处宝鸡城市核心位置的商业项目，该项目两次烂尾*核心的问题还是出在资金链上。值得注意的是，与万达、新城、苏宁等开发商做万达广场、吾悦广场、苏宁广场，购物中心部分是自持的，而其建设资金来源于配套住宅部分的销售资金输血。

　　而反观五洲中央公园，试图通过商业、写字楼、公寓的销售来为项目建设资金链输血，而这些产品类型本身就是销售比较困难的，能够带来的现金流肯定是无法与住宅的流量相提并论的。一旦销售出现滞销，整个项目的资金链就会出现问题。

　　除了宝鸡的五洲中央公园之外，位于西安西关正街的安定坊棚改地块33.97亩土地进行司法拍卖，虽然也是吸引了4445人围观，但无人报名，也就无人出价，*终宣布流拍。

　　安定坊棚改是在2010年10月份启动的，距今已经9年时间，拆迁人和所有权人为西安市房地产经营二公司。

　　后来，某地产商通过******时任西安市房地产经营二公司经理曾游海，获得了这个项目的合作开发权。但没想到的是，房地产经营二公司除了与这家地产商签订合作开发协议外，还与其他两家公司也签署了合作开发协议。

　　曾游海的受贿案爆发,在过去9年时间里该项目建设了2栋安置楼后,其余地块一直烂尾搁浅。

　　这块土地以评估价31570.7855万元起拍，算下来相当于起拍地价929.34万元/亩。

　　在西安二环边的土地地价已经进入2000万元/亩以上的情况下，一环边这块土地不到千万元每亩的土地，单纯从地价上来看显然是不高的。

　　但值得关注的是，除了地价之外，司法拍卖公告中还提到：该宗土地是国有划拨土地;周边已被拆迁,买受人买受后需自行与四邻的拆迁人协商相邻关系和规划问题;该宗土地可能存在四至不清、地上建筑物产权纠纷的问题;该宗土地实际开发程度为宗地红线外“七通”(通路、通电、通讯、供水、排水、通气、通暖),宗地红线内“场地平整”。

　　司法拍卖中，有地块无人问津，就有地块被人抢，特别是在目前西安公开招拍挂市场拿地越来越难的情况下，通过司法拍卖途径获得土地，已经成为越来越多地产商的选择。

　　翻开2019年阿里司法拍卖平台上的土地拍卖信息，有多宗土地被疯抢，*终以高溢价成交。

　　其中，位于浐灞板块的原鲁能地产闲置多年的地块，在今年4月份进行司法拍卖，5位竞买者经过110次出价，*终被旭辉地产以12.34亿元竞得，较起拍价溢价率54.25%。

　　6月份，未央湖板块一宗土地司法拍卖，5位竞买者经过192轮报价，*终被东原地产以4.82亿元竞得，较起拍价溢价率105%！

　　今年2月份，西安石化大道板块一宗工业用地竞拍，7位竞买者通过73次报价，*终被大明宫实业集团旗下的西安秦沣投资发展股份有限公司以1.67亿元竞得，较起拍价溢价率80.73%；6月份，凤城六路南侧一宗工业用地竞拍，26位竞买者通过199次报价，*终被陕西德通置业有限公司以3500.772万元竞得，较起拍价更是溢价达到了728.05%！

　　相对来说，地块位置不差，债权纠纷简单，地块手续齐全的土地，还是会受到很多竞买者追捧。而债权复杂，地块手续又存在问题的标的，大多数企业是不愿意涉足的。